70個大中城市房價延續(xù)微漲態(tài)勢，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大，根據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從數(shù)據(jù)來看，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長，樓市整體復蘇的節(jié)奏明顯快于預期，4月份的房價也開始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房價開始出現(xiàn)提升，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比3月份的38個有明顯增加的現(xiàn)象。而下降的城市則由上一次的22個減少為11個。“類似數(shù)據(jù)說明，近期各類城市在定價方面，總體上呈現(xiàn)了漲價增加的現(xiàn)象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷。另外在其他投資市場表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場成為了投資的避險港，容易使得房價上漲力度增強，相關(guān)上漲的城市數(shù)量增加，后續(xù)需要防范部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

值得注意的是，受疫情影響，一季度GDP同比降6.8%，而在這一時點核心城市房價反常大漲，部分城市豪宅銷售火爆。積壓自住需求有序釋放推動樓市逐步復蘇的同時，出現(xiàn)了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對于此類現(xiàn)象，央行及相關(guān)地方的快速徹查，再次表明了監(jiān)管層對落實“房住不炒”的決心。

政策方面，4月3日，財政部在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上明確，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產(chǎn)相關(guān)項目。4 月 17 日，中共中央政治局召開會議，再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。4 月 22 日，銀保監(jiān)會要求銀行監(jiān)控資金流向，對于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅決予以糾正。

與此同時，一些房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策也在釋放。4月3日財政部將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入了地方政府專項債券的支持范圍；上海政府在10日宣布會支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵金融機構(gòu)加大對舊區(qū)改造的融資支持；30日證監(jiān)會和發(fā)改委聯(lián)合下達通知表明要推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點工作�？硕�瑞研究中心表示，這些政策表明房企未來在舊改、銷售回款以及PPP項目建設(shè)等方面的融資可能會得到支持。

貝殼研究院認為，未來的行業(yè)機會是主要在存量領(lǐng)域，包括房屋置換的經(jīng)紀領(lǐng)域、老舊小區(qū)改造和城市更新領(lǐng)域等。大量的換房需求將會發(fā)生在存量市場，從老舊小區(qū)改造來看，2019年中國有17萬個老舊小區(qū)、近40億平的面積，且在逐漸增加，從近期各項中央層面會議來看，社會力量將會加快參與老舊小區(qū)改造的進程。

中國指數(shù)研究院預計，未來樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。在政府“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

文章來源：經(jīng)濟日報