所謂文旅地產就是文旅+地產
地產在住宅地產、商業地產
甚至旅游地產中，可能都是占主導地位
但在文旅面前地產顯然變得羞答答起來
因為文旅地產關鍵在文旅，而非地產
也許地產在住宅、商業、旅游中
地產確實能使住宅、商業、旅游
風起云涌、無往不勝
但地產在文旅地產中就只是一個工具罷了
因為地產在中國的演繹就是出售與租賃物業
但在文旅地產中你所有的物業都是附屬物
或者說一文不值，唯有文旅
從產品時代到內容時代再到如今的體驗時代
所謂產品時代就是有個地方玩即可
但游客還是被動的
文旅地產的開發約有十個方面
主題樂園、鄉村旅游、休閑度假
商務活動、文化創意、體育運動
健康養生、科教研學、兒童游樂、卡通動漫
但無論是哪一個類別的文旅地產
從內容為王的基礎上已經轉換到體驗為王
所謂體驗為王也就是IP為王
所謂IP為王就是三大方面
從文化意象到產品具象
從傳奇故事到現場演繹
地產只是給文旅地產搭臺
用文旅IP的內容創客空間
IP為王又要從三大客群入手
目前80、90、00后三大新生群體5.28億
個性化需求是文旅產品IP的主打突破口
第二大人群是退休族、養老族
健康養老IP產品將是文旅地產中的香餑餑
第三是中產階級和富有階層
休閑度假IP產品將是文旅地產中的藍色大海
上述三大人群所激發出來的三大文旅地產IP
將是以后文旅地產
開發推進與持續發展的三大引擎
IP一詞所代表的就是
體驗、互動、個性、稀缺性
文旅地產的IP是每一個文旅地產的識別符號
甚至更是文旅地產的二次消費和循環效益
然而文旅地產首先是文化元素
然后才是能旅游的文化元素
比如，茶、溫泉、飲食、禪修
文旅+地產的目的就在
落地深耕、水落石出、活色生香、鳳凰涅槃
可見，文旅地產中關鍵是文旅，而非地產
