圣地亞哥—在下周內，大衛·馬里諾(David Marino)將在圣地亞哥的索倫托·梅薩(Sorrento Mesa)居民區列出將近30萬平方英尺的轉租辦公空間，而現有租戶將不再需要這些空間。
對于專門從事租戶代理業務的休斯·馬里諾商業房地產經紀公司的負責人馬里諾來說，這些轉租是早期浪潮，他預計隨著COVID-的出現，未來幾個月內，大量不必要的辦公空間將席卷市場，給市場帶來了海嘯。 19次關機。
社會疏離，收入銳減和裁員已經嚴重破壞了某些商業房地產領域，例如酒店，購物中心，電影院和非必要零售。
辦公空間可能是下一個。
Marino說：“大多數公司現在已經意識到他們可以像遠程一樣有效地工作，而有些員工實際上很喜歡。”“考慮未來需求的辦公室租戶將比現在擁有更少的租賃空間。”
馬里諾說，這可能會導致從今年夏天開始的供應激增-盈余可能使2000年的技術殘骸和2008-09年的經濟大衰退看起來像是四舍五入的錯誤。
他說：“這將更像1990年代初，當時我們經歷了儲蓄與貸款危機以及辦公樓和止贖房屋的過度開發，”
作為租戶代表，將市場描繪成有利于租戶符合休斯·馬里諾的利益，盡管馬里諾堅稱自己對房東沒有惡意。
但是在三月份，當大流行期間租金“崩潰”時，他的公司發送了一封電子郵件以幫助公司重組租賃，從而引起了建筑業主的關注。
這種下降尚未出現在數字中。房地產行業研究公司CoStar表示，圣地亞哥縣的空置率有所上升，但幅度并不大。
在全國范圍內擁有辦公樓的房地產投資信托基金仍在向租戶收取大約90%的租金，盡管員工主要是在家工作。
RW Baird的高級研究分析師戴維·羅杰斯(David Rodgers)表示：“從辦公室的整體收取率來看，這確實很強勁。”“對我來說，這是合乎邏輯的。辦公室租戶，特別是那些在高品質建筑物中的租戶，向該空間投入了大量資金。這是他們開展業務的基礎。”
