曼谷這家5000平米的小Mall為何成為潮人圣地？

今年1月份，曼谷Thonglor 區(qū)有間商場開業(yè)了。

 

當(dāng)曼谷的商場都走“大”的路線時，

 

這間Mall卻因小而受到關(guān)注，

 

不僅成為當(dāng)?shù)厝擞X得最潮的聚點兒，

 

還迅速竄上曼谷旅游指南的必去榜單。

 

這便是The Commons。

 

有人將它形容為非典型購物中心，

 

因為比起購物中心這種商業(yè)性的存在，

 

它更愿意成為一個鏈接著人與人的社區(qū)。

 

 

創(chuàng)辦人姐弟倆Vicharee & Varatt Vichit-Vadakan表示，

 

希望The Commons能區(qū)別于傳統(tǒng)商場，

 

不只有健康化和多元化的生活選擇，

 

更是能通過營造出如同自家般溫暖的氛圍，

 

將人們希冀的生活品味以更高層次的社區(qū)意識形態(tài)來展現(xiàn)。

 

因為他們認為，

 

我們首先要建一個社區(qū)，

 

然后才是一個購物中心

 

（"Our intention is to build first a community，then a mall"），

 

這個理念就刻在購物中心的門口墻壁上。

 

看到從真實生活中流露出的自然，店鋪主人之間、店鋪主人和常客們之間熟絡(luò)的樣子，我們大概就能體會到這種溫暖的氛圍了。這種“人情味”，不也正是我們現(xiàn)在苦苦追求的么。無論是大體量商業(yè)想走“高大上”風(fēng)格，還是小體量商業(yè)只能走“小而美”路線，商業(yè)地產(chǎn)的一切出發(fā)點都是——人！

 

 

并且，當(dāng)我們已把社群視為一種生活方式，商業(yè)所面向的也并不是單獨某一個人，而是一類人、一類社群。也因此，從建筑到內(nèi)容，再到服務(wù)，我們其實無需搞太復(fù)雜，只要籠絡(luò)你所想面對的這類人，從行為上吸引他們對你做出選擇，從情感上找準他們的心思、占領(lǐng)他們的時間即可。當(dāng)他們把這里當(dāng)成一個社區(qū)中心，有事兒沒事兒都來喝喝茶、聊聊天、歇個腳、遛個娃甚至只是發(fā)發(fā)呆，盡了人事的購物中心，還怕生意上的事做不成么。

 

先來看看The Commons，開敞休閑的建筑空間、貼合生活的業(yè)態(tài)設(shè)置、多元時尚的公關(guān)活動，造就了這個社區(qū)中心型的購物中心。

 

休閑放松的城市垂直空間

 

曼谷地處熱帶，The Commons僅有四層，在建筑與空間設(shè)計上采用了一種垂直的、折疊向上的開敞公共空間，旨在有效地處理熱帶高溫戶外活動空間，創(chuàng)造使人們一年內(nèi)任何時間都能享受的空間。

 

由外部進入項目，人們首先會走在木質(zhì)、有臺階引導(dǎo)的地面上，這里既是平層，也是景觀。從這里的景觀“地面”開始，將各層平臺、綠植、座椅休息區(qū)同時連接整合。

 

 

為了保證整個空間在水平和垂直方向的自然通風(fēng)，每個樓板上都開了近30%的洞孔，使“地面”垂直地通過樓板上的洞孔向上方開敞。頂棚中置入的風(fēng)扇，一個吸入熱空氣向外排出，另一個向下吹風(fēng)，即使在炎熱的日子里也能有效的增加空氣流動。

 

 

半露天的空間，在不同高度都設(shè)置了花園。

 

事實上，5000平方米的總建筑面積，只有2000平方米用作出租，其余都留作公共空間，使項目能從各處，都為顧客提供一個休閑放松的地方，也讓社區(qū)的人可以凝聚在這里，自得其所。

