近幾年商業(yè)地產自身的發(fā)展存在諸多瓶頸，其中以同質化現(xiàn)象最為嚴重。不管是商場設計、品牌引進、店面鋪陳還是商場的營銷手段及運營方式，似乎都可以用“差不多”來形容。該如何突圍，項目要怎么做創(chuàng)新？本文，飆馬商業(yè)地產從八大維度談商業(yè)地產創(chuàng)新，讓你的項目“大不同”。
一、業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新。
成都大悅城
成都大悅城作為中糧集團在西南投資建成的首個大型城市綜合體，在傳承大悅城品牌核心內涵之下，其整體項目定位為“Joy City Joy Park”即“國內首個體驗游憩式潮玩購物公園”。
成都大悅城主體建筑由甲級寫字樓、購物中心和主題街區(qū)構成，占地面積102畝，建筑面積達40萬平方米，整體出租面積105776平米，商戶數(shù)量443家。涵蓋購物、餐飲、娛樂及配套服務四大主力業(yè)態(tài)。
1、成都大悅城作為成都首個將創(chuàng)意文化和創(chuàng)業(yè)空間帶進購物中心的項目，獨具匠心地為消費者打造了原創(chuàng)生活空間——咕嚕學院。在這座公園定位的購物中心，咕嚕學院就是這座公園里奇幻的地下洞穴。這里的一磚一瓦都不似一個傳統(tǒng)的購物中心，更像宮崎駿筆下“奇幻世界”，等著人們去歷險。在咕嚕學院的設計中，3200平的面積被設計師分為巨石荒漠、奇異森林、亂石迷宮、絕壁高山、沉沒海洋及幸福海岸六個區(qū)域。凹凸不平的層層頁巖、鮮艷奪目的鮮花吊頂、星星點點的鏤空設計。設計者獨具匠心的筆觸，刻畫了生動、富有感情的生活畫面。總面積3200平米，包含44個風格迥異的創(chuàng)意小鋪，以原創(chuàng)精神為靈魂，特色店鋪為核心，體驗空間為驅動。
這里有旅行全球搜羅好茶的茶藝專家——UMTEA；來自錦里的文藝原創(chuàng)手作館手工驢形木雕——驢窩；創(chuàng)意體驗式體驗式花店——蕾蔓蕾諾；世界頂尖虛擬現(xiàn)實科技體驗館——EVR；來自臺灣氣球的氣球手工達人——魔法氣球；崇尚自在自由的文藝畫室——HowDraft；用來自夏威夷的禮物——尤克里里感動你的文藝小清新樂器店民謠流域；手工原創(chuàng)明信片——千百原創(chuàng)，還有各種手作、原創(chuàng)工藝品小店等。
2、悅街，這條24小時不夜街區(qū)，它處于項目右側，像一道狹長蜿蜒的峽谷，又像川劇中的舞袖，由南向北延伸，誘惑著人們向里面探尋。大悅公園由此形成了獨特的空間序列，不像一般的購物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內，而是以開放、多變的體驗化空間為人們創(chuàng)造更多游憩的驚喜。
成都大悅城·中糧悅街，是成都大悅城基于成都本地消費特征之下的一條創(chuàng)新產品線，同時也是中糧置地旗下一條全新的商業(yè)產品線。悅街作為成都大悅城三大主力組成部分之一，體量近三萬方，占總體量的5%左右，也是成都大悅城體系內唯一可售物業(yè)。悅街的定位與成都大悅城JOY CITYJOY PARK的定位一脈相承，同時瞄準18-35歲的目標人群，是國內首個mall中mall主題潮爆街區(qū)。
二、模式創(chuàng)新。
新世界大丸百貨
大丸是日本著名的大型百貨公司集團，旗下的大丸百貨品牌創(chuàng)辦于1920年，目前有七家主店，包括大阪的兩家、京都的一家和神戶的一家。其中國首店的開業(yè)，不得不說讓人眼前一亮，其或為市場樹立旗艦型百貨的全新標桿，被喻為“上海顏值最高的新開商場”。
1、在品牌戰(zhàn)略上，新世界大丸百貨著重引進高端大眾品牌，樹立高起點、高格調、高品味的商場風格。商場的B1、B2分別以超市、食品和珠寶飾品、女鞋為主，還引入了華潤萬家旗下的精品高端超市Ole'。一層為奢侈品和化妝品，容納了七大國際一線奢侈品品牌，奠定了新世界大丸百貨作為高端精品百貨的基調。
