隨著房地產市場的持續火爆，房地產稅何時全面開征牽動著人們的神經。針對房地產稅今年出臺的可能性，全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受媒體采訪時表示，房地產稅法正在制定工作之中，關鍵是要選準出臺的窗口。但無論怎樣出臺，絕不會搞“突然襲擊”。
房地產稅是建立房地產市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的重要制度基礎，政府多次明確要推進這項制度改革，專家也多次呼吁加快出臺的步伐，這些跡象表明，作為一個新稅種，房地產稅肯定會來。而之所以“牽動人們的神經”，則顯然不僅在于房地產稅將會成為我們生活中的又一項“支出”部分，更在于怎么開證，稅率幾何，能否負擔得起等，一切都還是未知數。現在明確表示房地產稅不會搞“突然襲擊”，這應該說是回應了社會和民眾的關切，給人以值得期待的預期。
不過，在筆者看來，“稅收法定”是法治社會的基本原則，是依法治國的必然要求。就此而言，房地產稅就不僅是不會搞“突然襲擊”的問題，而是不能搞“突然襲擊”。否則，大方向就錯了。也就是說，開征房地產稅須立法先行，完不成立法這一關鍵步驟，全面開征房地產稅也就沒有可能。
筆者以為，無論其立法到出臺到全面開征需要多長時間，但開征房地產稅既關乎國計民生，更是個系統性、復雜性的問題，可謂牽一發而動全身。其中除了不會搞“突然襲擊”，尚需理清幾個繞不過的現實問題：第一是房地產稅到底為何而征收，要取得什么樣的效果。第二是存量房和增量房及其對應的稅率怎么區分，以避免“一刀切”式的開征帶來新的問題。第三是如何經過充分論證，廣泛吸納民意形成共識。第四是納稅人是否有相應的支付能力，會不會“額外”加重民眾負擔。
總之，房地產稅作為現代稅收制度建設的重要內容之一，關乎國計民生，無論何時開征，不會搞“突然襲擊”只是基本要求。只有推進立法的民主化、科學化，綜合考慮各種因素，具體問題具體分析對待，把民眾關切的問題理清，妥善解決房地產稅中涉及百姓的利益問題，確保其取之于民用之于民，那么開征房地產稅便是水到渠成的事。如果貿然推進，只為征收而征收，或許“合法”是有了，“合理”卻不見得，結果也就難免是弊大于利，甚至只有副作用。
