核心提示：年內政府先后出臺多項政策，從土地供應、存量改造、行業規范等方面為國內商業地產的發展帶來深遠影響。
過去的2016年，跟此前以住宅市場為絕對中心不同，商業地產成為國內房地產調控的重要一環。年內政府先后出臺多項政策，從土地供應、存量改造、行業規范等方面為國內商業地產的發展帶來深遠影響。以下是盈石集團研究中心總結的2016年商業地產政策關鍵詞。
關鍵詞一
限制土地供應
2016年，限制新增土地供應已經成為市場常態。但是并非所有城市的建設用地都實行“一刀切”的政策，根據國土資源部的政策顯示，土地供應要按照城市規模的不同來區別管理。針對超大城市、特大城市，用地規模要進行嚴格管控，京津冀、長三角、珠三角等區域將逐年減少建設用地增量，推動產業結構向高端高效發展，防治“城市病”。而新增建設用地計劃將向中小城市和特色小鎮傾斜，為地區提供更好的發展機會。
關鍵詞二
存量盤活
盤活存量早已成為商業物業市場上的主旋律，各政府部門也趁此出臺多種舉措為企業指明轉型之路。在金融方面，政府支持房地產企業通過發展房地產信托投資基金向輕資產經營模式轉型。
根據盈石集團研究中心對公開資料的不完全統計，僅在2016年，就有包括大悅城、凱德、新城控股、萬達等知名開發商在不同層面提出輕資產轉型的戰略規劃。與此同時，對于實體零售較為具體的升級轉型也提出了意見，如鼓勵社會資本參與無線網絡、移動支付、自助服務、停車場等配套設施建設等等，都在政策層面上為盤活存量提出了具體的實施方案。
關鍵詞三
創新
隨著國內消費升級的訴求不斷提升，跨境電商的崛起已是大勢。2016年，國務院又再次增設12個城市設立跨境電子商務綜合試驗區，持續為跨境電商的發展加碼支持。雖然今年4月8日起實施的新政對跨境電商零售進口稅收和監管進行了規范，使得上下游企業產生了一些觀望情緒。但一向“嗅覺靈敏”的房地產開發商并沒有放棄此番政策紅利，多家百貨及購物中心已通過跨境電商體驗店、跨境商品展示交易中心等方式布局跨境電商業務。開發商涉足跨境電商領域試圖在細分領域探尋新的業績增長點，但目前來看由開發商打造的跨境電商商業模式還處于試驗階段，大多為營造賣點吸引消費者，因此跨境電商與房地產結合的市場運作模式前景并不明朗。
縱觀2016年出臺的與商業地產相關的政策，盈石集團研究中心認為，開發商需“盯緊“政策風向標，在政策“存續”期間更好地享受政策帶來的便利條件，以便更好地發展自身業務同時拓展新領域，為未來的長足發展奠定堅實的基礎。
來自：盈石集團研究中心(若牽涉版權問題請聯系管理員,謝謝!)
