旅游+地產(chǎn)——異軍突起的新地產(chǎn)模式

十一假期剛剛結(jié)束，朋友、同事見面時大多在分享國慶的旅游經(jīng)歷，朋友圈里也是各種曬圖。剛剛看到了下面這組數(shù)據(jù)，我想說為了祖國旅游事業(yè)的發(fā)展，你們真的是使出洪荒之力了。

 

根據(jù)國家旅游局數(shù)據(jù)中心綜合測算，國慶期間全國共接待游客5.93億人次，同比增長12.8%，累計旅游收入4822億元，同比增長14.4%

 

隨著國民經(jīng)濟水平的整體提高，旅游的人數(shù)、檔次、和數(shù)量也呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。敏銳的地產(chǎn)商，已經(jīng)嗅到財富的味道。2016迪士尼正式營業(yè)，萬達也強勢進軍旅游地產(chǎn)，下一個地產(chǎn)新模式——旅游地產(chǎn)。是否已經(jīng)進入黃金時代？

 

旅游地產(chǎn)概念

　　

旅游地產(chǎn)也可稱為旅游房地產(chǎn)，它是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)相比，旅游地產(chǎn)體現(xiàn)出旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

　　

旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸；或強調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費客體。

 

國內(nèi)旅游地產(chǎn)興起背景

 

飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)認為： 首先，旅游業(yè)處于高速發(fā)展時期，數(shù)據(jù)顯示，2012年國內(nèi)旅游收入為22706.22億元，同比增長17.62%。2013年，國內(nèi)旅游收入為26276.12億元，同比增長15.72%。2014年，國內(nèi)旅游收入為30312.00億元，同比增長15.36%。在高速發(fā)展的旅游市場環(huán)境下，旅游地產(chǎn)項目消費與投資需求大增。

　　

其次，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場萎靡，房地產(chǎn)廠商亟待尋找新興市場。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月，我國商品房待售面積為68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入“去庫存時代”。在此壓力下，需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)廠商們轉(zhuǎn)型首選。

　　

最后，旅游地產(chǎn)政策環(huán)境利好。我國旅游地產(chǎn)政策監(jiān)管處于空白階段，我國對旅游地產(chǎn)開發(fā)的限制政策較少，不像住宅地產(chǎn)那樣政策經(jīng)常變化，政策風險較低;加上《關(guān)于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》等文件出臺，鼓勵民間資本投資旅游業(yè)，合理開發(fā)旅游資源、經(jīng)營和管理旅游景區(qū)、開發(fā)各類旅游的產(chǎn)品等。受此影響，旅游地產(chǎn)項目受到政策大力肯定。

 

旅游地產(chǎn)發(fā)展情況與前景分析

 

2009年到2014年，我國旅游地產(chǎn)項目分別為926、1380、2128、2259、5299與7965個，政策肯定、旅游市場與投資需求提升，推動了近幾年旅游地產(chǎn)項目大發(fā)展。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預計，在我國住宅市場風險增大而旅游地產(chǎn)市場日趨成熟的情況下，旅游地產(chǎn)進入剛需時代。我國未來5-10年，旅游地產(chǎn)市場將成為房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。未來旅游地產(chǎn)的進一步發(fā)展，將借助互聯(lián)網(wǎng)與文化兩大因素，文化旅游地產(chǎn)與在線旅游形式將成為發(fā)展新趨勢。

 

作為消費者我們又多了迪士尼，萬達茂這樣優(yōu)秀的的主題公園游玩，但是還是要提醒各位投資者，雖說旅游地產(chǎn)是未來具有投資潛力的房地產(chǎn)熱門，若投資能力有限，切勿一時沖動，購買旅游地產(chǎn)時，一定要做足功課，了解開發(fā)商背景實力，再做決定。

 

根據(jù)國家旅游局數(shù)據(jù)中心綜合測算，國慶期間全國共接待游客5.93億人次，同比增長12.8%，累計旅游收入4822億元，同比增長14.4%