 

 

項目同時解決了一個每間商場都要面臨的問題——商業(yè)建筑如何將客流引向高層。

 

寬敞的“地面”憑借其流動的臺階和平臺，使人悠閑地從外部街道步入項目內(nèi)部，二層、三層都設(shè)有一系列出入口，強化了垂直的連接。在半開放式的公共空間里，每層的人可以相互望見對方，保有一種舒適的距離美感，也使人們自然地流向每一層。

 

 

品質(zhì)生活的住區(qū)后院商場

 

The Commons還將自己形容為“后院商場”。項目所在的Thonglor區(qū)是當(dāng)?shù)氐母叨俗^(qū)，因此業(yè)態(tài)的設(shè)置和提供的服務(wù)都以滿足周邊居民對生活品質(zhì)的高需求為主。

 

 

分享與社交

 

三層作為頂層「Topyard」，主打關(guān)于分享的概念。

 

天臺預(yù)留了一片香料農(nóng)場和小草地，可供人耕作和種植香草。這些有機種植的蔬菜還被用到這層的Roast餐廳內(nèi)，這間高知名度的餐廳也吸引了眾多美食愛好者慕名而來。草地的旁邊還設(shè)有社區(qū)廚房The Commons Kitchen & Bar，可供到訪的人一同交流烹飪心得，成為有共同興趣與話題的人們進行社交的最佳場地。

 

 

親子活動與運動休閑

 

二層定位為玩樂區(qū)「Play Yard」。

 

成人可以在健身中心「Absolute You」可以練習(xí)瑜伽和騎室內(nèi)單車，小孩則可以在小型兒童游樂園「Little Pea Kids Commons」里玩，這里內(nèi)設(shè)兩間活動室，提供樂高積木、益智拼圖、音樂墻、軟墊游藝區(qū)等玩樂內(nèi)容，還有內(nèi)部餐廳可以提供餐飲。家長可以隨時把小孩“寄放”在店里，去商場內(nèi)其他地方坐坐或者是外出處理自己的事務(wù)。

 

 

這里還不定期舉辦陶藝等課程以及假期活動，是區(qū)域內(nèi)極受歡迎的親子活動地點。此外，這層的一些場地還會根據(jù)日程安排，教授成人學(xué)習(xí)當(dāng)下流行的Zumba（一種熱辣、性感的拉丁舞蹈，也是具有節(jié)奏感的有氧運動）和Hip Hop嘻哈街舞。

 

 

美食與生活

 

一層名為「Village」，共有8間走少女路線的店鋪，包括日式沙冰店「Maygori」、甜品吧「BRIX」、華夫甜品店「Jona Waffle」、園藝店「Plant House」、服飾店「Treasures」、音樂器材店「Sound City」等。

 

 

與停車場連接的半地下層定位為「Market」，由18間餐飲店組成，包括區(qū)域內(nèi)最受好評的咖啡店「Roots」、販售手工面包的「Maison Jean Philippe」、Tripadvisor上泰國象島長居榜首的墨西哥美食店「Barrio Bonito」、名聲大噪的「Peppina Pizza」等。鋪面雖小但精致，店鋪種類多而富于新意，顧客點餐之后還可以拿到公共空間的座位進食，享受和煦陽光帶來的舒適怡人感受。

 

 

除此以外，這里還從社區(qū)需求提供很多貼心的服務(wù)，例如可以存放自行車，并且歡迎寵物，而全市其他地方接受寵物的購物中心很少。周末晚上，公共空間還會舉辦小型音樂會，豐富而時尚的活動，填補著人們生活的同時，也讓人們到訪這里變成一種日常，當(dāng)消費習(xí)慣已經(jīng)形成，購物中心還會擔(dān)心沒有人來么。

 

 

文章來源：商業(yè)與地產(chǎn)、谷德設(shè)計網(wǎng)、ideaMass靈感集