房貸利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。盡管4月全國首套房貸款平均利率為5.48%，連續多個月呈現下降態勢，但5月多地出現上升態勢，二三線城市尤其明顯。
據悉，根據融360大數據研究院監測數據顯示，今年4月全國首套房貸款平均利率實現了連續5個月的下降趨勢。此外，4月全國二套房貸款平均利率為5.81%，已連續下降半年。
融360分析師李萬斌指出，央行公布的金融統計數據顯示，4月末個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個百分點和 1.9個百分點。可以看出，雖然2019 年住房貸款利率持續下降，房地產市場依然在可控范圍之內，個人住房貸款余額一直保持比較平穩的增速。
5月18日，住建部在4月19日對六個城市樓市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市進行了房價預警提示。
隨著監管層的警示和調控加碼，房貸平均利率在連續多個月下降之后，5月多地出現上升態勢。此輪房貸利率的上升趨勢目前主要出現在二三線城市，而監管部門此輪點名的城市也主要為二三線城市。
華南某二線城市股份行個貸業務人士認為，近期二三線城市整體樓市回溫明顯，但如果回溫過快，在整體政策指導下，大概率會影響目前的利率整體下行的趨勢。尤其對于非剛需的購房者，二套房利率的波動影響更大。未來不排除上調利率尤其是二套房利率的可能性。
日前，國務院印發《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》，提出到2022年，要初步建立城鄉融合發展體制機制，有力有序有效深化戶籍制度改革,逐步消除城鄉落戶限制。財政部和稅務部門還出臺了一攬子稅收優惠政策，努力推進公租房的供應量快速增長，以達到供需平衡。
李萬斌認為，結合各大銀行在2018年及近期的企業貸款投向來看，房地產貸款比例有所增加，說明2019年的房地產市場供應較為充裕，預測未來房貸利率仍然會保持穩中有降的趨勢。
