將體驗業(yè)態(tài)做到變態(tài)極致的商業(yè)綜合體是怎樣的？

電商壯大，網(wǎng)購發(fā)達，都知道線下的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)要轉(zhuǎn)變，但具體怎么變呢？不妨看看日本大阪梅田Grand Front如何布局新業(yè)態(tài)，玩轉(zhuǎn)體驗式商業(yè)。

一 項目簡介

梅田是大阪市的核心商圈，被譽為銀座第二，是到訪大阪的旅客必定駐足之地。這里坐落著阪急、大丸、三越伊勢丹、HEP FIVE和Grand Front等商業(yè)綜合體。

今天小編就要給大家介紹被稱為將體驗業(yè)態(tài)做到變態(tài)極致的Grand Front綜合體。

Grand Front 位于大阪市交通樞紐，7座軌道交通站點步行可達，包括城市火車站、城際軌道交通線路和城市地鐵系統(tǒng)（御堂筋線、四橋線等），其中Grand Front天橋和負一層聯(lián)通的大阪火車站是日本關(guān)西最大火車樞紐。軌道交通為商圈帶來巨大人流，其中Grand Front日人流量便達到約230萬人次，其中JR大阪站的貢獻超81萬，特殊的區(qū)位條件，使得“抓住外地甚至外國游客的眼球”成為Grand Front的 core mission。

下面我們來看看，在周圍這么多競爭對手的環(huán)境下，Grand Front是怎么做的。

Grand Front綜合體設(shè)計分為兩大主題：

空間規(guī)劃：通過設(shè)置多樣化的豐富的空間、綠化與水景，創(chuàng)造出立體的商業(yè)街道空間，體現(xiàn)水都大阪的街道意境。 

業(yè)態(tài)創(chuàng)新：開拓和創(chuàng)造未來的生活，通過引進新型業(yè)態(tài)促進商業(yè)化發(fā)展，創(chuàng)造創(chuàng)新型、集約型的場所空間。

二 空間規(guī)劃

Grand Front綜合體總面積約合56萬平方米，包含：

購物中心：tower A 及裙樓

特殊業(yè)態(tài)：分布于tower A B C裙樓

標(biāo)準(zhǔn)寫字樓：tower A B

合作辦公室： tower A 塔樓底部

洲際酒店：Tower C

銷售型公：Tower C裙樓

梅北廣場

其他配套

Grand Front由一字排開的四幢建筑和商業(yè)裙樓依次展開。其中，三棟寫字樓和洲際酒店插在群樓上，另外一棟銷售型公寓單獨設(shè)置。

Grand Front設(shè)計上所需要解決的首要問題是與梅田站的巧妙聯(lián)通。旅客從JR大阪站通過地下通道或人形天橋直達Grand Front Okasa的B1或F2層，亦可經(jīng)由站前廣場梅北廣場從街面大門進入購物中心。

除了傳統(tǒng)的通過地下通道搭建了核心商圈的手法。Grand Front最值得稱贊的地方是通過一條總長500米的立體空間走道——創(chuàng)新之路從JR大阪站開始貫穿南北，并可連通至Tower B，地上、地下的直達通道構(gòu)成商業(yè)的自然回路。將傳統(tǒng)購物中心布局在離人流導(dǎo)入點最近的位置，而較遠的位置除了配置酒店、公寓、辦公門廳等目的性場所，還布局了明星級體驗業(yè)態(tài)knowledge capital、 the lab等，最大化推動人流。

作為連接大阪站和Grand Front的“站前廣場”就顯得至關(guān)重要了，由安藤忠雄設(shè)計的梅北廣場自然是將空間體驗做到了極致。水成為了整個廣場的創(chuàng)作元素，透過與自然光影的互動，打造出這占地約一萬平方米的水域廣場。

安藤忠雄把日本傳統(tǒng)美學(xué)的意境，重新用現(xiàn)代風(fēng)格演繹了一遍。純粹簡約的灰色系風(fēng)格體現(xiàn)高檔氛圍，淺水設(shè)計為顧客提供休息之所，也成為小孩子戲水的絕佳之所。

