據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來一年粵港澳大灣區(qū)將涌入近200個購物中心，商業(yè)氛圍及品質(zhì)進一步提升。Ola Lotus·蓮地所在的珠海橫琴新區(qū)，坐擁接連港澳、1小時暢享大灣區(qū)經(jīng)濟生活圈的立體交通網(wǎng)絡(luò)，借助橫琴口岸、港珠澳大橋與香港、澳門實現(xiàn)無縫銜接，導(dǎo)入海內(nèi)外客群，廣珠線輕軌連接灣區(qū)城市客群，與臨近的長隆度假區(qū)形成聯(lián)動效應(yīng)，導(dǎo)入旅游客群，以其“國際休閑旅游島”定位持續(xù)釋放客群吸引力。

Ola Lotus·蓮地在此灣區(qū)核心腹地，充分發(fā)揮區(qū)位、資本及旅游資源優(yōu)勢，以其創(chuàng)新“中醫(yī)藥+”體驗外延，將滿足數(shù)千萬養(yǎng)生旅游人群的需求。

場所端

商業(yè)地產(chǎn)存量時代

“文旅+大健康”成新發(fā)力點

當(dāng)前，中國零售商業(yè)地產(chǎn)進入“存量時代”，同質(zhì)化問題突出，缺乏專業(yè)度及特色化的項目將難以保持市場競爭力，趨于飽和的市場亟需新商業(yè)提振整體表現(xiàn)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2014-2018年一二三四線城市購物中心新增量占總存量的比例呈逐年下降趨勢，預(yù)計今年會降到10%以下。

與此同時，文旅商業(yè)進入發(fā)展快車道。2008年-2018年，國內(nèi)文旅商業(yè)規(guī)模高速增長：數(shù)量年均復(fù)合增長率近35%，體量年均復(fù)合增長率近34%，行業(yè)整體發(fā)展向好，房企入場積極，2020年全國文旅商業(yè)項目將迎來集中開業(yè)潮。

注：以商業(yè)面積≥3萬㎡及以上的文旅商業(yè)項目為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

在商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新運營中，文創(chuàng)類主題場景體驗也成為新的“流量引擎”。2018年購物中心原創(chuàng)室內(nèi)主題街區(qū)數(shù)量增長14%，其中，以文創(chuàng)IP為核心元素的場景創(chuàng)新成為主流。

而當(dāng)文旅商業(yè)這條新賽道上涌進越來越多實力玩家，以往形式單一的主題公園、度假區(qū)等模式已不能滿足消費者日益增長的多元體驗需求。隨著年輕一代擔(dān)起消費大旗，文旅商業(yè)項目差異化競爭的關(guān)鍵點，聚焦至內(nèi)容創(chuàng)新、科技賦能、主題化場景打造，通過不斷推陳出新，探索“文旅+”復(fù)合化發(fā)展方向，從而豐富文創(chuàng)IP內(nèi)涵，滿足感觀體驗新需求。

其中，“文旅+大健康”模式在政策的催熱下，備受市場關(guān)注。目前，恒大集團已在全國布局超過20個養(yǎng)生谷項目，萬達2019上半年投資項目中多項涉及文旅、健康……標(biāo)桿房企的相繼布局，也印證了其市場潛力。

習(xí)近平總書記在2018年曾親臨考察的粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園，作為《粵澳合作框架協(xié)議》首個落地項目， 由粵澳兩地政府共同組建公司進行開發(fā)建設(shè)和運營管理。圍繞既定的“國際級中醫(yī)藥質(zhì)量控制基地”和“國際健康產(chǎn)業(yè)交流平臺”兩個核心目標(biāo)，以及打造“中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與文化一帶一路的國際窗口”的優(yōu)勢定位，同時結(jié)合澳門“一個中心、一個平臺”的發(fā)展定位，通過以養(yǎng)生保健、中醫(yī)藥文化展示、健康旅游等為主的瑞蓮莊（橫琴）度假主題酒店、中醫(yī)藥科技創(chuàng)意博物館及Ola Lotus·蓮地等項目的發(fā)展，推動中醫(yī)藥文化和技術(shù)的國際推廣和傳播，逐步形成“健康產(chǎn)業(yè)與文化推廣集群”。

粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園鳥瞰圖

Ola Lotus·蓮地，以極具前瞻性的商業(yè)布局思路，以及引領(lǐng)中醫(yī)養(yǎng)生時代的規(guī)劃理念，通過三大項目相互聯(lián)動，共同打造世界大健康旅游目的地，既實現(xiàn)資源打通，更能實現(xiàn)客流高效共享。

瑞蓮莊（橫琴）度假主題酒店聯(lián)動廣東省中醫(yī)藥專家團隊、國醫(yī)大師以及國際知名養(yǎng)生度假酒店品牌悅榕集團，創(chuàng)新結(jié)合“醫(yī)療+養(yǎng)生+酒店”三大業(yè)態(tài)，打造國際化的中醫(yī)養(yǎng)生療愈示范項目，精準(zhǔn)輻射大灣區(qū)乃至國內(nèi)外關(guān)注健康的高凈值人群；

中醫(yī)藥科技創(chuàng)意博物館由五次榮獲奧斯卡金像獎的影視特效大師、新西蘭維塔工作室（WETA WORKSHOP）理查德·泰勒領(lǐng)銜設(shè)計，為國內(nèi)首家大型中醫(yī)藥主題沉浸式敘事體驗館，自帶IP流量，對國內(nèi)外度假游客、新生代成長家庭具有強吸引力。

與此同時，Ola Lotus·蓮地完備的商業(yè)配套及多元場景打造，也豐富了前兩者客群的消費體驗，三者形成更具實力的一體化大健康文旅綜合體。

Ola Lotus·蓮地鳥瞰圖

背靠產(chǎn)業(yè)園，在內(nèi)外部資源的強勢注入下，定位“時尚中醫(yī)藥全感官體驗街區(qū)”的Ola Lotus·蓮地，在當(dāng)下眾多文旅商業(yè)項目中獨具中醫(yī)藥文化積淀及創(chuàng)新氛圍，其創(chuàng)新時尚中醫(yī)藥養(yǎng)生理念，實現(xiàn)大健康概念的年輕化落地，將引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)與大健康生活方式結(jié)合全新模式。

創(chuàng)新趨勢

新需求倒逼場所端創(chuàng)新

傳統(tǒng)大健康業(yè)態(tài)如何玩出新花樣？

當(dāng)前，年輕人對于養(yǎng)生的需求已不僅僅是功能性的滿足，而是從產(chǎn)品模式、場景體驗上全方位變革，由此倒逼場所端、品牌端不斷創(chuàng)新。

在內(nèi)容革新、體驗升級上，傳統(tǒng)中醫(yī)藥品牌并不“落后”，老字號年輕化轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新業(yè)態(tài)品牌入局成為新趨勢，打破冰冷、無趣的固化印象，讓這一傳統(tǒng)業(yè)態(tài)走向更新奇、更潮趣的方向，迎合了新一代養(yǎng)生客群對于新潮體驗的需求。

“國藥老字號”云南白藥不僅玩起快閃，還開出健康生活體驗中心，以新潮姿態(tài)將其傳統(tǒng)藥品、牙膏面膜等生活用品推向年輕客群；本草記結(jié)合科技與藝術(shù)元素，以養(yǎng)生SPA、足療等服務(wù)虜獲年輕時尚客群；臺灣分子藥局以開放性空間及黑科技服務(wù)，讓“買藥”這件事情不再無聊；香港百年藥鋪大合堂改造成咖啡館……

圖片來源：山隱SSD、 EGO益果設(shè)計、設(shè)計有料IfengDesign

然而，目前這些創(chuàng)新案例并未形成足夠的聯(lián)動，未能對商業(yè)市場形成顛覆性的革新，一體化的大健康創(chuàng)新項目在市面上仍然稀缺。

