商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求。
1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素。
商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。
（1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。 在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。
（2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。
（3）選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。
（4）對于大型的購物中心和商業街，除了被動適應客流規律之外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發，選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。
2、交通狀況。
城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集與選址的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
3、商業環境。
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。
一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。
另外一些顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。
還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢。或開辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。
4、地形特點。
選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。
5、城市規劃的要求。
城市總體規劃和詳細規劃，都根據城市現狀和發展要求對商業中心的分布、商業建筑的布局等作出一系列的規定，商業建筑的選址應該符合城市規劃的要求，服從城市總體發展的需要。
在選擇店址過程中要對以上因素進行實際調查，搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，在飆馬商業地產（www.sydcch.com）看來不僅要考慮現在的發展狀況，還要了解未來的規劃，尤其要了解城市建設的長遠規劃，如所選地區的街道、交通市政、公共設施、居民住宅及其它建設或改造項目的規劃，有的地點從當前分析是優越條件，而隨著城市的改造將會出現新的變化，并不適合設店。反之，從當前分析不適合設店但從規劃前景看又有發展前途。
萬達商業地產選址的標準
1.城市整體環境
1.1 城市常住人口：50萬以上。
1.2 城市年GDP在400億元以上，人均GDP達15000元。
1.3 城市全社會年固定資產投資200億元以上。
1.4 年社會消費品零售總額180億元以上。
1.5 城鎮居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6 年人均消費支出5000元以上。
1.7 城市規劃重視第三產業。
1.8 未來兩年內政府領導不涉及到大范圍換屆。
1.9 該城市有明顯的支柱產業。
1.10 政府給予的優惠政策不低于同類級別的商業項目。
1.11 城市房地產行業年開發量100萬㎡以上，竣工量50萬㎡以上。
1.12 住宅地產均價在2000元/㎡以上，商業地產均價在4000元/㎡以上。
2.項目地塊條件
2.1 地塊要求：凈地、5通一平。
2.2 地塊面積：商住總體面積35-50萬㎡，商業用地面積10萬㎡左右。
2.3 項目位置符合城市未來發展方向。
2.4 項目用地永久性供電和動力電達到項目標準。
2.5 項目供熱條件能夠不連接市政熱力管道集中供熱，可自行解決。
2.6 項目用地通訊（有線電視、電話、網絡）有地下管道。
2.7 距市中心車程不超過15-20分鐘。
2.8 項目周邊經停公交線路不少于5條。
2.9 項目可視性佳（50米以外易見），臨街面寬度不低于200米。
2.10 項目地塊要求規整。
2.11 項目商業開發地塊至少比鄰一條城市主干道(雙向6車道)或兩條交通次主干道（雙向4車道）交匯處，沒有立交橋、河流、山川等明顯阻礙物。
2.12 距項目1.5公里無經營面積超過50000㎡的同類業態為佳。
