如何實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)價(jià)值最大化？

本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合案例從商鋪分割、商鋪布局、動線設(shè)計(jì)、商業(yè)標(biāo)識四大方面闡述如何實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)價(jià)值最大化。

　　

原則一：根據(jù)地塊考慮商鋪分割及布置

 

1、社區(qū)商業(yè)商鋪的布置應(yīng)根據(jù)地塊商業(yè)價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行考慮；

 

2、可通過增加地面停車、天橋、公交車站接駁、增加商業(yè)導(dǎo)視/廣告等形式來改變地塊原商業(yè)價(jià)值（土地屬性改變）。

 

重慶龍湖春森彼岸緊鄰城市快速干道北濱路，通過廣場、停車場、集中廣告位的形式，增加外部人車的停留，從而達(dá)到增加商業(yè)價(jià)值的目的。

 

原則二：連續(xù)性布局避免商業(yè)死角

 

1、商鋪布局盡可能連續(xù)、成環(huán)，避免出現(xiàn)袋狀盡端式等商業(yè)死角(如下圖示)，商鋪盡可能不被公共服務(wù)用房（如社康中心、服務(wù)站、衛(wèi)士間等）打斷，當(dāng)社區(qū)入口過大影響商業(yè)連續(xù)性時(shí)，應(yīng)綜合考慮其布置；

 

 

2、避免交通體（電梯、疏散梯等）遮擋商鋪或者占據(jù)轉(zhuǎn)角等商業(yè)價(jià)值較高的區(qū)域；

 

3、有商業(yè)內(nèi)街出現(xiàn)時(shí)，避免出現(xiàn)單邊商鋪；

 

4、避免在轉(zhuǎn)角鋪出現(xiàn)實(shí)墻，需要開門或櫥窗，增加商業(yè)展示面。

 

 

原則三：動線設(shè)計(jì)注重可達(dá)性

 

1、應(yīng)避免商鋪與周邊道路出現(xiàn)較大高差。

 

 

2、注意停車位的規(guī)劃及人流、車流設(shè)計(jì)：

 

增加商鋪周邊地面停車增大了消費(fèi)的便利性，有利于帶旺商業(yè)，如考慮與小區(qū)車流分開管理，需與物業(yè)(或商業(yè))管理公司進(jìn)行協(xié)商解決，單獨(dú)進(jìn)行流線設(shè)計(jì)；

 

情況一：合設(shè)道閘

 

優(yōu)點(diǎn)：道閘設(shè)置簡單，管理簡便。

 

缺點(diǎn)：商業(yè)車流跟小區(qū)內(nèi)部車流混行，不利于小區(qū)的安全管理。

 

情況二：分設(shè)道閘

 

優(yōu)點(diǎn)：便于商業(yè)車流與小區(qū)內(nèi)車流分開管理，有利于小區(qū)的安全和私密性；

 

缺點(diǎn)：道閘復(fù)雜，增加了管理工作難度;需要增加面向道路的開口，不被允許時(shí)，閘道處的車流易產(chǎn)生交叉從而影響通行。

 

 

3、避免出現(xiàn)景觀的水景、綠化帶遮擋商業(yè)流線。

 

4、首層（含雙首層）商業(yè)面積盡可能多，2F面積適量減少，如出現(xiàn)3F商鋪，則考慮通過首層設(shè)獨(dú)立的門廳出入口，將首層人流引入。

 

原則四：增設(shè)商業(yè)標(biāo)識保證商鋪昭示性

 

1、商業(yè)界面的昭示性，特別注意在城市道路上的可視性；在適當(dāng)?shù)奈恢茫柙鲈O(shè)商業(yè)的大標(biāo)識。

 

 

2、避免出現(xiàn)建筑構(gòu)筑物遮擋商鋪的情況。

 

 

3、避免出現(xiàn)景觀的綠化、部品遮擋商鋪。

 

 

道路、場地剖面與商業(yè)昭示的關(guān)系

 

小結(jié)

 

1、道路越寬、則視線受影響越厲害，需要適當(dāng)?shù)暮笸艘恍V場空間作為過渡；

 

2、道路綠化對商鋪視線的遮擋也比較厲害，因根據(jù)視線分析，做分級的廣告設(shè)置。

 

注意事項(xiàng)

 

1、塔樓盡量避開底層的商業(yè)布置，減少塔樓結(jié)構(gòu)對商鋪劃分的影響；

 

2、與住宅層緊鄰的樓層不允許出現(xiàn)餐飲;有餐飲功能的商鋪要設(shè)煙道；

 

3、建議有餐飲功能的商鋪須設(shè)置后勤區(qū)域：卸貨通道、貨梯及垃圾房；

 

4、如有大中型餐飲主力店，應(yīng)考慮廚房位置，預(yù)留相應(yīng)的設(shè)備及管井位置。

 

文章來源：決策參考