本文，飆馬商業地產所分享的69大關鍵詞，主要分賣場類、影院類、規劃設計類、市場調研類4大類別。對于做招商運營的同行來說，這些都是要求熟知的專業名詞解釋。
賣場類
1、扣點計算、抽成扣率。
扣點即商場的營業抽成，分為兩部分：一是基礎扣點。這是在簽定合同的時候就需要列明的；
二是臨時大型活動的扣點。例如商場每逢大型節假日就會舉辦買減、買贈、買送等活動，這種活動的扣點一般是臨時洽談的，或者是廠方在特殊情況下向商場申請扣點。
2、坪效計算。
坪效是用來計算商場經營效益的指標，指的是每坪的面積可以產出多少營業額（營業額÷專柜所占總坪數）。一般來說，O2O電商賣場比傳統賣場坪效高出3-4倍。
3、人流量。
人流量是在計劃開店的地點掐表記錄經過的人流，測算單位時間內多少人經過該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，還要測馬路中間和馬路對面的人流量。
馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對面的人流量要看馬路寬度，路較窄就算，路寬超過一定標準，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過來消費，就不算對面的人流量。
4、超外。
超市經營區以外，一般由超市經營者租賃給小商戶，利用超市人氣帶動消費，租金價格很高。
5、商品描述。
指各商品詳細的名稱、規格、產地、生產日期、保質期及條形碼。
6、拉排面。
商品沒有擺滿貨架時，利用先進先出的原則，將商品向前排列，使排面充盈，豐滿。
7、拾零、理貨、碼貨。
撿回遺棄在各角落的零星商品，把凌亂的商品清理整齊，并有序的堆放商品。
8、端架。
貨架兩端的位置，也是顧客在賣場回游經過頻率最高的地方。
9、先進先出。
先進的貨物先銷售。
10、堆頭。
位于“促銷區”，通常用棟板，鐵筐或周轉箱堆積而成。
11、價格卡。
也稱價簽，用于標示商品售價并作定位合理的標牌。
12、價格牌。
標示價格的POP牌。
13、橈板。
木制放貨的卡報。
14、清貨。
是降價處理活動，商品多為滯銷品或近期貨（快到保質期限的商品）。
15、過磅。
為需進行第二次加工包裝的商品進行稱重。
16、稽核。
為防止顧客遺漏商品，在其離開時對其所購商品進行核對。
17、貨不對板。
指實物和標示上的商品描述有差別的現象。
18、滯銷。
指商品銷售效果不明顯或出售困難的現象。
19、精品。
主要指體積小，價格高的商品。
20、上架。
把商品擺放在貨架上。
21、促銷試品。
用來促進銷售用的試用（吃）商品。
22、基本構件。
一般指價格卡、掌上型終端機、數據機。
23、POP。
銷售點廣告（POINT OF PVRCHASEADVERTISING）：指超市、店鋪等賣場中能促進銷售的廣告。在店內將促銷訊息，以美工繪制或印刷方式，張貼或懸掛在商品附近或顯著位置。
常用的POP為短期的促銷使用，它的形式有戶外招牌、展板、櫥窗海報、店內臺牌、價目表、吊旗，甚至是立體卡通模型等等。
24、DM商品。
指店促及快訊商品。
25、產品生命周期。
任何一項產品均有其壽命，從其上市起，一般可分為導入期，成長期，成熟期，衰退期，各期期間長短受消費環境及競品影響。
26、商品臺賬。
商品目錄，將每項商品基本資料（如品名、名號、規格、單位、成本、售價、供應商等）詳細整理而成。
27、端架陳列。
指利用整排貨架的兩端，作變化性的陳列，一般陳列的作法為：A，大量陳列；B，低價位；C，季節感；D，廣告促銷。
28、并連陳列。
也稱關連陳列，指因為某個目的，而將相關連的商品陳列在同一地區或附近。
29、棚板。
泛指在貨架內或冷藏、凍柜內，放置商品的橫隔板。
30、價格帶。
指在商店內銷售同一項產品，其賣價從上限到下限之間的數據。
31、聯營類。
指廠家租賃商場、柜臺或者貨架，來銷售自己產品，一般15天結算一次，或30天結算一次。
32、商場費用。
一般分為進場費（根據供貨品類，品牌數決定）；堆頭費（每月每個×元）；端雜費（每月每個×元）；超市廣告位使用費（根據位置不同，收取相應費用）；開業贊助費。
33、平均交易客單價。
是指商場（超市）每一個顧客平均購買商品的金額，也即是平均交易金額。客單價=銷售總額÷顧客總數，或者是客單價=銷售總金額÷成交總筆數
34、DP點。
Display 靜態的一個商品展示，具有提升商業氛圍、增加景觀點位、傳遞商場形象的功能。
35、提袋率。
一般指進賣場的總人數與實際購買人數的比例，反映賣場的客流量和實際有效客戶，以用來評估商業的整體效益。
提袋率 = 成交單數 / 到店的總訪客 * 100%
36、DM單。
廣告直接投遞或是郵寄。
37、SP。
Sales promotion（銷售促進） 直接效果。
38、PR。
Public relationship（公共關系）長期效果。
影院類