在國際名表區(qū)引入了世界十大名表中的芝柏ＧＰ、萬國IWC與積家Jaeger-LeCoultre等品牌。在化妝品區(qū)域除了傳統(tǒng)的香奈兒Chanel、迪奧Dior、蘭蔻外，還引入了迎合時下有機環(huán)保主題的科顏氏Kiehl's、歐舒丹L' OCCITANE，彩妝中的新貴喬治·阿瑪尼Giorgio Armani；在化妝品的規(guī)模與品牌集聚上更是瞄準了上海第一的目標，未來將形成42個化妝品專柜的超大規(guī)模。
2、大丸百貨在經(jīng)營定位上將做到三個70%：70%的產品線上不賣、70%的產品與新世界城錯位、70%的服務品牌上海創(chuàng)新。將重點做強做精食品、飾品、包袋、鞋類、女裝、居家等6個商品大類，實現(xiàn)4、3、2、1的品牌結構：即40%的國際知名品牌、30%的國際流行品牌、20%的港澳臺品牌及10%的國內知名品牌。
三、營銷創(chuàng)新。
觀瀾湖新城MH MALL
觀瀾湖新城MH MALL位于深圳龍華新區(qū)觀瀾湖旅游度假區(qū)內，建筑面積逾22萬平方米，是深圳今年新開的購物中心中體量最大的一個，集購物、休閑、娛樂于一體。與傳統(tǒng)的購物中心相比，MH MALL提倡的“Retailtainment”模式更為注重互動和娛樂體驗。引入娛樂、餐飲、零售、文創(chuàng)四大業(yè)態(tài)，其中娛樂和餐飲的比例占六成以上，是目前深圳購物中心占比最高的一家。
1、實現(xiàn)真正的差異化。引入“Retailtainment”概念，說到體驗式商業(yè)，或許很多人腦海中首先浮現(xiàn)的就是“餐飲+休閑+娛樂”，但觀瀾湖新城MH MALL總經(jīng)理王韋欽表示，作為一個體量很大的購物中心，觀瀾湖新城MH MALL的思考立足點是如何實現(xiàn)真正的差異化，所以MH MALL從一開始就引入“Retailtainment”概念，即新穎的購物、娛樂、互動、消費及體驗綜合體，賦予MH MALL全新的定位，使之跳出過往僅注重餐飲、購物等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的固有格局，打破被動的單向購物模式。
2、體驗式營銷創(chuàng)意頻出助力商場線下消費，電商沖擊愈加頻繁，越來越多消費者青睞于網(wǎng)上購物，這讓傳統(tǒng)零售商業(yè)面對諸多挑戰(zhàn)。如何在線下營造具有凝聚力的購物環(huán)境，打造極具吸引力和感召力的購物中心，成為很多商業(yè)地產運營者亟待解決的問題，體驗式營銷為購物中心帶來了新思考，觀瀾湖MH MALL在此方面也做出了自己的新嘗試。
觀瀾湖新城MH MALL不間斷的舉辦了“全民創(chuàng)意嘉年華”、“全民創(chuàng)意嘉年華”、“瘋滑全城嘉年華”等各種各樣的營銷活動，讓其購物中心在未正式開業(yè)前已經(jīng)在深圳“熱”到不行。
四、品牌創(chuàng)新。
上海虹橋天地
虹橋天地是虹橋商務區(qū)首家正式開業(yè)的商業(yè)綜合體，總建筑面積38萬方，集辦公樓、購物中心、新天地街區(qū)、獨立演藝中心及五星級酒店等商業(yè)形態(tài)為一體。
其中，購物中心面積11萬方，新天地街區(qū)1.5萬方。目前商業(yè)部分已吸引300多家品牌商戶入駐，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、親子、生活方式、娛樂休閑等。
1、多品牌首入上海乃至中國市場，在虹橋天地引進的品牌中，不乏首次登陸上海乃至中國市場的概念店，以及各類升級旗艦店。
據(jù)不完全統(tǒng)計，虹橋天地共有10家品牌為首次進駐中國市場，包括源自新加坡的御寶集團旗下四家獲獎餐廳御寶至尊烤鴨、御寶南北小館、御寶火鍋、御寶面包，這也是御寶集團首次嘗試在同一個商業(yè)中心中開設多家餐飲品牌；以及牙科診所品牌Ethos、零售品牌Massimo Bonini、餐飲品牌源港原味等。
