一連出售8個地產(chǎn)開發(fā)項目 銀泰此番意圖何在

日前，云南城投宣布，擬以不高于經(jīng)云南省國資委備案的評估值作為交易價格，收購中國銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤分別持有的天津銀潤100%股權、蒼南銀泰70%的股權、杭州海威房地產(chǎn)70%的股權、平陽銀泰70%的股權、杭州理想銀泰購物中心50%的股權、奉化銀泰19%的股權、成都銀城19%的股權、寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)19%的股權。

對此次收購目的及影響，云南城投稱，這些項目主要位于成都、杭州、寧波和溫州等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務需求，優(yōu)化了公司項目地域布局。同時，公司依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運營團隊，可完善公司商業(yè)運營能力。

銀泰系的輕資產(chǎn)化

中國銀泰董事長沈國軍表示，隨著實體零售業(yè)壓力越來越大，銀泰系必須變革。以銀泰百貨起家的銀泰系經(jīng)過多年的自身發(fā)展和并購，在百貨零售、商業(yè)地產(chǎn)方面都有諸多項目，不過在零售業(yè)大勢走低之下，沈國軍也發(fā)現(xiàn)問題，因此其提出要轉(zhuǎn)型，包括加強與電商的O2O合作，加強自身的商業(yè)專業(yè)管理等。

作為銀泰集團布局重鎮(zhèn)的杭州，僅有杭州海威銀泰國際和杭州臨平理想銀泰城被出售，而杭州銀泰城、湖濱銀泰in77等并未被出售。換言之，銀泰系其實保留了其擬重點打造的被看好的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，只是將一些非重點物業(yè)進行了出售，屬于有選擇性的“輕資產(chǎn)化”，其自身還是掌控了優(yōu)質(zhì)資源。

相對于對物業(yè)的持有，銀泰系如今更看重的是與電商的合作。

此前，阿里巴巴以53.7億港元對銀泰商業(yè)進行戰(zhàn)略投資。雙方將整合優(yōu)勢資源，構造一套打通線上線下的未來商業(yè)基礎設施體系。

阿里巴巴看中銀泰商業(yè)的是可以線上線下打通，布局商業(yè)O2O。而銀泰系涉及五大板塊業(yè)務，分別是商業(yè)零售、地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、礦產(chǎn)資源、智能物流（菜鳥網(wǎng)絡）、投資與金融。其中銀泰商業(yè)、 菜鳥網(wǎng)絡、云峰基金、湖畔大學等，沈國軍與馬云等浙商均有交集。

此番出售意圖何在？

銀泰集團擁有多家境內(nèi)外上市公司和100多家控股或參股公司，地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是其主營業(yè)務之一，旗下地產(chǎn)業(yè)務主要由銀泰置地（集團）有限公司和北京銀泰置業(yè)有限公司負責。目前銀泰置地在全國開發(fā)項目已達40多個，總開發(fā)和運營建筑面積逾1000萬平方米。項目分布于北京、上海、成都等數(shù)十個城市。

銀泰官方網(wǎng)站顯示，旗下地產(chǎn)品牌主要包括銀泰中心、銀泰城、銀泰環(huán)球城、頂級酒店及公寓四大產(chǎn)品線。

據(jù)悉，此次出售的8個項目中，5個為銀泰城。如杭州，出售的即為杭州海威的銀泰國際和臨平的銀泰城，銀泰在杭州的其它項目并不在出售名單里。

銀泰此番出售背后，究竟是如何考慮的？銀泰置地成都一位前中層人士則評價，這應該是財務投資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍表示，這可能與其盈利不達預期有關，銀泰主要是做商業(yè)，而它的地產(chǎn)這塊已不好拿地，當前調(diào)控下已遇樓市拐點，趁高點套現(xiàn)后可將資金投入與銀泰商業(yè)有關的大消費、互聯(lián)網(wǎng)+等領域，進一步強化其核心競爭力。