商業(yè)地產(chǎn)真的“商“筋動骨，將會影響商業(yè)地產(chǎn)命運(yùn)

成都成為最被看好的二線城市，房價飛漲不可逆轉(zhuǎn)。但“商”筋動骨現(xiàn)象，實(shí)實(shí)在在地影響著商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上人們的命運(yùn)。

 

成都成為北上廣深之后，最具房產(chǎn)投資前景的城市，此言不虛。有報告顯示，成都在常住人口、外來人口增量、人口平均增量、人口密度、2010-2014年5年平均住宅成交總額、人均購房支出等幾個指標(biāo)，在全國286個城市中均進(jìn)入全國前列，而房價收入比卻未進(jìn)入數(shù)據(jù)前20。這樣的狀況也說明，成都房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長王曉白先生前段時間發(fā)出的“成都房價補(bǔ)漲”觀點(diǎn)有據(jù)，成都房價仍有充足的想象空間。

 

 

但商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域似乎并沒如此樂觀。日前SACCE(中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略聯(lián)盟)、CCRE(成都商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟)的成都商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士聚會時，特意以城中心水碾河為例佐證：成都飯店錦天地僅僅完成基坑作業(yè)后，便疑似處于停工狀態(tài)——售樓熱線無法撥通、工地大門緊閉、售樓部人去樓空;未來中心自稱打造以特色商業(yè)為主、生態(tài)居住及休閑為輔的大型城市商業(yè)綜合體，但來來往往的人們看到這個項(xiàng)目的圍擋已然矗立了三年之久;泰豐東方尚都欲建“引領(lǐng)成都綜合體、酒店、寫字樓、裙樓商業(yè)的新商務(wù)中心區(qū)域俱樂部”，但該項(xiàng)目的深基坑內(nèi)蓄滿死水，何時復(fù)工不得而知;成都U37創(chuàng)意倉庫在2012年改建面世，如今這里仍有許多店鋪大門緊閉……“商”筋動骨的尷尬現(xiàn)狀，讓成都商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士很是頭疼。

 

 

在這些業(yè)內(nèi)專家眼中，此時的商業(yè)地產(chǎn)陣痛源于沒有處理好“升降機(jī)制”的問題，例如炎夏還在穿冬衣，寒冬還想貪涼，這便是商業(yè)地產(chǎn)的癥結(jié)所在。為了更加形象地說明這個問題，SACCE(中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略聯(lián)盟)、CCRE(成都商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟)秘書長王長旭先生用了一個新詞：四維。

 

一維空間指的是直線，二維空間指的是平面，三維空間指的是立體，而四維指的是時間，三維空間是靜止的，在四維空間里從過去到未來的所有時間空間會交織纏繞在一起，可以被肉眼所看見。按照這個理念，供銷社時代就是初級商業(yè)的模型，是一維商業(yè);百貨商場時代就是二維商業(yè);購物中心時代就是三維商業(yè)。在我們所處的購物中心時代，商業(yè)遇到了許多問題，商業(yè)地產(chǎn)火爆發(fā)展，供應(yīng)量急劇增加，同質(zhì)化嚴(yán)重、電商及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的沖擊等。這個時候，我們?nèi)绾尾拍苷业綄儆谧约旱囊幌?那就需要從三維商業(yè)進(jìn)入四維商業(yè)時代。

 

四維商業(yè)，是一個有足夠吸引力的、能滿足人們各種消費(fèi)需求的立體消費(fèi)場，也是一個人們可以靈活運(yùn)用自己時間就可以時刻去的消費(fèi)場，更是一個讓人們流連忘返的地方。最核心的在于，它是一個用時間將空間無限連接延續(xù)的地方，是實(shí)體店與互聯(lián)網(wǎng)充分結(jié)合的互相作用的商業(yè)，讓互聯(lián)網(wǎng)將商業(yè)的空間拉得更大。

 

