醫(yī)療進入購物中心 健康主題或成未來購物中心爆發(fā)點

　　核心提示：為了順應(yīng)國家民生政策及應(yīng)對商業(yè)同質(zhì)化，開發(fā)商也開始將目光轉(zhuǎn)向更具特色的醫(yī)療業(yè)態(tài)。醫(yī)療投資熱興起，成為時下關(guān)注熱點。
　　從十八屆五中全會將建設(shè)“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略，到國務(wù)院先后對推進“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級作指導(dǎo)意見，政策暖風(fēng)頻頻光顧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。為了順應(yīng)國家民生政策及應(yīng)對商業(yè)同質(zhì)化，開發(fā)商也開始將目光轉(zhuǎn)向更具特色的醫(yī)療業(yè)態(tài)。醫(yī)療投資熱興起，成為時下關(guān)注熱點。

　　契機

　　醫(yī)療服務(wù)滿意度墊底，民營醫(yī)療機構(gòu)發(fā)展利好

　　

　　發(fā)達地區(qū)醫(yī)院負(fù)荷最大，潛在增值醫(yī)療需求旺盛

　　

　　盈石集團研究中心認(rèn)為，發(fā)達地區(qū)的醫(yī)療消費者擁有更高的經(jīng)濟能力，渴求更好的醫(yī)療及環(huán)境，也更易于在當(dāng)前趨于惡化的醫(yī)療環(huán)境下支付對改善環(huán)境的增值價值，因此也預(yù)示著更旺盛的潛在增值醫(yī)療需求，為增值醫(yī)療機構(gòu)進入購物中心提供了有力支撐。

　　現(xiàn)狀

　　美國購物中心醫(yī)療發(fā)展最快，中國尚處于起步階段

　　根據(jù)美國緊急醫(yī)護協(xié)會公布數(shù)據(jù)，超過三分之一的醫(yī)療診所布局美國購物中心，平均每家購物中心擁有兩個以上醫(yī)療服務(wù)商。與全球各國相比，美國購物中心醫(yī)療發(fā)展最為領(lǐng)先。

　　盈石集團研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS) 中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認(rèn)為，美國購物中心醫(yī)療的快速發(fā)展與其醫(yī)療體制不無關(guān)系：

　　第一，美國醫(yī)療系統(tǒng)分工極細(xì)，以單一科目的醫(yī)療診所為主。進駐購物中心不但提高了醫(yī)療消費者的可達性，同時面積需求小巧、靈活性高，也更易于進駐；

　　第二，美國醫(yī)療機構(gòu)大多屬于私營機構(gòu)，分布更符合市場規(guī)律，因此更傾向于進駐人流量大的購物中心；

　　第三，美國醫(yī)療系統(tǒng)采用預(yù)約制，程序繁瑣，而多數(shù)進駐購物中心的醫(yī)療診所提供免預(yù)約服務(wù)，能夠快速解決較輕的常見傷病，因此受到青睞。

　　目前，中國購物中心醫(yī)療發(fā)展尚處于起步階段，以差異化的輕醫(yī)療、非醫(yī)保范疇醫(yī)療服務(wù)商為主。根據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，齒科、體檢中心、中醫(yī)保健是最為常見的購物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)。

　　

　　齒科最受購物中心青睞，婦幼保健、美容微整迎合新潮

　　以上海為例。根據(jù)盈石集團研究中心對進駐上海購物中心的醫(yī)療業(yè)態(tài)調(diào)研數(shù)據(jù)，齒科、體檢中心、中醫(yī)保健、婦幼保健和美容微整是進駐購物中心相對偏多的 五大類醫(yī)療業(yè)態(tài)。其中，齒科占比最大，超過醫(yī)療服務(wù)商總數(shù)的一半，達到56.8%。其次為體檢中心，24.3%；中醫(yī)保健，13.5%；而婦幼保健和美容 微整分布較少。

　　

　　動向

　　關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)搭配組合，提升購物中心整體收益

　　盈石集團研究中心針對不同醫(yī)療類型消費者，對其訴求的關(guān)注點進行研究，發(fā)現(xiàn)健康、就餐、緩解痛癥、愛美需求、方便及品質(zhì)需求是購物中心醫(yī)療消費者的 主要關(guān)注需求，藉此延伸的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)涉及藥妝藥店、健康食品及餐飲、美妝潮流、孕嬰用品等，甚至包含家居店、水果店、花店、書店、精品超市等衍生需求業(yè)態(tài)。

　　

　　盈石集團資深副總裁、盈石（深圳）資產(chǎn)管理有限公司總裁周亮先生認(rèn)為，健康主題將會是未來購物中心的一個爆發(fā)點，在此主題下，如新科技空氣凈化系統(tǒng) 應(yīng)用，醫(yī)療機構(gòu)進駐，有機食品餐飲等大健康概念功能業(yè)態(tài)會迎來百花齊放的局面，將改變消費者的消費行為習(xí)慣，釋放更多潛在消費需求，增加消費者消費粘性。

　　更大的醫(yī)療業(yè)態(tài)開始布局購物中心

　　醫(yī)療產(chǎn)業(yè)在地域及需求上的供需不平衡狀況給了開發(fā)商投資醫(yī)療行業(yè)的機遇，不僅能夠在醫(yī)療行業(yè)中分一杯羹，也能夠在地產(chǎn)項目中聯(lián)動產(chǎn)生收益，這引來了多家開發(fā)商紛紛涉足醫(yī)療行業(yè)，甚至將具有特色的大型醫(yī)院引入購物中心。

　　開發(fā)商的投資進入方式，主要有股權(quán)收購介入、打造醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城、財務(wù)性投資醫(yī)療機構(gòu)、自營醫(yī)院及合作運營五大模式。其中，合作運營的模式最為常見，主要為開發(fā)商出資建設(shè)，醫(yī)療合作方管理輸出。

　　

　　

　　盈石中國商業(yè)投資控股集團董事長兼總裁司徒文聰先生認(rèn)為，醫(yī)療進入購物中心越來越受發(fā)達國家重視。日本、新加坡、阿聯(lián)酋迪拜等國家已在購物中心建設(shè) 健康城，引入大型醫(yī)院、醫(yī)療教科培及護理中心。購物中心之于醫(yī)療的優(yōu)勢在于，在距離及便捷度上提供消費者更大便利，也能夠?qū)Φ群蛉巳浩鸬绞枭⒆饔茫瑑?yōu)化服 務(wù)；而醫(yī)療之于購物中心的優(yōu)勢則在于，可以更完善消費者的生活配套需求，提升消費者對購物中心的粘性，并促進對其他商業(yè)的消費。同時，在國家政策導(dǎo)向下， 引入醫(yī)療業(yè)態(tài)也是盤活存量的有效途徑之一。