2、零售業(yè)態(tài)品牌多樣，生活體驗、快時尚、買手店等全覆蓋，零售類業(yè)態(tài)中，虹橋天地購物中心將引進涵蓋生活方式、時尚、運動等多種品牌。上海第一家城市創(chuàng)新文化生活一體店——“言幾又”于2016年上半年在虹橋天地購物中心打造超過5000平方米的多元文化空間。
時尚零售類品牌中，除了時尚品牌H&M、MUJI、GAP之外，更有來自INTREND GROUP旗下的大牌云集時裝買手店P+、男裝買手店P One、以及近1000平米的國際家居用品生活體驗館Vancasa，以show room的形式展示全品類的設計師風格系列家居，呈現(xiàn)別具一格的時尚生活態(tài)度。此外，日本最大的運動連鎖品牌Sports Depo，Golf 5 & Kissmark集成眾多運動系列品牌，將為虹橋天地購物中心帶來全新升級的旗艦店。
五、經(jīng)營方式創(chuàng)新。
蘇州誠品
蘇州誠品是內地首家誠品門店，總建筑面積超過13萬平米，其中兩棟塔樓做商業(yè)住宅和四層裙樓做書店及文創(chuàng)商場。
1、誠品蘇州從單純的書店模式變身為大型的綜合體項目，書店和商場的面積共有4.5萬平方米，分為地上4層和地下1層。其中書店的面積為1.5萬平米，主要分布在二層和三層，雖然只占裙樓面積的四分之一，但已經(jīng)是誠品最大的旗艦書店。
裙樓連接的南北兩棟塔樓，是誠品與日本三菱地所株式會社共同開發(fā)的住宅物業(yè)——“誠品居所”，也是誠品首個住宅開發(fā)項目。南樓是24層的大平層住宅，北樓是26層的酒店式公寓。
2、蘇州項目的商業(yè)部分全部是誠品自持，業(yè)態(tài)十分豐富，其中零售占40%、文化占30%、餐飲占25%、服務占5%。不僅引進各大文創(chuàng)品牌，還增加餐廳、咖啡館、畫廊、瑜伽會所，親子館等體驗空間，為提供消費者一站式的文化體驗。此外，本次蘇州誠品還引進了上百個首次進如蘇州，甚至是首進大陸的品牌，包括文創(chuàng)品牌、餐飲品牌、設計師品牌等。
六、建筑創(chuàng)新。
成都遠洋太古里
成都遠洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）并非是一座座高層建筑物，相反都是獨立屋子排列于此。坐落于成都錦江區(qū)的核心地段，正好與人潮涌動的春熙路商業(yè)區(qū)接壤，面積逾十萬平方米，是太古地產和遠洋地產攜手發(fā)展的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，呈獻一個由街道、里巷、廣場交錯組成的都會休閑中心，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個性的購物及休閑體驗。
1、其亮點在于：保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑；川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻；成都遠洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營造出一片開放自由的城市空間。
2、在建筑風格上的碰撞與融合，通過色彩、硬質鋪裝、景觀雕塑等細節(jié)統(tǒng)一基調；亮化工程搭配體現(xiàn)商業(yè)品牌立體效果的呈現(xiàn)，提升商業(yè)內街觀賞趣味性及品牌辨識度，更重要是結合大慈寺文化背景體現(xiàn)商業(yè)與文化融合。
另外，太古里邀請國內外知名藝術家定制21件藝術品，以人、自然、文化為主題，融合東西方思想的藝術品放置在街區(qū)各處。
七、空間布局創(chuàng)新。
