城市更新，喚醒“沉睡”的城市記憶

 城市更新，正在進(jìn)行時(shí)……

　　隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市更新成為了中國城市發(fā)展過程中的一個(gè)重要階段，老城改造、盤活老舊物業(yè)、保護(hù)歷史建筑和文化遺產(chǎn)成為了城市更新過程的眾多鮮活案例。

　　美國城市規(guī)劃學(xué)家沙里寧說：“城市的生長，并不是單純的疆域擴(kuò)張，而是傳承歷史創(chuàng)新未來的過程，使其煥發(fā)出全新的時(shí)代能量。”城市更新在做的正是通過對城市老舊物業(yè)的改造，改變城市肌理，讓城市重新煥發(fā)活力。

　　歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)與傳承

　　在城市更新過程中，難度最大、耗時(shí)最長的城市更新案例想必就是對歷史建筑的改造。一個(gè)考慮周全的城市更新計(jì)劃需要確保項(xiàng)目與城市肌理的完美融合，以及對歷史建筑的魅力進(jìn)行有效利用。

　　任何一座城市都是從歷史中走來又在不斷邁向未來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和實(shí)力的顯著增強(qiáng)，作為物質(zhì)文化遺產(chǎn)的歷史文化舊建筑的去與留儼然已經(jīng)引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，“改造、拆除、維護(hù)、再利用”等詞匯也成為了專業(yè)人士熱議的話題。如何在不損害歷史建筑的外在風(fēng)貌與內(nèi)在文化的基礎(chǔ)上，對歷史建筑進(jìn)行更新，并讓其與現(xiàn)代化城市格局相融合。如何做到經(jīng)濟(jì)利益與文化傳承之間的平衡使得歷史舊建筑的未來之路充滿了各種可能性。

　　北京的北京坊、上海的新天地項(xiàng)目都是成功的典范，值得行業(yè)剖析和季度的案例。北京坊和新天地都是一個(gè)綜合型的步行商業(yè)街區(qū)，北京坊所在地區(qū)是北京歷史文化悠久的前門大街，是北京老城的著名景點(diǎn)和居住區(qū)之一。而新天地的前身是一個(gè)老舊住宅區(qū)，項(xiàng)目完整地保留了石庫門低矮住宅的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，并將這一帶密集錯(cuò)落的小巷也完整地保留下來。

　　新天地項(xiàng)目改造過程中，重視對區(qū)域歷史遺跡的尊重和保護(hù)，使得傳統(tǒng)歷史建筑與新改建的零售商店、高檔餐廳、寫字樓及公寓和諧共存。作為上海著名的旅游及娛樂休閑目的地之一，新天地不僅吸引了大量的國內(nèi)外訪客前往，而且顯著地帶動(dòng)了周邊物業(yè)的升值。

　　可見，對于歷史建筑的更新和改造得當(dāng)，不僅能為城市發(fā)展注入新的文化內(nèi)涵，更能讓原本陳舊的物業(yè)不斷升值。對于城市發(fā)展而言，此類的城市更新項(xiàng)目是一項(xiàng)艱難但意義非凡的改造工作。

　　從工業(yè)廠區(qū)到藝術(shù)工場

　　在城市更新的眾多案例中，對老舊工廠的改造也是重頭戲之一。幾十年前，隨著工業(yè)化的發(fā)展，一批工業(yè)廠區(qū)在城市“拔地而起”，由于多年前的城市土地資源豐富，對土地的需求度并不高，所以這些被稱為“城市經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)者”的工業(yè)廠區(qū)占據(jù)了城市的大量核心土地資源。

　　隨著城市化進(jìn)程的演進(jìn)，這些工業(yè)廠區(qū)逐漸被搬離大城市或者在競爭中被淘汰，而作為存量資源，工業(yè)廠區(qū)遺留下來的大面積的廠房就成為了城市的優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。于是，這些“窮途末路”的老廠房，在經(jīng)過改造后華麗轉(zhuǎn)身，順應(yīng)時(shí)代潮流，也玩出了新花樣。

　　近些年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要引擎，產(chǎn)業(yè)發(fā)展對空間載體的需求越來越迫切。于是，將老舊廠房改造成文化創(chuàng)意園區(qū)、藝術(shù)工場等案例屢見不鮮。這類城市更新的案例不僅有效的利用了城市的存量資源，更推動(dòng)了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　在北京，若談起老舊廠房更新的標(biāo)志性案例，非798藝術(shù)區(qū)莫屬了。北京798藝術(shù)區(qū)前身為國營電子工業(yè)聯(lián)合廠，成立于20實(shí)際50年代。90年代中期，廠區(qū)被關(guān)閉后，逐步改造成為如今的藝術(shù)社區(qū)。

　　最初，798藝術(shù)區(qū)是有北京的藝術(shù)家們自發(fā)聚集而形成的文化創(chuàng)意園區(qū)。在烏托邦與現(xiàn)實(shí)，記憶與未來之間，798是新時(shí)期的青年文化經(jīng)過積淀轉(zhuǎn)向成熟的載體。隨著時(shí)間的推進(jìn)，政府部門及廠區(qū)的所有者開始陸續(xù)參與到區(qū)域更新及運(yùn)營管理中，將藝術(shù)家們的創(chuàng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　如今，北京的798藝術(shù)區(qū)儼然已經(jīng)成為北京重要的文化旅游和消費(fèi)區(qū)。這里聚集了文化、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、出版、演出等多個(gè)行業(yè)資源，成為藝術(shù)家們放飛夢想的地方。據(jù)了解，798藝術(shù)區(qū)憑借自有且極具創(chuàng)意的文化精神以及獨(dú)特的建筑風(fēng)格享譽(yù)世界，每年吸引超過500萬的游客。798藝術(shù)區(qū)的成功也成為了城市更新中，對老舊廠房改造研究的一個(gè)重要課題。