39、上座率。
即一部影片獲得觀眾人次的多少。也是衡量一部影片質量優劣的重要標準之一。因此，通過各種有效的辦法來提高上座率，是提高票房價值最常用的辦法，如在電影中，多用演技高的電影明星、作影片廣告等。
40、票房。
特指電影或戲劇的商業銷售情況。票房可以用觀眾人數或門票收入來計算。
41、制作方式。
電影制作方式一般分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4D。 IMAX 3D指“巨幕立體電影”。其中，IMAX指“巨型超大銀幕”，全稱為ImageMaximum（圖像最大化），被譽為“電影的終極體驗”，分為矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以及球型巨幕三種。3D則是three dimension（三維、立體）的縮寫，指的是立體電影。
42、數字放映流程。
流程為收盤、下載、密鑰生效、放映、刪片。
43、影廳硬件。
普通銀幕、金屬銀幕、座椅、頂燈、地腳燈、噴淋、無障礙通道、安全出口。
44、電影上映。
發行通知、最低票價、監票、首映期、二輪期、票房分賬比例、上座率、平均票價。
45、電影產業鏈。
制片商、發行商、院線、影院、電影后期產品、團體、廣告、見面會、看片會、媒體場。
46、影院管理系統。
放映計劃、放映報表、售票、訂票、退票、會員。
商業地產設計類
47、中庭。
樓與樓之間的空間用地，即天井。其最大的特點是在建筑內部形成“室外空間”。中庭的應用可解決地下建筑固有的一些問題，諸如不良的心理反應、外部形象與特征不明顯、觀景與自然光線的限制、方向感差等。
48、前室、合用前室。
前室一般設置在防煙樓梯間、消防電梯。
合用前室分為兩類：防煙樓梯與消防電梯合用前室；兩個剪刀樓梯間共用一個前室。兩個剪刀樓梯間與消防電梯三前室合用是不允許的。
49、通道動線（內部）。
賣場的通道動線設計是根據商場配置的位置跟陳列來設計的。優秀的通道動線設計，能夠引導顧客按照設計自然走向商場的每一個角落，接觸到賣場的所有商品，有效利用商場的空間。
50、開間與進深。
開間：兩橫墻間距離；進深：兩縱墻間距離。
有些結構設計橫墻不全在短軸，這種情況不能把開間簡單看做兩橫墻間距離，一般根據房間門的朝向來區分，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
51、外立面。
指物體和物體的外部空間直接接觸的界面，以及其展現出來的形象和構成的方式。建筑外立面即是除屋頂外建筑所有外圍防護部分。
52、容積率。
又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
53、荷載。
筑物本身所承受的重量，分為活荷載和死荷載：活荷載指人，家具，陳設品等。死荷載指樓板，隔墻，門窗等建筑實際構成部分。
每平方米的單位面積/每平方米的單位重量=每單位平方米的荷載。
54、下沉式廣場。
是城市休閑廣場的一種設計手法，與鄰近地下空間串連融合，成為一個圍合式的開敞公共空間，將人流往下吸引，極大提高地下商場的租賃價值。
55、臨街面。
與街道相臨的一面。
56、裙樓。
一般指在一個多層建筑的主體下半部分，修建在橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。
57、層高。
下層地面到上一層地面的距離。
58、凈高。
凈高=層高-樓板厚度，商業上通常指吊頂后天花板到地面的距離。
59、柱距。
兩根柱子中心線與中心線之間的距離。
60、回廊。
在建筑物內設置在二層或二層以上的曲折環繞的回形走廊。
61、挑檐。
樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水，也起到了美觀效果。
62、“金角銀邊”。
轉角商鋪叫做“金角”，沿客動線干道兩邊的商鋪稱作“銀邊”，說明其商業價值極高。
市場調研類
63、輻射人群。
商業中心以其所在地點為圓心，沿著一定的方向和距離擴展的區域內所吸引的人群。
64、GDP增長率。
國內生產總值，相對與上一年的GDP數值的比率。
65、人均GDP。
人均GDP=國內生產總值/人口總量
66、社會消費品零售總額。
指各種經濟類型的批發零售貿易業、餐飲業、制造業和其他行業直接售給城鄉居民和社會集團的消費品零售額。
67、人均可支配收入。
個人收入扣除向政府繳納的個人所得稅、遺產稅、贈與稅、不動產稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業性費用等之后的余額。
68、市場購買力。
人們支付貨幣購買商品或勞務的能力，在一定時期內用于購買商品的貨幣總額，它反映該時期全社會市場容量的大小。
69、恩格爾系數。
食品支出總額占個人消費支出的總額比重。
文章來源：飆馬商業地產綜合