中間的大廣場以兩個大水池為主要景觀，大疊水直接跌落到地鐵站的下層空間，因為下層喇叭口式的造型，無形中變成一個擴音器，把跌水的氣勢渲染的更大，營造了自然瀑布場景感。

Grand Front的寫字樓、酒店大堂入口出人意料的設(shè)置在了商業(yè)裙樓上面。其實也是出于以下幾點考慮：

1.保持了商業(yè)的動線組織的完整性，某種程度上，這也是由Grand Front較為狹長的地塊性質(zhì)決定的。

2.從目的性上來講，更加強化了寫字樓和商業(yè)人群的分流，提升寫字樓人群的效率和舒適度。

3.加強了商業(yè)與寫字樓（酒店）之間的聯(lián)系，增強了寫字樓（酒店）單方面人流的便捷性，增強了商業(yè)活力。

4.空中大堂體現(xiàn)了寫字樓的身份感和價值感。并且圍繞空中大堂，加上空中花園，休息室及開放式會客廳，實現(xiàn)別有洞天的氛圍營造。

三 業(yè)態(tài)創(chuàng)新

盡管坐擁落位核心商圈、背靠梅北廣場等得天獨厚的條件， Grand Front在大量同質(zhì)化的購物中心中脫穎而出的key，卻是別樣的體驗業(yè)態(tài)?，F(xiàn)在小編來向大家介紹Grand Front是如何刷新定義“體驗”二字。

首先是針對線上線下融合+品牌重復(fù)度+體驗式商業(yè)所提出的讓人驚訝的創(chuàng)新業(yè)態(tài)體驗（奔馳的咖啡廳、松下的生活體驗館、近畿大學(xué)水產(chǎn)研究所的日料店等）。

再者GrandFront將主題重點放在了產(chǎn)研展商結(jié)合的感性空間。

The Lab:

GrandFront 給它命名為“ The Lab”，整體面積3100平方米，坐落北側(cè)商業(yè)裙樓負一樓至三樓，由活力研究室、咖啡吧研究室、活動研究室這3個部分組成。

這里主要針對大學(xué)、科研機構(gòu)或者非零售類型的企業(yè)提供最新科學(xué)技術(shù)、產(chǎn)品發(fā)明的展示和交流場所。它成為了整個購物中心中的一個主力店，并且延展了學(xué)術(shù)交流，大眾參與與展示的功能，增加了整體商業(yè)的趣味性和豐富度。B1層設(shè)置了Event Lab。共1074平方米的展覽空間可以容納近500人，舉辦各類藝術(shù)、科技、企業(yè)交流的短期展覽。

Knowledge Salon:

Grand Front 搭建了企業(yè)的及行業(yè)的發(fā)展和促進平臺，大致分布在北側(cè)商業(yè)裙樓的高區(qū)位置。面積約1420平方米。這里有開放式的討論空間；有半封閉式的電話間或者寫字臺，供加班和談生意；也有8間大小不一的會議室，會員一周可以預(yù)約兩次，供小型企業(yè)開會、培訓(xùn)和頭腦風(fēng)暴。區(qū)域內(nèi)咖啡供應(yīng)，也可以借閱陳列的書籍。

Knowledge Capital:

官網(wǎng)對于Knowledge Capital的定義是：這里是眾人知識和智慧相互交融的“知識創(chuàng)造價值的據(jù)點”，從大阪走向世界。這里囊括了所有方便人們交流的各種設(shè)施，如辦公室、沙龍、實驗室、展廳、劇場、活動空間、會議中心等。通過于此，創(chuàng)造出新文化、新創(chuàng)意、新產(chǎn)品和新服務(wù)。

豐富而花樣別出的體驗式業(yè)態(tài)、精細規(guī)劃的動線和考究設(shè)計的景觀，讓Grand Front從周圍眾多競爭對手中脫穎而出。許多品牌競相進入Grand Front設(shè)立旗艦店，在266家店鋪中，有73家首次入住關(guān)西、97家為其品牌在關(guān)西的首位旗艦店。小編不禁感嘆，商業(yè)項目的成功離不開無數(shù)設(shè)計師和經(jīng)營者絞盡腦汁的極致細節(jié)優(yōu)化和深厚才華的靈感迸發(fā)。

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