5月首場土拍火爆 南京成房企拿地焦點城市

延續(xù)4月熱度，5月南京首場土拍仍吸引了多家房企爭相競逐，顯示出南京這座長三角核心城市對于房企們的強烈吸引力。

南京市房地產(chǎn)學會副會長李子墨表示，目前很多房企在南京都沒有什么土地儲備了，急需補倉擴充土地儲備。同時，今年以來貨幣政策相對寬松，房企融資能力大增、融資成本降低，房企資金充裕。而南京這樣的強二線城市，近期出讓的大多為熱門板塊的優(yōu)質(zhì)土地，自然成為房企們拿地的焦點。

6宗地塊69億元成交

4月末，南京土地市場連續(xù)兩天賣地共收金371億元，高調(diào)為4月畫上了句號。

時隔20天，南京“紅5月”首場土拍姍姍來遲。5月20日，南京推出6幅地塊，其中包括3幅純宅地、1幅涉宅混合用地及2幅商業(yè)用地，分別位于河西南（1幅）、紫東（2幅）、六合（1幅）、江寧（2幅），總出讓面積337081.92平方米，總規(guī)劃建筑面積687780.66平方米，起始總價58.1億元。經(jīng)過2個小時的網(wǎng)上競價，最終6幅地塊全部成功出讓，成交總價達69.04億元，溢價率為18.9%。

作為本次土拍中最受關注的地塊，仙林湖G16地塊經(jīng)過52輪報價之后，被南京棲霞建設股份有限公司成功競得。地塊總價17.5億元，成交樓面價27142元/平方米，達到最高限價；自持人才房建筑面積200平方米，溢價率40%。來自我愛我家南京研究院等機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，這一樓板價創(chuàng)下仙林湖區(qū)域新高。

同樣人氣頗高的堯化門G15地塊吸引了高科、卓越、金科等多家房企爭奪。經(jīng)過1個小時、56輪的競拍，該地塊由南京高科置業(yè)有限公司以總價20.4億元、樓板價19712元/平方米的代價拿下，溢價率36.9%。據(jù)悉，這是高科首次進駐堯化門板塊，該地塊樓板價略低于“魯能地王”20171元/平方米的均價，但相比4月石榴地產(chǎn)斬獲的G04宅地17608元/平方米的樓板價高出近2000元/平方米。

首次進駐六合板塊的金科地產(chǎn)，旗下南京金科天宸房地產(chǎn)有限公司以8.1億元總價拿下六合G17地塊，成交樓面地價為6122元/平方米，溢價率2.53%。

南京曦地馨科商業(yè)管理有限公司（首創(chuàng)置業(yè)）以底價12.5億拿下河西南G18號地塊。此外，經(jīng)過15輪競價，南京萬聚建設拿下谷里G19地塊，總價1.3億元；江寧城建以底價9.24億元拿下湯山G20地塊。

值得一提的是，湯山G20地塊在去年出讓時遭遇流標。據(jù)悉此次重新掛牌調(diào)整了起拍樓面價、租賃住房面積。同時，該地塊也設置了住宅銷售門檻，要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建筑面積的50%，待酒店取得施工許可證后，允許銷售住宅建面的80%；待酒店竣工備案后，住宅方可全部銷售，這在南京尚屬首例。

市場熱度高居不下

今年以來，南京土地市場的熱度持續(xù)上揚：根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》數(shù)據(jù)，1-4月，南京繼上海、杭州、北京之后，成交總價位列第四，同比增長139%；4月單月，南京市則以439.2億元的出讓金總額位列300城首位，且有三宗宅地入圍全國總價TOP10。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華向《華夏時報》記者強調(diào)，這其實不是土地市場的單獨現(xiàn)象，而是一個系統(tǒng)的回暖，甚至是反彈、上揚的現(xiàn)象。根據(jù)5月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，環(huán)比來看，南京新建商品房房價4月環(huán)比漲幅相對較大，以1.8%的漲幅位列全國第一，房價漲幅從3月份第27位躍升至4月第1位。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，南京土地市場不斷升溫的背后，不僅有疫情逐漸穩(wěn)定的原因，也在于資金面漸寬和土地供應增加等因素的影響。

從供應端來看，南京今年土地供應的充裕程度高過以往。《華夏時報》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，4月江蘇土地市場網(wǎng)公布了南京市2020年度國有建設用地供應計劃，2020年供應總量為2999公頃，其中商品住房用地672公頃，超過2019年590公頃的商品住房用地總量。

土地市場加大供應，使得不少有志在一二線增加土儲規(guī)模的房企們摩拳擦掌，希望加速攬儲優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。李子墨直言，“目前很多房企在南京都沒有什么土地儲備了，急需補倉，盡快拿地，擴充土地儲備”。而資金面的寬松，使得房企們的拿地積極性進一步提高。吳翔華認為，疫情過后，融資、金融政策都相對來說比較寬松，資金不可避免地會流入到房地產(chǎn)市場中。

更重要的是，南京這座城市本身的發(fā)展?jié)摿Γ�令房企對南京未來的市場走勢抱有良好預期。李子墨認為，南京的城市地位、綜合實力在江蘇省的首位度在提升、對周邊地區(qū)的輻射力和吸引力比較強，畢竟南京是江蘇省省會、也是東部地區(qū)重要的中心城市、長三角特大城市，在長三角一體化、長江經(jīng)濟帶這樣的國家戰(zhàn)略中占有重要地位，具備足夠的亮點和發(fā)展引擎，這使得南京成為那些“重返二三線”房企的投資熱土，購房者亦認為南京有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

“南京做為長三角核心城市，不但有著大量人口紅利，同時對于周邊的安徽有很強虹吸力。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也向《華夏時報》記者解釋說，當前大型房企開始回歸價值投資邏輯，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊努力爭搶，例如萬科、雅居樂、新城等品牌房企都采取緊盯優(yōu)質(zhì)都市圈，拿地謹慎的同時對優(yōu)質(zhì)地塊則毫不手軟。

張波指出，從房企在南京拿地的傾向性也可以清晰看出，選擇核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊這一底層邏輯表現(xiàn)得非常明顯。部分拍出的南京地塊從價格上看并不便宜，但抗風險性強，在未來或難出現(xiàn)超預期收益表現(xiàn)，但有可能降低拿地的風險性。

對于南京土地市場的走向，吳翔華認為，短期內(nèi)這種趨勢還是會延續(xù)的。當然不僅僅是土地市場，包括一二手房市場也都將會繼續(xù)這種“熱度穩(wěn)步攀升”的狀態(tài)。但對于房企在南京拿下的“地王”，吳翔華直言，目前部分板塊的二手房市場還不支持這樣的高地價，但整體來看，房企拿地目前還是相對保持冷靜。

與吳翔華看法類似，張波也認為今年南京土地市場整體的吸引力依然會保持一定強度。不過，其強調(diào)市場會出現(xiàn)分化：“優(yōu)質(zhì)地塊的關注度熱度未來會持續(xù)增強，但郊遠區(qū)域或后續(xù)發(fā)展空間偏小的地塊則會表現(xiàn)平淡，甚至流拍地塊也會出現(xiàn)。”