Ola Lotus·蓮地正是抓住此機遇，在政策紅利、資本支持、新消費需求崛起及行業(yè)新風(fēng)口涌現(xiàn)等多方驅(qū)動下，創(chuàng)新打造“健康+文化體驗”主題商業(yè)街區(qū)模式，迎合新中產(chǎn)、新世代客群偏好，實現(xiàn)“傳統(tǒng)業(yè)態(tài)潮變”，讓中醫(yī)藥這個傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)變得新潮、有趣，打造一站式中醫(yī)藥文化體驗?zāi)康牡亍?/p>

Ola Lotus·蓮地著力打造“中醫(yī)藥+”創(chuàng)新體驗，這一點在街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃上就有著顯著體現(xiàn)：醫(yī)療健康及文化體驗業(yè)態(tài)總占比超過62%，特色中醫(yī)藥文化主題鮮明。

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通過與自然場景結(jié)合的空間布局、合理有致的動線規(guī)劃、創(chuàng)意打造的獨家記憶等，Ola Lotus·蓮地以“元氣漫游、新氧食刻、靈動創(chuàng)意、怡養(yǎng)臻享”四大特色體驗場景，圍繞“中醫(yī)藥+”主題，延伸至景觀休憩區(qū)域、健康餐食、IP零售+IP展、高端自然療愈體驗等，將傳統(tǒng)中醫(yī)藥文化與現(xiàn)代健康需求相結(jié)合，全方位重塑全感官體驗。

值得一提的是，Ola Lotus·蓮地并不局限于傳統(tǒng)中醫(yī)藥業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，而是引進特色IP打造多變場景，進一步塑造項目獨特性。

• 草本禮堂：當(dāng)下年輕新人對戶外婚禮的偏愛度提升，自然、純凈的元素及空間打造，將帶來“圈粉效應(yīng)”；此外，草本禮堂還可隨時轉(zhuǎn)變?yōu)樾銏觥�劇場、戶外餐區(qū)等功能，滿足多元時尚社交需求。

• 國際自然療法薈：薈萃全球頂級醫(yī)療體驗，引進來自德國、日本、泰國等國家的世界療法，提供定制化顧問服務(wù)，滿足新中產(chǎn)客群的品質(zhì)養(yǎng)生需求。

• 維塔主題零售店：計劃引進世界頂級視覺特效公司維塔工作室旗下IP資源，呈現(xiàn)沉浸式特效等獨家幕后體驗、IP衍生品零售等，拉動粉絲經(jīng)濟。

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當(dāng)旅游成為新生活常態(tài)和新剛需，消費升級拉動文創(chuàng)消費迎來熱潮，旅游經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展蓬勃，雙雙驅(qū)動文旅商業(yè)進入發(fā)展快車道。“健康中國”政策推動、全民養(yǎng)生需求井噴，促使傳統(tǒng)中醫(yī)藥業(yè)態(tài)“翻潮”，持續(xù)激發(fā)“文旅+大健康”模式潛力。

具有前瞻性布局眼光的項目，將通過內(nèi)容革新+感官體驗升級雙輪驅(qū)動，搶占當(dāng)下“文旅+大健康”新風(fēng)口下的差異化制勝關(guān)鍵。如粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園此次創(chuàng)新布局Ola Lotus·蓮地，將有望成為引領(lǐng)時尚中醫(yī)藥養(yǎng)生風(fēng)潮的行業(yè)標(biāo)桿，對粵港澳大灣區(qū)文旅商業(yè)發(fā)展帶來創(chuàng)新引領(lǐng)作用。

創(chuàng)新商業(yè)、大健康風(fēng)潮、文旅項目，當(dāng)這幾個熱詞激烈碰撞，將爆發(fā)出怎樣的市場想象空間？也許，Ola Lotus·蓮地這樣的“領(lǐng)跑者”，將率先交出一份答卷。