核心提示：優勝劣汰已成購物中心常態，未來的6000家購物中心中，會有一大部分因競爭力不強而黯然退場。購物中心的發展首先要關注可持續運營的問題...
隨著經濟快速發展，購物中心建設大潮一浪高過一浪，在“互聯網+”浪潮的瘋狂席卷下，電商大軍來勢洶洶，購物中心需要差異化經營，來尋找新的盈利點。
購物中心受經濟變化影響明顯具有滯后效應，相較于百貨店等業態，它在最末端才承受沖擊力。更早之前，百貨店等業態已經面臨大面積關店的“倒閉潮”，而購物中心是這一輪新經濟形勢下最有可能增長的行業。盡管受到零售需求疲弱和部分市場供應過剩的影響，中國目前依舊是全球范圍內最活躍的在建購物中心和新建成購物中心市場。
據前瞻產業研究院《中國購物中心行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截至2015年，全國17個主要城市優質購物中心存量中近60%為都市型購物中心。此類購物中心相對于其他項目首層租金的表現仍出類拔萃，平均溢價率約為40%。
這說明需求還是有的，真正能滿足消費者和市場需求的購物中心繼續向好。但問題在于，目前購物中心供應結構和市場需求有偏差，過于偏‘高大上’，平民化日常生活化的購物中心需求也很大，接下來購物中心發展要圍繞消費、強調全功能組合的基本型需。
行業發展至今，正深陷瓶頸期，面臨著嚴重同質化、存量過多、招商困難、人才稀缺等問題。在諸多不利因素的多方夾擊下，優勝劣汰已成購物中心常態，未來的6000家購物中心中，會有一大部分因競爭力不強而黯然退場。對此，眾多購物中心紛紛謀變尋求破局之路。
購物中心的發展首先要關注可持續運營的問題，與其他產業和行業一樣，購物中心以及其中的很多品牌這些年的發展是市場驅動而非效率啟動，形成了重招商輕營運、重營銷輕管理的傾向。
其次是數字化的應用。數字化為購物中心的運營插上了自由翱翔的翅膀。數字化不僅是營銷和服務。隨著數據挖掘和商業智能的不斷積累，數字化將滲透到購物中心和品牌商的經營管理活動的各個層面，使業態組合更完美、營銷活動更精準、管理效率更高效。
體驗為王的時代，現代都市人在逛購物中心時，要的不僅僅是“買買買”的快感，更多的還是尋找一種不同于工作的慢節奏生活，未來購物中心在用戶體驗感上還需要下番功夫。長遠來看，購物中心走向品牌化、連鎖化，集中度提高，整個行業出現分化已是大趨勢。
來自：前瞻產業研究院 楊帆（若牽涉版權問題請聯系管理員，謝謝?。?/span>
