又一家公司加入賣房行列。近日上市公司賣房屢次成為市場熱點，去年上半年上市公司股東套現5000億元，是前年一整年的2倍，也是市場熱點，隨后股市掉頭向下，房市會否重蹈覆轍？樓市不斷“高燒”，不少地方也開啟調控模式，高房價還能持續多久？
9月份多家上市公司賣房套現
9月份，上市公司賣房提振業績成為市場上的熱點話題。而在*ST寧通B出售北京二套學區房的前后，還有多家公司公布了房產出售計劃。
9月14日，*ST新梅發布公告稱，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關聯方上海鑫兆房產發展有限公司。這8層整層辦公用房產權將以單價不低于1.6萬元，總價不低于1.5億元的價格出售給鑫兆房產。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達5500萬至7500萬元。
隨后的9月19日，綠庭投資在宣布，旗下子公司上海仁暉實業有限公司將位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業房產以2168.98萬元的價格轉讓給晉拓公司。綠庭投資表示，此次出售資產將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。公司在公告中稱，“此房產目前處于空置狀態，綜合考慮目前工業廠房價格趨勢、維護成本和資金收益，對此房產進行變賣處置能盤活公司資產，回籠資金。”同日，海航創新也表示，將賣掉公司所持有的兩套辦公用房，估值為7867萬元。
9月22日，云賽智聯也公告了一筆出售上海房產的收益，確認房屋買賣收入約5.04億元，扣除賬面成本、期間費用及稅金后，確認轉讓收益約1.86億元。今年上半年，云賽智聯實現凈利潤7073.73萬元，尚不及賣房收益的一半。
而最新的賣房公告則出現在9月24日，當天高鴻股份發布公告稱，下屬全資子公司大唐高鴻中網科技有限公司擬公開掛牌轉讓所持有的部分房產及無形資產。截至2016 年6月30日，上述房地產資產賬面原值為2400.13萬元，賬面凈值2018.26萬元，總建筑面積為1395.14 平方米，根據銀信資產評估公司出具的評估報告，評估值為4380.7萬元，評估增值率117.05%。
對于此次出售房產，高鴻股份表示，目前高鴻中網主要開展互聯網信息服務業務，其名下房產目前部分對外租用，使用效率不高。公司在北京市西四環四季青東冉北路互聯網金融產業園的科研及產業發展基地將于2017年投入使用，因此現階段對于原有使用效率不高的房產進行適度清理，回籠資金，也十分必要。
面對上市公司紛紛出售房產增厚業績，甚至助力恢復上市的舉動，著名財經評論員葉檀表示：“很多上市公司價值不如兩套學區房，企業經營困難。目前房地產行業處于被高估的狀態，不過一線城市和準一線城市暴漲的行情將持續半年左右的情況，這次房價上升就是一次貨幣現象，是全球制造業下行、產能過剩的情況下，資金尋找安全墊的過程。再加上其他一些因素的影響，最終形成了目前這一奇絕的景觀。”
許家印回歸地產
面對競爭激烈的快消品領域，恒大最終選擇退出。9月28日，中國恒大在港交所公告稱，將出售旗下糧油、乳制品及礦泉水（包括恒大冰泉）非主營業務，總代價約為27億元人民幣。
關于出售的原因，中國恒大稱，為了未來更專注于地產業務。
過去數年的公開報道信息顯示，恒大在地產板塊一直都處于買買買的狀態，其中包括去年底耗資約300億元收購了香港鄭裕彤家族新世界9個項目。除此之外，今年初，恒大集團掌門人許家印還從人和商業老板戴永革手里買下了人和商業集團旗下哈爾濱盛和置業的四個地產項目，耗資數十億元。
自從2013年許家印對外高調宣布多元化進入快消領域以來，中國恒大過去三年一直被快消多元化業務所累。其中，礦泉水是恒大迄今為止推廣聲勢最為浩大的業務，也是其多元化中投資最多的板塊，依舊是虧損狀態。
一位對恒大多元化業務了解的知情人士對騰訊財經表示，“恒大有錢，也想做產業布局，只是許家印沒有想到做產業會這么難。”
在其看來，既然要布局產業，許家印應該有初期虧錢的心理準備，更何況恒大在消費端的品牌影響力還是不錯的。“（撤退）或許是地產發家的恒大習慣了賣房子賺快錢了，受不了毛利率低、周轉慢的產業生意。”
房價還能持續多久？
廈門、武漢、南京、蘇州等二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措，以抑制房價過快上漲。更據公開統計數據顯示，8月房價環比漲幅前20名城市里，有一半已經開啟新一輪調控。
“一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，部分二線城市從限購、限貸等層面積極收緊政策。”嚴躍進表示，從政策導向看，部分房價上漲過快的城市，后續也會陸續出臺各類收緊政策，比如說模仿杭州落實“市區限購、郊區不限購”的差別化調控政策。
“關鍵是信貸方面能夠把控住，那么風險就不會太大。”嚴躍進對記者稱。樓市調控政策可用的招數其實很多，比如說提高二套房的交易成本、類似契稅等費用。或者對各類房貸申請頻繁的現象進行管制，此類貸款甚至包括消費貸等需要管制。“如果信貸方面能夠把控住，那么風險就不會太大。”嚴躍進對記者稱。
實際上，除了金融機構，民間金融也在為房價推波助瀾：盈燦咨詢數據顯示，2016年1~8月，共有773家P2P網貸平臺涉及房貸業務，成交量為1256.50億元，約占網貸行業總成交量的10%。值得注意的是，涉及房地產抵押貸款的平臺約有200家。
9月18日，中國建設銀行發布的“建鑫2016年第二期不良資產支持證券”公告顯示，從2015年以來，個人住房貸款不良資產率不斷攀升。根據建行2015年和2016年發行的4期針對個人住房貸款不良資產支持證券中，深圳、上海、蘇州和廊坊等均位列前十之內。這些也是此輪房價上漲的“排頭兵”。
“目前央行重啟28天逆回購，旨在改變資金結構，防范債市高杠桿。當前地產泡沫擴大，美聯儲加息概率仍高，均對寬松構成制約，預計貨幣政策保持中性，短期難松難緊。”姜超解釋稱。
記者注意到，市場曾預期的降準降息遲遲未出臺，央行今年以來在投放方式上更多使用MLF、逆回購等貨幣工具。
考慮央票及逆回購順延到期的影響之后，9月12日至9月22日期間八個交易日，央行公開市場操作分別凈投放資金1501億元、1000億元、1350億元、1400億元、1700億元、1400億元、1200億元、1600億元，累計凈投放11151億元。
房價還能漲多久？瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤建議，要監測房地產市場是否會強勁復蘇、大幅助推經濟增長，投資者應繼續關注房地產銷售，因為銷售的強勁增長通常會推動新開工，進而帶動房地產投資。與此同時，如果更多城市房價和地價快速上升、房貸增速及其他相關杠桿快速攀升，那么國家就更有可能大幅收緊政策、給房地產市場降溫。
