國外是怎么做養(yǎng)老地產(chǎn)的？以德、美等國為例

隨著我國老齡化的加速，“中國式養(yǎng)老”逐漸成為朝陽產(chǎn)業(yè)。

 

但相比之下，美國、歐洲等老牌資本主義國家和地區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常完善，養(yǎng)老模式也較為成熟，并形成了眾多較為知名的養(yǎng)老社區(qū)，這些社區(qū)不僅為老人們提供了衣食住行的棲息之地，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，提高了老年人生活的質(zhì)量。

 

 

本文飆馬商業(yè)地產(chǎn)將帶您走進(jìn)德國、美國等成熟的養(yǎng)老社區(qū)，零距離體驗(yàn)這些養(yǎng)老社區(qū)的便捷與關(guān)懷，同時對當(dāng)前頗具代表性的國家及地區(qū)的養(yǎng)老模式進(jìn)行簡析，以期帶給您更多的啟發(fā)。

　　

德國Kursana別墅：優(yōu)雅而又安全的家

 

德國漢堡高端養(yǎng)老別墅——Kursana Villa Reinbek，位于德國漢堡區(qū)域市中心，該項(xiàng)目占地3000平米，項(xiàng)目前身是由美國第二大養(yǎng)老連鎖機(jī)構(gòu)Sunrise公司開發(fā)經(jīng)營的豪華養(yǎng)老住宅。后來被柏林的一家服務(wù)集團(tuán)公司收購，該項(xiàng)目的目標(biāo)客群是高收入的老年群體。項(xiàng)目規(guī)劃了100個床位，68套照料式公寓，26套護(hù)理型公寓，專門護(hù)理生病的老人。

 

 

Kursana別墅是一個優(yōu)雅而又安全的家。在這里的老人都可以得到高級的居住享受和舒適的護(hù)理，并且能感受到一種在家居住的氛圍。

 

無論老人選擇的是哪種護(hù)理級別，在公寓里他們都能得到一個充滿愛心和舒適的照顧。長期固定的專業(yè)護(hù)理人員，在照料老人的過程中，逐漸和老人形成默契和情感，老年人不會產(chǎn)生抵觸和不適感。

 

在這里的老人們還可以根據(jù)自己的需要選擇理療、按摩、個性化的物理療法和藥物治療等服務(wù)。此外如有需要還可以預(yù)訂個人服務(wù)，如護(hù)理人員陪同老人到市區(qū)或公園去散步，這讓老人有更多的自主選擇，消除老年人的拘束感，讓老年人在自由、舒適和熟悉的環(huán)境中找到幸福和歸屬感。

 

別墅里還提供一個單獨(dú)的癡呆生活區(qū)，為那些認(rèn)知能力有限的老人提供一個安全的庇護(hù)家園。這里的設(shè)備和專業(yè)化技術(shù)，如：對于患有老年癡呆的老人，別墅里專門設(shè)置了病區(qū)浴室，有專業(yè)的護(hù)理人員為老人洗澡；露臺也有安全保護(hù)設(shè)施；還有一個專門的社區(qū)式生活中心和開放的廚房。 

 

在別墅每層都有一個大的公共娛樂區(qū)和廚房。別墅里還有自己的餐廳、美發(fā)沙龍，以及一個大花園，還有露臺，有豐富多彩的文化節(jié)目和活動，保證了老人們有一個良好的居住體驗(yàn)。

 

由于該項(xiàng)目坐落于市中心，鄰近自然保護(hù)區(qū)和截流的池塘。別墅周圍區(qū)域是松散建設(shè)的單戶和多戶住宅——附近還有一個種有古樹的小公園，老人們午后可以來這里漫步。而且交通也非常便利，乘坐快軌25分鐘內(nèi)能到達(dá)漢堡市中心。

 

點(diǎn)評

 

漢堡養(yǎng)老別墅定位高端，其服務(wù)突出兩個特色——個性化、自主化。

 

在公共空間和配置上。漢堡是高端養(yǎng)老社區(qū)，公共空間和配置在滿足基本的生活需求之外，更多的是具有人性化、自主化特征。

 

比如：老年人可以將自己家里有意義的家具和紀(jì)念品放到臥室。

 

總之，將個性化和自主化體現(xiàn)到極致，給老年人家的舒適和溫馨，不讓老年人有隔閡和陌生感。

 

從這個項(xiàng)目可以看出，高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不僅建筑裝飾豪華，重要的是在尊重老人感受基礎(chǔ)上，提供豐富完善的生活支持，使陌生的環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)槔先耸孢m依賴的家，幸福地安享晚年。

 

美國太陽城：獨(dú)居但不孤獨(dú)

 

在美國亞利桑那州，有一座擁有16萬居民的“老人城”——太陽城。這里陽光充足，每年有超過300天的日照時間，非常適宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病。

