經歷過基金、股票市場的飄忽不定、高通脹下銀行的負利率，無論是實業(yè)起家還是股權投資致富的精英階層們目前還多傾向于做地產投資，而隨著近幾年國家對住宅地產的屢次調控，對住宅地產投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對商業(yè)地產投資的追捧。
而在商業(yè)投資中，主題化商業(yè)地產在市場競爭中的地位越來越突出，體現個性化、差異化，成為未來市場制勝的法寶。
風險資本市場，倒逼穩(wěn)健渠道
當前，各大銀行活期利率徘徊在0.35%左右，定期5年利率不超過6%。股票、古董收益高，但風險大，沒有過硬的技術本領、強勁的心態(tài)和足夠的資金保障，還是謹慎為好。黃金投資，難辨別真假優(yōu)劣，且保管費心是這一渠道的最大問題；此外，黃金作為一種奢侈消費品，目前已達到相對較高的金價，或將迎來回調，現在入市被套住的幾率極大。
房地產才是以其穩(wěn)步上漲的價格，以及出租的穩(wěn)定收益，都是惹人眼紅的亮點。在房地產圈層中，商鋪憑借著高于住宅的租金收益和自持的經營收益，很多投資者早已聞風而動，成為投資新風向！
主題商街形態(tài)，蔚然成風
統(tǒng)觀商業(yè)地產行業(yè)，隨著人民消費水平的提高、顧客多元化和個性化的需求、電商的擠壓、新技術新媒體的推波助瀾，商業(yè)正在往主題化、精細化的方向轉變。
作坊式的社區(qū)底商，缺乏統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，很可能出現同一條街有好幾家提供相同產品的商家，過度的競爭，局限了各家商鋪的發(fā)展空間。各家商鋪的經營情況參差不齊，全憑商家自身能力，對于自主經營的商鋪而言，鋪子生意好不好，全靠口碑高不高。一個店面，可能需要好幾年的時間，才能慢慢養(yǎng)成旺鋪。
而主題商業(yè)街目前正成為中國國內商業(yè)形態(tài)的流行趨勢，主題式商街能夠提供體驗式消費，全方位滿足消費者的視覺、聽覺、味覺、嗅覺與觸覺等需求，打造多位一體的感官享受空間。展望未來，主題性商街將呈現四大發(fā)展趨勢，即：品牌+故事；體驗性；混合跨界，如商業(yè)+旅游，商業(yè)+健康，商業(yè)+體育，商業(yè)+教育、商業(yè)+辦公等；以及零售變革。
如何甄選商業(yè)進行投資
然而，商業(yè)投資不像住宅投資那樣簡單。商業(yè)投資則需要相當的專業(yè)知識以及前瞻性的眼光，判斷商業(yè)是否具備投資價值的核心因素不在于租金回報率，更多應該關注三點：地段價值、業(yè)態(tài)規(guī)劃和未來前景。
1、地段價值。
商業(yè)地產，最講究地段，鎖定了黃金地段，相當于鎖定了地塊核心商圈內的有效消費群體。它的價值高低應結合具體方位、自然因素、社會因素綜合評估。還應該分析其是否具備四通八達、具有輻射力的交通動線，與周邊生活、辦公、教育等相關社會場所的實際交通距離。及地段的社會因素，即指的是商業(yè)地塊所在區(qū)域的政治、經濟、文化、歷史地位。有效地把握區(qū)域的城市角色地位進行投資，能夠降低一部分市場風險。
2、業(yè)態(tài)規(guī)劃。
現代商業(yè)競爭激烈，沒有合理的業(yè)態(tài)吸引，很難形成消費黏性。商業(yè)要更多地是為客戶創(chuàng)造體驗型消費，為商家創(chuàng)造展示促銷空間。外立面、停車方式及交通動線的科學組合、特色化的業(yè)態(tài)組合、舒適的購物環(huán)境都是吸引消費者的有效利器，而廣告展示空間、中庭、活動造型空間等則是為了滿足商家的促銷需求，為主力店招商增加籌碼。好的業(yè)態(tài)規(guī)劃能夠帶動商街的良性循環(huán)，增加運營的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，所以在投資前關注業(yè)態(tài)規(guī)劃是很重要的。
2、未來前景。
商鋪投資一定要注重發(fā)展前景，所在區(qū)域周邊的配套、人流是否有逐步擴大的趨勢，其中任何一個因素發(fā)生變化，就有可能改變其地段價值，要以前瞻性的眼光來看待其投資價值，周邊購買力較高的區(qū)域，商鋪的價值更高，獲得更高租金和投資回報率的機會也更大，要把握投資時機，當機立斷才可縱享爆紅收益。
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