這樣做民宿，日賺斗金不再是難事！

所謂民宿，目前還沒有一個專門的定義與劃分界限，但歸根結(jié)底，民宿依舊屬于旅游類地產(chǎn)。

 

 

中國的現(xiàn)況是，每逢佳節(jié)去景區(qū)看人山人海的情況愈演愈盛。民宿只要選對了地方，就永遠不缺市場。畢竟社會是向前發(fā)展，人們也愈發(fā)注重生活質(zhì)量了。

 

 

那么，要想經(jīng)營一家民宿，最需要考慮的是哪些方面呢？

 

一、選址。

 

雖說民宿大多在山里，海邊這些偏遠的地方，但要想經(jīng)營好，一開始最重要的是做好區(qū)域定位。

 

舉幾個例子：

 

家住杭州的黃先生想周末去自駕去臨安一山九舍度假村隱居兩天，根據(jù)百度地圖計算的路程，大概花費2小時。

 

在麗江工作的小王因為失戀了想去海邊的洱海醒來客棧散散心，從麗江駕車前往洱海邊，大概需要將近3個小時。

 

民宿在選址時，找的就是一種先天的驅(qū)動條件。當你有一棟宅子在城市里，在地鐵站附近，就能夠抓住市場這一重要的條件。

 

或者你像紅星海，有“海上蛟龍”之稱的大連灣跨海大橋，南起大連南岸核心區(qū)解放路，在黃白咀入海，跨越大連灣由開發(fā)區(qū)南海屯登錄，緊鄰紅星海世界觀整個社區(qū)，極大縮短城市距離，30分鐘就到達市區(qū)。

 

總歸一句話，你總得讓你的客人過的來你的民宿吧。

 

 

與民宿相輔相成的周邊環(huán)境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那么理想，離市場群體較遠，但憑借場地本身的吸引力，同樣能建造優(yōu)秀的具有無敵吸引力的民宿。

 

比如坐落于美國加利福利亞的Post Ranch Inn，30多間客房星星點點散布在舊金山附近的西海岸線上，面朝太平洋，一年四季春暖花開。

 

如此無敵海景，只要房子裝修的不慘絕人寰，總有大把人趨之若鶩，并且不在意價格高低。

 

又比如日本白川鄉(xiāng)的荻町，因為這里降雪量大，屋頂容易積雪，當?shù)鼐用癖銊?chuàng)造出一種名為“合掌造”的獨特建筑形式，全用木材建造，不用一根釘子，屋頂以茅草覆蓋，呈人字形，又像雙手合十的造型，便叫了這個拗口的名字。

 

 

其實，這類優(yōu)秀的資源，在中國多如牛毛， 因此這就更加考驗投資者的眼光。

 

例如紅星海就擁有罕見的自然資源，面向十里南向海，背靠700萬平原生山林，同時構(gòu)建20萬平山體公園。城市資源、人居配套，在這里重組，兼擁10萬平濱海公園，2萬平休閑廣場。

 

如此之難得的條件，正是眾望所歸。

 

二、策劃及建造。

 

在動手對宅子進行改造設(shè)計之前，一定要進行具有前瞻性的策劃。

 

客人為什么要來這里？這里有什么吸引人的地方？除了住宿，客人來這里還能做什么？這些情況都要進行了解。若一個民宿除了住宿再無其他配套服務(wù)，則是非常不靠譜的。

 

 

以位于美國Napa Valley為例，這是一個從葡萄種植及葡萄酒釀造發(fā)展而來的，到如今其種植區(qū)已經(jīng)蔓延到整個山谷。

 

客人在到達山谷時，除了可以在酒莊品酒，還可以摘葡萄、騎馬、乘坐熱氣球等。如此多樣化的服務(wù)還怕沒有回頭客嗎？

　　

再比如杭州靈隱寺旁的玖間堂，就以靈隱寺為依托，主打飲茶與禪文化，這種將民宿特色與周邊環(huán)境結(jié)構(gòu)起來的營銷模式，就不會有單調(diào)突兀之感。

 

　　

總之，設(shè)計一個民宿，不是簡單的設(shè)計一棟房子，而是設(shè)計一種生活形態(tài)。而生活是一點一滴體驗出來的。特別是在原本就有舊民居的情況下，設(shè)計并非越多越好，而是恰到好處。

 

紅星海就為大家考慮了這個問題，海邊垂釣、海邊燒烤、游樂場、甚至是庭院下午茶、星空閣樓都是值得一提的軟實力。

 

三、經(jīng)營。

 

即便選了個風(fēng)水寶地，有了前無古人后無來者的策劃，請了遺世獨立酷炫炸天的設(shè)計師，經(jīng)營不好依舊都是白搭。經(jīng)營一家民宿，最重要的是民宿的主人。

 

民宿里面各種生活用品都是精心布置過的，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花，都充滿人情味。 除了你，還有人關(guān)心如何在這里住得更舒服。對細節(jié)的關(guān)注，只有民宿的主人才會在意。

 

再者就是利用靠譜的渠道宣傳。

 

 

再怎么好的民宿，沒有客人也是白搭。紅星海剛和大連中國國際旅行社簽訂民宿協(xié)議，今后將協(xié)助大家經(jīng)營好民宿，與其自己不知道該怎么搞，找一家專業(yè)的更靠譜一些。

 

當然，如果你直接在紅星海里開一間民宿的話，那么這些問題便都不是問題。紅星海現(xiàn)在推出星空民宿概念，讓客人在你的閣樓就能看到滿天繁星，看看月亮的陰晴圓缺，聽聽海濤聲，雖然在城市里，卻仿佛在鄉(xiāng)野林間般擁有愜意的假期。開一家這樣的民宿，真是想不賺錢都難啊。

 

文章來源：學(xué)習(xí)粉絲