上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)
上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)坐落于浦東新區(qū)，位于迪斯尼樂園和上海浦東國際機場之間，占地面積約9萬平米，一期用地面積約6.3萬平米，二期用地面積約2.7萬平米。這是佛羅倫薩小鎮(zhèn)于中國開設的第二座名品奧特萊斯，也是滬上首座純正意大利風格的大型高端名品奧特萊斯。
1、引入200個知名品牌，品牌旗艦店數(shù)量是全國之最。整個奧特萊斯購物中心分上下兩層，引進了約200個知名品牌，除5個左右的日、韓品牌外，80%是國際一線品牌，包括Armani、Bally、Bottega Veneta、Burberry、Celine、Coach、DKNY、Etro、Fendi、Ferragamo、Givenchy、Hogan、Hugo Boss、Jimmy Choo、Kenzo、Loewe、Moncler、Prada、Ralph Lauren、Tod’s、Versace、Zegna等，更多的品牌選擇構成核心競爭力。其中，頂級品牌旗艦店數(shù)量將是全國之最，共設16個頂級品牌旗艦店，單店規(guī)模超過600平方米，最大的1200平方米頂級品牌旗艦店數(shù)量將是全國之最。
2、囊括高端奢飾品與快時尚，時尚與折扣并重。隨著消費習慣的改變MK、KATE SPADE、MOUSSY、SLY、NIKE等“商場品牌”在低于商場5-7折的價格優(yōu)勢下吸引更多年輕消費者前往，改變“奧特萊斯僅僅是買打折商品”的消費觀念，從高端的奢侈品牌到受年輕人追捧的快時尚品牌均有布局，時尚與折扣并重是“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”的另一個與眾不同。
3、在空間布局上，上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)共布局6大主題廣場，主廣場佛羅倫薩廣場大氣俊朗，以及圣雅各布廣場、科學家廣場、藝術家廣場、大公廣場、騎士廣場五個小廣場，每個廣場都有豐富肌理的園藝，整齊的灌木搭配鮮艷的花草，讓人心曠神怡。佛羅倫薩小鎮(zhèn)特別重視空間的合理運用和高品質建筑材料的使用，無論是環(huán)境設計、店面門面還是公共娛樂區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設計風格，力求做到盡善盡美。
八、消費概念創(chuàng)新。
珠海中海富華里
中海富華里是珠海首個城市商業(yè)綜合體，占地6.8萬平方米，總建筑面積27萬平方米，集甲級寫字樓、精品公寓、星級酒店、街區(qū)商業(yè)購物為一體，提供高品質的休閑、娛樂、聚會、商務、服務配套等多重功能于一體的綜合空間。
項目以英皇UA影院、反斗樂園、例外、瑪絲菲爾、H&M、UR、GWTO精品ktv等主力店領銜，項目不僅立足于為珠海市民帶來日常購物、休閑、娛樂等需求，更將全面彌補多項商業(yè)空白。
在富華里購物、休閑的同時，餐飲與美食自然也成為最重要的部分。富華里此番攜手包括小南國、肯德基、必勝客、炭舍、黃記煌、泰芒果、九毛九、東來順、法蘭度西餐廳、禾綠回轉壽司、雅山等眾多國內外知名餐飲品牌齊聚富華里。50余家餐飲品牌匯聚了全面的菜系方陣，將為珠海人民帶來一場饕餮盛宴。
富華里作為珠海首個都市綜合體。其在經(jīng)營理念方面力推“一站式”消費和“體驗式”購物，倡導國際化的消費理念，包羅萬象，應有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。富華里國際化的設計規(guī)劃及高品質的購物環(huán)境將會成為珠海的行業(yè)標桿，促進本土購物中心的硬件標準提升到一個新的高度。
文章來源：贏商網(wǎng)
