溫州萬象城由華潤置地和森馬集團共同開發，項目投資額50億元。其引進300多個品牌，其中近50%的品牌首進溫州，品牌同步開業率達到95%，開業首日即創下12.8萬的客流。項目在業態組合及品牌引進上有何特色？在運營上和其他萬象城有何差異？
一、項目基本概況。
項目檔案
區位分析
項目位于溫州城市中軸—南湖新城核心，享萬畝濕地、千年塘河等國家級生態景觀；含溫瑞大道、三垟大道、甌海大道等城市主干道，緊靠南湖路、東方路，兩小時的交通圈輻射浙南和閩東“海西經濟圈”。
周邊配套：溫州醫科大學附屬第一醫院、溫州中學、溫州大學城、科技園、溫州市第二外國語學校、南白象小學、新生小學、三垟濕地公園等。
交通：溫州輕軌S3線，設有站點，連接市區和瑞安無縫對接；甌海大道串通動車南站、老城區、飛機場，離萬象城僅兩公里；市區南下和瑞安南上客戶，可沿溫瑞大道到達萬象城，貫通三垟濕地的三垟大道則是萬象城通往市區和機場的捷徑，同時還有十余條公交通達萬象城。
二、項目定位。
整體定位：囊括購物中心、豪宅、萬象金街、公寓、酒店等旗艦業態的商業綜合體
客群定位：中高端階層及家庭消費客群
檔次定位：中高檔
主題定位：文化、休閑、娛樂購物體驗中心
形象定位：時尚、休閑
業態定位：集超市、零售、餐飲、休閑娛樂于一體
三、業態規劃。
業態規劃與占比
項目吸引逾300家品牌入駐，囊括國際品牌、高端時尚、精品超市、特色餐飲、親子兒童、休閑娛樂等。其中服飾占比46%，餐飲占比20%，兒童親子占比8%，珠寶/配飾占比7%，家居/生活和皮具均占比6%，生活配套占比4%，美容護理和休閑娛樂分別占比2%和1%。
注：因品牌隨著諸多調整存在不可控因素，以上資料僅供參考。
四、樓層規劃與進駐品牌。
項目規劃共7層，地下1層，地面6層。B1層以生活類業態為主，L1-L2層以時尚服飾為主，L3-L5以餐飲和休閑娛樂為主；L6層為屋頂花園。
L6
L5
L4
L3
L2
L1
B1
注：因品牌隨著諸多調整存在不可控因素，以上資料僅供參考。
主力店分析
1、華潤萬家旗下Ole’精品超市。
溫州萬象城四大主力店之一，Ole’精品超市內超過85%的商品為進口商品，來自20多個國家及地區，超過100個知名品牌均為其合作商。超市內還有酒窖中心、西式美食區、歐式面包坊、有機蔬果中心、母嬰健康中心和天然有機護膚中心，以及Ole’概念廚房等7大主題區域。
2、盧米埃IMAX影城：法式文藝范觀影體驗。
盧米埃IMAX影城是萬象城四大主力店之一，內設10個影廳，1809個座位，包括配備13×24米的巨大幾何環抱型銀幕的IMAX廳。其IMAX屏將是市區所有影院中最大的一塊，超過萬達影城的12×22米IMAX幕和白鹿影城的10×23米巨幕。
3、食悅天美食廣場：玩轉美食無疆界。
面積高達近2000平米的食悅天美食廣場以“星級標準”提供麻辣香鍋、日韓料理、西點甜品，川湘菜、安徽及江浙滬地區名小吃等。不僅有種類繁多，口味豐富的美食，食悅天更是通過嚴謹標準的操作、細致貼心的服務，和堅持不懈的創新為消費者帶來從味覺、嗅覺、視覺上的全新消費體驗。
4、宜家PUP店：中國地區首家。
溫州萬象城店為國內首家宜家PUP店。面積約1800平方米左右，陳列和展示的商品種類2500種左右，可訂購到絕大部分的宜家家居產品，也可通過網絡下單由寧波商場送貨到溫州訂貨中心后再提貨，或直接配送到家。另配備宜家專業的員工提供家居解決方案策劃和購買服務。
五、運營策略。
與森馬集團強強聯合
溫州萬象城由華潤置地和森馬集團共同開發，總投資超50億。這個共同成立的公司中，森馬占49%的股份，華潤占51%。一方面，森馬借力華潤置地進軍商業地產，高效運用本土資源整合能力，促進未來多元化發展；另一方面，華潤置地通過森馬實現商業地產項目與品牌服飾經營的優勢互補，強化對未來零售渠道的掌控力。