 

 

太陽城占地達(dá)56700畝，其中水景面積占700畝，這里的建筑規(guī)劃完全按照老年人的需求設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。

 

同時，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。 

 

太陽城中有許多種住宅類型，以獨(dú)棟和雙拼別墅產(chǎn)品為主，還有多層公寓、獨(dú)立居住中心、生活救助中心、生活照料社區(qū)、復(fù)合公寓住宅等。這里常年綠樹成蔭，鳥語花香，尤其是新開發(fā)的西南部新區(qū)，專供退休的公司主管和老板居住，獨(dú)棟別墅位于高爾夫球場草坪周圍，空氣清新，賞心悅目。

 

 

這里不僅硬件設(shè)施完備，更有專門為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院，心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷。患有嚴(yán)重疾病的老人，遇到危險，只要按一下脖子上的“項(xiàng)墜”，救護(hù)車就會立即趕到。

 

療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地，需要照顧的老人，可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)。

 

太陽城還擁有大量的生活設(shè)施，包括7個娛樂中心，在那可以進(jìn)行游泳、網(wǎng)球等活動，另外還有圖書館、保齡球館、高爾夫場、鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術(shù)館和一個交響樂演奏廳。老年活動中心和鄉(xiāng)村俱樂部多且內(nèi)容豐富。 

 

來到橄欖枝老人活動中心會發(fā)現(xiàn)該中心戶外有高爾夫、網(wǎng)球等場地，室內(nèi)有健身房、電腦房、手工房等。來這里活動的老人平均年齡72歲，90歲以上的老人也會來，他們基本是當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

 

在活動后，老年人還可以來中心的餐廳用餐。許多美國獨(dú)居的老人，雖然在這里獨(dú)居卻并不會感到孤獨(dú)，因?yàn)樗麄兛梢栽谶@里參加任何活動中心和娛樂中心的活動。

 

點(diǎn)評

 

太陽城雖然是個老人社會，但不完全與世隔絕，和其他任何一個美國小型城區(qū)規(guī)劃一樣，這里的商店、醫(yī)院、娛樂設(shè)施及與老人有關(guān)的醫(yī)學(xué)研究都是年輕人在其中工作，只是這些小于55歲的人需居住在太陽城周圍。

 

在這里體現(xiàn)的是一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

 

延展閱讀：國外養(yǎng)老地產(chǎn)模式簡析

 

1、加拿大——成功發(fā)展個性化倒按揭

 

加拿大是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國家之一。在加拿大，超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要你不搬家、不賣房，房產(chǎn)主權(quán)不變，可以一直住到享盡天年，由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。

 

老年人可用這筆倒按揭貸到的錢給子女支付買房的首付、旅游、裝修房屋等。倒按揭在加拿大成功的關(guān)鍵就在于其個性化，即根據(jù)貸款人的不同需求，制定不同的貸款方案。一個充分考慮了客戶需求與銀行利益的倒按揭方案一般會為市場各方所接受。

 

2、新加坡——以房養(yǎng)老形式多樣

 

“住房養(yǎng)老”模式具體情況有以下三種：

 

第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入。

 

第二種，對于一些原來居住在較大面積住房的已退休夫婦來說，如果子女長大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房，以大換小后獲得的凈收入用作老人日常開支，或者投資一些風(fēng)險小的產(chǎn)品來獲得收益。新加坡允許當(dāng)事人根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅后換取5房式的組屋，然后再換取3房式的組屋，依次類推。

 

第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，按月從該金融機(jī)構(gòu)獲得現(xiàn)金收入，退休者仍居住在自己的住房內(nèi)。當(dāng)該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時，抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息。

 

3、美國——最健全的住房養(yǎng)老保障體制

 

在美國住房養(yǎng)老模式已有20多年的經(jīng)驗(yàn)。發(fā)放對象為62歲以上的老年人，分為三種，前兩種與政府行為相關(guān)，后一種則由金融機(jī)構(gòu)辦理，不需政府的認(rèn)可手續(xù)：第一種，聯(lián)邦住房管理局“有保險”的住房“倒按揭”貸款。可供選擇的方式很多。

 

用戶可以盡可能長的生活在自己的住房內(nèi)，但只在一定期限內(nèi)按月獲得貸款。第二種，聯(lián)邦住房管理局“無保險”的“倒按揭”貸款。這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及還貸計(jì)劃后才能獲得貸款。第三種，放貸者有保險的倒按揭貸款。這種貸款由一般金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款對象資格不需政府認(rèn)可。

 

采用這種方式，發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)與住戶共同享有住房增值收益，但發(fā)放貸款的機(jī)構(gòu)要求保留住房資產(chǎn)的25％—30％作為償還貸款的保證。

 

文章來源：法制晚報