樓市降溫依舊，香港為何呈現(xiàn)回暖之勢？

季節(jié)入夏，樓市卻難以入夏。數(shù)據(jù)顯示，今年三四月的樓市“小陽春”涌現(xiàn)過后，傳統(tǒng)的“紅五月”行情并未出現(xiàn)，而香港卻一反外界的低迷預(yù)期，不斷上演回暖之勢。

據(jù)了解，今年5月單月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次。截至目前，2019年全國范圍調(diào)控已超200次。

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，從新房市場來看，5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套，環(huán)比減少1.63%，同比上漲87.62%，市場熱度與4月持平，較去年同期則有明顯升溫；從存量住宅市場來看，5月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13764套，環(huán)比下降4.68%，同比下降23.94%，交易量近兩月持續(xù)下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自五月初以來，部分熱點城市監(jiān)管有所收緊，導(dǎo)致部分熱點二、三線城市市場有所降溫，TOP100房企當(dāng)月銷售增速有所回落，5月當(dāng)月合計銷售金額同比增長5.7%，較3、4月份的12.2%和16.6%有明顯回落。

與此同時，香港樓市卻一反常態(tài)。自今年1月起香港樓市反彈，前4個月的月均成交量顯著回升至5400宗。目前，香港樓市連升4個月，4月整體樓價已較2018年12月反彈約9%，，距離2018年7月的歷史高位只差1%，但仍比1997年高峰高出1.26倍。

瑞銀駐香港房地產(chǎn)研究部主管林鎮(zhèn)鴻在近期的一份研究報告中寫道，“香港房價的上漲主要原因是大灣區(qū)項目將內(nèi)地的一些城市與香港融為一體，新涌入的購房者將抵消當(dāng)?shù)厝丝诶淆g化而導(dǎo)致的住房需求下降。根據(jù)人口以及非本地需求計算，香港每年的住房需求達(dá)到6萬套，然而政府的長期住宅供應(yīng)目標(biāo)僅為4.5萬套。不過，隨著大灣區(qū)計劃的實施，居民流入將成為關(guān)鍵，這將延續(xù)香港房價過去20年的上漲趨勢。”

香港特區(qū)財政司司長陳茂波稱，未來三至四年香港一手私人住宅供應(yīng)量將會達(dá)到9.3萬套，未來五年平均每年落成量則達(dá)1.88萬套，較過去五年年均落成量增加約20%。特區(qū)政府會密切注意樓市的最新情況，繼續(xù)致力維持樓市健康發(fā)展。

據(jù)了解，香港政府將密切留意樓市情況，維持其健康發(fā)展。