購(gòu)物中心下一個(gè)風(fēng)口——醫(yī)療業(yè)態(tài)：齒科診所最受歡迎

　　核心提示：如今的購(gòu)物中心在更多樣化的體驗(yàn)式道路上策馬狂奔，醫(yī)療業(yè)態(tài)更是作為其中的新興業(yè)態(tài)。

圖片來源互聯(lián)網(wǎng)

　　如今的購(gòu)物中心在更多樣化的體驗(yàn)式道路上策馬狂奔，除了基礎(chǔ)的吃喝玩樂購(gòu)功能之外，科技業(yè)態(tài)、影視業(yè)態(tài)、運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)都成為它們努力嘗試涉足的領(lǐng)域。而醫(yī)療業(yè)態(tài)更是作為其中的新興業(yè)態(tài)，悄然入駐各大購(gòu)物中心。也許未來，消費(fèi)者在購(gòu)物中心吃喝玩樂的同時(shí)，完全可以把健康問題也一并解決。

　　方興未艾，齒科診所最受歡迎

　　目前，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的醫(yī)療業(yè)態(tài)尚處于起步階段，以輕醫(yī)療、非醫(yī)保范疇為主，健康、緩解痛癥、愛美需求、方便及品質(zhì)需求是購(gòu)物中心醫(yī)療消費(fèi)者的主要關(guān)注需求，借此延伸的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)涉及藥妝藥店、健康食品及餐飲、美妝潮流、孕嬰用品等，而?？圃\所、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、月子中心5大業(yè)態(tài)則是其中最為常見的醫(yī)療業(yè)態(tài)。

　　2016年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5大業(yè)態(tài)中，齒科占比最大，超過醫(yī)療服務(wù)商總數(shù)的一半，達(dá)到56.8%。其次為體檢中心，占24.3%；中醫(yī)保健占據(jù)13.5%；而婦幼保健和美容微整分布較少。根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心分析表明：齒科診所之所以能獨(dú)占鰲頭，在于其面積需求最小且承租能力最強(qiáng)，因此也被各大購(gòu)物中心看重喜愛。單單是北京，便有國(guó)貿(mào)商城、金源新燕莎MALL、歐陸廣場(chǎng)、飄亮陽光廣場(chǎng)等多家購(gòu)物中心入駐了齒科診所。

　　而體檢中心盡管承租能力較低，但是在當(dāng)前商業(yè)供應(yīng)過大及同質(zhì)化的雙重壓力下，不僅可作為特色業(yè)態(tài)為購(gòu)物中心帶來新客流，也能夠?yàn)橘?gòu)物中心提供快速去化面積的可能性。而由于過往發(fā)展中，中醫(yī)保健的主要客群為中老年人，這也決定了其在居住區(qū)的發(fā)展更成熟，因此選址街鋪的占比最大，在購(gòu)物中心的比重也低于齒科和體檢中心。

　　雖然婦幼保健和美容微整的承租能力不低，但由于是近年崛起的新興醫(yī)療業(yè)態(tài)，在購(gòu)物中心的發(fā)展尚在起步階段，但是隨著二孩政策的開放和女性整形的普遍，醫(yī)療整形和月子中心這兩大業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的發(fā)展前景也不斷被看好。

　　優(yōu)勢(shì)多多

　　融合是大勢(shì)所趨

　　顯然，入駐購(gòu)物中心的醫(yī)療店鋪相比一般的街鋪，在就診服務(wù)范圍、醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)師資質(zhì)、就醫(yī)環(huán)境、價(jià)格方面大多相差無異，而在就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)師資質(zhì)等方面甚至要求更高。醫(yī)療機(jī)構(gòu)開進(jìn)購(gòu)物中心這種嶄新的模式不僅使國(guó)內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)也開啟了“人情味”、“享受感”的新模式，更是從三個(gè)方面，給面臨“招租難”的商場(chǎng)打入了一只強(qiáng)心劑。

　　1.快速去化面積

　　在盈石集團(tuán)研究中心對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的主流發(fā)展業(yè)態(tài)的面積需求進(jìn)行對(duì)比時(shí)，數(shù)據(jù)表明消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)中型醫(yī)療面積的需求排名前列，僅次于大家電、大型影院等兩大購(gòu)物中心常見主力店業(yè)態(tài)，達(dá)到了2000-3000平方米。而這樣的數(shù)據(jù)能夠幫助新開業(yè)的購(gòu)物中心快速去化面積。

　　相比之下，小型醫(yī)療項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于其可以作為目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，它們對(duì)商場(chǎng)的落地位置并不挑剔，甚至還可以幫助購(gòu)物中心快速消化尷尬的邊角位置，達(dá)到聚攏人氣，最大程度提高購(gòu)物中心有效面積利用率的目的。

　　2.優(yōu)勢(shì)承租能力

　　根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的15個(gè)主流發(fā)展業(yè)態(tài)承租能力對(duì)比結(jié)果顯示，小型醫(yī)療承租能力僅次于小型及中型專業(yè)專賣、人氣餐飲、快時(shí)尚，在一眾主流發(fā)展業(yè)態(tài)中位列第五，達(dá)到了4-6元/平方米/天，擁有較強(qiáng)的承租能力。而中型醫(yī)療業(yè)態(tài)的承租能力也高于精品超市、大家電等主力店業(yè)態(tài)，發(fā)展前景良好。

　　3.帶動(dòng)其他消費(fèi)

　　數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，當(dāng)前購(gòu)物中心分布最多的齒科、體檢中心、中醫(yī)保健，人均消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了400-700元/次，屬于較高的消費(fèi)水平。

　　根據(jù)高校機(jī)構(gòu)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)與中國(guó)金融信息中心發(fā)布的消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)數(shù)據(jù)，當(dāng)消費(fèi)者收入達(dá)到中等收入以上，消費(fèi)預(yù)期會(huì)大大增加，在年齡階層的比較中，60-69歲的中老年人消費(fèi)預(yù)期最高，而20-39歲的年輕白領(lǐng)消費(fèi)預(yù)期也不低。這些人群特征與國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)消費(fèi)者正吻合，預(yù)示著較強(qiáng)的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿，有望帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)消費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是非病診療為主的購(gòu)物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)將憑借人流優(yōu)勢(shì)迎來上升期。需要注意的是，根據(jù)自身定位，購(gòu)物中心有必要針對(duì)消費(fèi)者選擇更合適的醫(yī)療業(yè)態(tài)，并整合資源形成關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮最大效應(yīng)。

　　來自：北京晨報(bào)(若牽涉版權(quán)問題請(qǐng)聯(lián)系管理員，謝謝！)