盈石數(shù)據(jù)帶你揭秘：購物中心招商醫(yī)療的那點事兒

　　核心提示：購物中心醫(yī)療哪些最值得選、招商醫(yī)療能給購物中心帶來哪些好處？
　　中國的中產(chǎn)階層正不斷壯大，品質(zhì)生活成為新中產(chǎn)的標(biāo)簽。一方面，新中產(chǎn)對待小毛小病的醫(yī)療觀念由被動看病吃藥轉(zhuǎn)向主動運動增強(qiáng)體質(zhì)；另一方面，對生活各方面的品質(zhì)要求提高，也包括對醫(yī)療服務(wù)的品質(zhì)要求及非病診療需求。由此，購物中心將在市場運作中成為這些醫(yī)療最優(yōu)進(jìn)駐目的地。那么，購物中心醫(yī)療哪些最值得選、招商醫(yī)療能給購物中心帶來哪些好處，盈石集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)告訴您。

　　購物中心醫(yī)療哪些最值得選？

　　購物中心首選醫(yī)療業(yè)態(tài)：齒科占比56.8%

　　盈石集團(tuán)研究中心對上海668家醫(yī)療服務(wù)商調(diào)研，發(fā)現(xiàn)齒科、體檢中心、中醫(yī)保健、婦幼保健和美容微整是進(jìn)駐購物中心的五大類主要醫(yī)療業(yè)態(tài)。其中，齒科分布最多，占比高達(dá)56.8%；其次為體檢中心，24.3%；中醫(yī)保健，13.5%；而婦幼保健和美容微整分布較少，分別僅占4.1%、1.4%。

　　

　　齒科承租能力最高，面積需求最靈活

　　根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心分析，齒科面積需求最小且承租能力最強(qiáng)，其較高的靈活性及較強(qiáng)的承租能力構(gòu)成了購物中心偏好優(yōu)勢；體檢中心盡管承租能力較低，然而在當(dāng)前商業(yè)供應(yīng)過大及同質(zhì)化的雙重壓力下，不僅可作為特色業(yè)態(tài)為購物中心帶來新客流，也能夠為購物中心提供快速去化面積的可能性；在過往的發(fā)展中，中醫(yī)保健的主要客群為中老年人，這決定了其在居住區(qū)的發(fā)展更成熟，因此選址街鋪的占比最大，在購物中心的比重也低于齒科和體檢中心；雖然婦幼保健和美容微整的承租能力不低，但由于是近年崛起的新興醫(yī)療業(yè)態(tài)，在購物中心的發(fā)展尚在起步階段，因此占比偏低。

　　8090關(guān)注養(yǎng)生保健、整容整形，遠(yuǎn)勝于病診服務(wù)

　　盈石集團(tuán)研究中心聯(lián)合百度大數(shù)據(jù)《揭秘8090最愛的購物中心》報告指出，8090作為消費新生力一代，對醫(yī)療的關(guān)注更傾向于養(yǎng)生保健和整容整形，醫(yī)療指數(shù)分別達(dá)到66.9%、55.3%，遠(yuǎn)超過病診服務(wù)的25.0%。

　　醫(yī)療業(yè)態(tài)對購物中心有哪些促進(jìn)作用？

　　快速去化面積

　　盈石集團(tuán)研究中心對15個購物中心主流發(fā)展業(yè)態(tài)的面積需求進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)中型醫(yī)療面積需求排名前列，僅次于大家電、大型影院等兩大購物中心常見主力店業(yè)態(tài)，達(dá)到2000-3000平方米，能夠幫助新開業(yè)的購物中心快速去化面積。

　　相比之下，小型醫(yī)療的優(yōu)勢在于其作為目的性消費業(yè)態(tài)，對商場落位并不挑剔，可以幫助購物中心快速消化尷尬的邊角位置。

　　

　　承租能力不低

　　根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心對15個購物中心主流發(fā)展業(yè)態(tài)承租能力進(jìn)行對比，小型醫(yī)療承租能力僅次于小型及中型專業(yè)專賣、人氣餐飲、快時尚，位列第五，達(dá)到4-6元/平方米/天，是15個業(yè)態(tài)單位租金的1.4倍，擁有較強(qiáng)的承租能力。

　　對比中型醫(yī)療，其承租能力亦高于精品超市、大家電等主力店業(yè)態(tài)，承租能力不低。

　　

　　客群消費能力高，有望帶動其他消費

　　盈石集團(tuán)研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前購物中心分布最多的齒科、體檢中心、中醫(yī)保健，人均消費已達(dá)到400-700元/次，消費水平較高。

　　根據(jù)高校機(jī)構(gòu)上海財經(jīng)大學(xué)與中國金融信息中心發(fā)布的上海消費者預(yù)期指數(shù)數(shù)據(jù)，當(dāng)消費者收入達(dá)到中等收入以上，消費預(yù)期會大大增加；并且，在年齡階層的比較中，60-69歲的中老年人消費預(yù)期最高，而20-39歲的年輕白領(lǐng)消費預(yù)期也不低。這些人群特征與國內(nèi)購物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)消費者正吻合，預(yù)示著較強(qiáng)的消費能力和消費意愿，有望帶動其他業(yè)態(tài)消費。