這就像地球在宇宙的三維空間中，我們要讓消費(fèi)者在這里看到、感受到這里之外的更多美妙的東西;時間是一切生命的核心和關(guān)鍵，用互聯(lián)網(wǎng)讓商業(yè)更立體，用時間讓商業(yè)更多維度。時間是唯一讓商業(yè)成為四維的前提，因?yàn)樵谌S商業(yè)里，人們還是無法更多地融入到商業(yè)里去，還是必須身臨其境的到店去消費(fèi)，雖然有了電商(足不出戶就可以通過一臺電腦逛遍全國乃至全世界的店鋪)的介入，但很多東西還是無法在線上解決，并且消費(fèi)者還是有一定的時間限制，必須坐在電腦面前才能完成，而移動互聯(lián)網(wǎng)手機(jī)終端的出現(xiàn)，改變了人們參與消費(fèi)的時間周期，從開始需要固定的時間段，到現(xiàn)在的基本沒有任何時間空間的限制(只要有網(wǎng)絡(luò)、有一部智能手機(jī))消費(fèi)者就可以參與其中，你可以在地鐵上看新聞，在廁所里逛網(wǎng)店，上班時叫個滴滴等，無處不在的時間時刻圍繞著我們。對于實(shí)體商業(yè)，我們就必須換個思維想問題，那就是如何讓消費(fèi)者的時間像天天玩微信那樣長時間頻繁的關(guān)注到實(shí)體店里，通過什么樣的方式和途徑有效地吸引人們將更多的閑暇時間用到實(shí)體店游玩、休閑娛樂和交友。

 

 

這是一個全新的商業(yè)時代，在實(shí)際的操盤過程中很多方面我們必須“升維”，但有些方面我們必須“降維”。比如在以人們?nèi)找娓邼q的消費(fèi)需求為基礎(chǔ)的業(yè)態(tài)和功能上，我們需要“升維”，即在項(xiàng)目里必須有自己的特色和主題，著重強(qiáng)調(diào)和打造人們休閑性和娛樂性的業(yè)態(tài)和功能，增強(qiáng)參與和體驗(yàn)感，除了這兩年火爆的兒童娛樂，還應(yīng)該注重成人休閑游樂及健康，比如虛擬現(xiàn)實(shí)娛樂(VR)及增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)娛樂(AR)技術(shù)的運(yùn)用讓相隔兩地的戀人、朋友可以共進(jìn)晚餐，還可以體驗(yàn)虛擬現(xiàn)實(shí)游樂項(xiàng)目(高爾夫、保齡球、翻滾列車、試衣間、真人CS游戲、虛擬演唱會等)，醫(yī)療健康、項(xiàng)目的情景化，必須有自己的主題和鮮明的特色，這些不是幾句話或幾個概念，而是實(shí)實(shí)在在的真做出來。

 

在實(shí)體店及一些消費(fèi)者必須體驗(yàn)感受的方面，我們需要“降維”，不論社會科技多么的先進(jìn)，商業(yè)維度如何變化，滿足人們身體基礎(chǔ)功能的必須回歸本原，做好最原始的感觀和體驗(yàn)，以及做好相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)，這是一切商業(yè)的基礎(chǔ)，四維商業(yè)時代是時間+互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體店高度融合、相互作用的商業(yè)時代。從商業(yè)本源出發(fā)做強(qiáng)實(shí)體店的產(chǎn)品及服務(wù)(這個必須“降維”，維持在二維空間去做)，多角度、多渠道地了解并把握消費(fèi)者需求，在滿足他們需求的業(yè)態(tài)功能上一定要“升維”(上升到四維空間)，只有將“升維”和“降維”都科學(xué)合理的運(yùn)用到現(xiàn)代商業(yè)中，那么社交型商業(yè)將是未來四維商業(yè)地產(chǎn)的必然，商業(yè)地產(chǎn)才能做得更好，走得更遠(yuǎn)