據了解，森馬旗下六大品牌：Semir、Gson、Balabala、MARC O'POLO、IT Michaa、Lewitt、LOOK Optical全線進駐溫州萬象城。
首進溫州品牌占比約50%
項目共引進超300個品牌，囊括國際品牌、高端時尚、精品超市、特色餐飲、親子兒童、休閑娛樂等業態。其中引進50余家餐飲品牌，超過一半為首次進入溫州，有食悅天、王品臺塑牛排、新石器烤肉、立方鐵、探魚、小輝哥等近30個知名品牌。另有Ole’超市、盧米埃IMAX影城、MELAND兒童成長樂園、玩具反斗城等聚客品牌，有效進行差異化招商。
打造10000平方米兒童成長空間
項目打造10000㎡的兒童成長空間，涵蓋MELAND兒童成長樂園、玩具反斗城等休閑娛樂、兒童零售、兒童餐廳等多個品牌，帶來全新親子體驗。
1、泡泡堂夢幻玩國：10大主題體驗區域
泡泡堂夢幻玩國坐落在萬象城3樓，于5月1日開業。集游泳館、烘焙教室、育嬰房、沙池、球池等10大主題區域，傾力打造集學習、體驗館、休閑娛樂等多功能為一體的親子體驗樂園。
黃堡：繪本館、互動投影、育嬰房
紫堡：夢幻舞臺換裝秀、沙池
藍堡：音樂房、繽紛球池
紅堡：積木體驗區、過家家
戲水區：樂高積木水系統、水池
淘氣堡：手搖火車、魔鬼滑車
2、棒恰恰餐廳：定制兒童歡樂餐廳
來自臺灣的棒恰恰餐廳首次進駐溫州，其致力于打造有好玩又有趣的親子堡，定制兒童歡樂餐廳。以美式料理為主題，有多種選擇的現烤披薩、焗烤和碳烤排餐，同時還有游戲設備、旋轉木馬、跳跳屋、才藝教室的藝術創作、多功能的派對屋等，一次滿足孩子一切的需求。
引進新興業態—EMAX虛擬現實體驗館
EMAX虛擬現實體驗館位于萬象中中庭位置。其包括云霄飛車、暗夜飛車、旋轉蹦極、F1狂飆賽車等刺激快感型的游戲，也有實景CS槍戰、迷失深淵、塔防戰役、侏羅紀公園等模擬冒險型游戲，還有終極恐怖、恐怖小鎮等驚悚練膽型游戲，都可通過VR眼鏡和全球首款虛擬現實“隨動座椅設備”沉浸式體驗。
購物中心首個交通廣播現場直播間
4月30日開業當天，FM1039溫州交通廣播首次在溫州萬象城一樓設立戶外直播室，人氣主播輪番上陣，樂隊、歌手等在直播間演唱歌曲，其新奇度和人氣主播的帶動，吸引大批客流觀看、拍照。
開業首日接待12.8萬客流
項目以浙南頂級商業新地標、溫州全業態奢享購物中心定位，在業態多而全的基礎上為溫州市民帶來創新業態和新鮮品牌。開業當天品牌同步開業率達95%，邀請從香港頂級龍師團助陣，交通頻道首進購物中心現場直播及樂隊獻唱、西班牙斗牛舞表演、絢麗美陳及互動櫥窗、全館餐飲以5折的力度持續三天等多項措施吸引消費者，首日即創下12.8萬的客流，4月30日至5月2日期間，累計實現客流34.8萬人次。
六、規劃亮點。
外部設計
外部設計沿襲萬象城時尚、潮流的一貫風格，以大面積的玻璃櫥窗和橙藍相間的外立面建筑詮釋時尚，外接生態濕地的天然優勢，依水而立。
空間設計
在購物中心內部，流線型天棚，以航空科技材料打造線性燈光；超高挑空設計，打造舒適購物氛圍；一字單動線，呈現360度全景視覺——購物中心和商業街無縫相連，室內外休閑自由切換。
中庭設計
中廳設計以金色為主打，搭建夢幻的雅金色摩天輪，一步一景的金色景觀帶給消費者極大視覺沖擊力和享受。
美陳設計
溫州萬象城開業美陳上也非常有特色。一整面櫥窗的夢幻旋轉木馬，投映出淡淡的的少女心；光潤透亮的愛心氣球，像是從經典愛情電影里走進現實的場景。包括中間矗立的摩天輪、中庭處垂掛的墜飾等，都為客戶帶來極好的視覺享受。
文章來源：飆馬商業地產整合
