商業地產爛尾樓占據城市絕佳位置卻爛尾數年的項目和原因分析

“占盡繁華卻爛尾”看似匪夷，實則不奇
現在，大家已經對于爛尾樓的存在見怪不怪了，但是對于那些占據城市絕佳位置卻爛尾數年甚至數十年之久的項目，它們的爛尾慘境卻讓人覺得匪夷所思，在大家印象里，它們本該是締造商業神話的地方，它們本該是日進斗金的場所，它們本該與周邊其它項目一樣，與區域內繁華交相輝映，但它們卻凄涼的、丑陋的、與環境極其不相符的矗立在那里，成為區域的傷疤、政府的恥辱、市民的笑談和城市不愿觸及之殤，而且這樣的項目還為數不少，在很多城市都能見到這樣的爛尾存在。

• 北京東直門“國盛中心”淪為“國剩”中心

1、項目位置
北京東直門國盛中心，位于北京東直門東外斜街路口西北角上，這里地處東直門核心地段，坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利，無需刻意招攬就能獲得上萬客流。地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置
 
2、爛尾歷程
項目在十余年的時間里曾經三次立項，其產權歸屬從北京城建、香港康實到北大青鳥、國浩地產中國數易其手，權屬官司致其15年未完工。
 
3、爛尾原因簡析
由于復雜的產權關系及遷延數年的權屬官司導致該項目無法順利入市，一直拖延至今。也因其權屬關系，其他企業介入困難，解決原有糾紛以及完工入市需要投入大量資金。
 

• 深圳黃庭廣場變身“黃停”廣場

 
1、項目位置
黃庭廣場地處深圳中心區中軸線上，南邊毗鄰會展中心，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，東邊緊靠星河麗思卡爾頓酒店、金中環等高檔酒店，西邊與卓越時代廣場等高檔寫字樓一路之隔。
 
2、爛尾歷程
皇庭廣場前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，深國商旗下融發投資競得。深國商打算投資4億元，打造一個集購物、休閑娛樂、觀光旅游于一體的高檔購物中心，計劃2003年1月動工，2005年1月竣工。但是直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。之后則經歷6年之久的裝修與修正期。項目以爛尾狀態矗立深圳市中心10年之久，至今閑置。
 
3、爛尾原因簡析
開發商資金斷裂，致項目難以為繼。
 

• 南京國際廣場命運幾多舛

 
1、項目位置
地處南京城市中央大道與人氣鼎盛的湖南路商圈，占據中央商務區中心地利，交通往來通達便捷，地鐵1號線暢然直達，擁有8.8萬平方米建筑體量的國際高端購物中心，傍依風景卓越的玄武湖。
 
2、爛尾歷程
自1993年宣布立項至今，在項目開發的這20年里，南京國際廣場幾度遭遇停工、易主、資金短缺等一系列問題，建設、開發進度一拖再拖。
 
3、爛尾原因簡析
由于前期的拆遷問題遲遲沒有解決，該地塊一直拖到1999年才終于得以動工。而后，南京國際廣場又遭遇國家宏觀調控。2005年推出一期時，因為定價過高以及項目本身不成熟導致項目銷售不理想，資金吃緊，致使還處于建設中的國際廣場宣布停工并進行調整，使得陷入“爛尾”局面。
 

• 武漢首義地下歡樂城“不見歡樂，徒見爛尾”

 
1、項目位置
項目處于武昌中部的閱馬場，連通武漢三鎮的主干道武珞路就以此為起點，橫貫廣場的中部，并向東伸展，西北與武漢長江大橋的引橋公路相連，西南與彭劉楊路相通。首義商圈、司門口商圈就在旁邊，紫陽公園，黃鶴樓景點、長江大橋、首義公園等武漢著名景點均在項目周邊，極易積攢大量人流和人氣過來。
 
2、爛尾歷程
項目從2009年動工開始，延期交鋪、推遲開業、項目更名、規劃變更等一系列問題不斷冒出。
 
3、爛尾原因簡析
開發商同時在多地開發大型項目，致資金鏈斷裂。
 

• 合肥新鴻安商城“第一爛尾”名至實歸

 
1、項目位置
合肥新鴻安大廈位于瑤海區站前路與勝利路交口，身屬火車站商圈，臨近勝利廣場、光大國際廣場、白馬服飾城，地理位置優越，交通十分便利，人流量密集。
 
2、爛尾歷程
新鴻安商城位于合肥火車站正對面，建于1994年，一共7層，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿城之一，由于開發商資金鏈斷裂致工程停工，爛尾20年，商城樓面早已破敗不堪，商城內小旅館散亂，環境嘈雜。
 
3、爛尾原因簡析
開發商資金鏈斷裂導致工程停工，項目爛尾。
 
優越的位置對于一個商業項目是非常有利的條件，但是一個商業項目的成功絕非僅僅依賴于其所處的位置。項目選址、前期定位、規劃設計、建設直至招商運營，每一個環節都影響到項目的存在狀態。先天條件優越，后天條件不足，也是枉然。了解了商業項目成功所需的條件，對于核心地段項目爛尾現象就不足為奇了。