3月份，全國各地陸續出臺了既認房也認貸的限購、限貸措施,在這樣的背景下，我們能看到房地產市場哪些新的趨勢呢？
第一，成交量在下滑。熱點城市的需求短期內受調控的政策抑制，重點城市每周成交量的走勢開始呈現有一定的回落。無論是二手房還是新房，它成交的每一套的套均面積有所減少，改善型需求受到抑制。二胎政策的放開使得三代同屋的現象可能會逐步的增多，多居室、二套房的需求在增加，人口結構的變化導致改善型需求的占比在上升。
第二，土地供應受限，熱點城市供需缺口加大。重點城市房價上漲，但是它的土地供應的缺口非常大，如北京、上海、杭州、合肥等城市的土地供應，在2016年明顯偏低。土地市場的需求不減。土地供應的結構里面，商品住宅供應量的比重在降低。這是值得我們關注的非常重要的趨勢。
第三，房價走勢平穩，熱點城市房價上漲壓力雖受調控抑制，但不容忽視。土地供應的缺口持續存在，新房供應跟不上，使得一線和熱點二線城市已經或者正在進入一個存量房的時代，所以二手房成為滿足熱點城市需求的主力，這也是非常顯著的一個趨勢。
第四，二手房流通成本加大。提高存量房的流通是解決局部市場供不應求、支持市場平穩健康發展的重要手段。
第五，租賃市場進入發展快車道。在非常長的時期內，年輕人在一線城市仍將以租賃為主，怎么讓未來的年輕人在城市里創業的時候，給他一個舒適、安全的環境住下來，發展租賃市場，是難以回避的方向；保護租戶的利益，進行政策的引導，發展規模化、專業化的機構，適當地加強準入資質的監管，是不可回避的新課題。
第六，信貸環境收緊，房地產開啟去杠桿。去年去產能、去庫存方面有明顯的進展，但是在去杠桿方面進展不大。房企的融資渠道收緊，個人的購房貸款收縮，導致購房杠桿出現回落。
第七，開發投資增速持續放緩。從統計數據看，房地產的開發投資、商品房銷售面積增速開始出現一定的回落。
第八，開發企業集中度提高。在市場下行的周期里面，開發商的集中度往往是提高的，大企業在調整期反而成長得比較快，這也將加劇房企整合、并購和洗牌。
第九，環一線城市圈效應進一步顯現。作為中國城鎮化主要發展的載體，特大城市的產業人口的外遷，以及隨之而來的購房需求的外溢，使城市圈效應進入到新的階段。需求和資金的聯動性增強帶動城市圈房價聯動性增強。
第十，短期內房地產危機爆發的可能性較低，但是要關注局部風險。未來的城鎮化還有空間，怎么圍繞城市群來進行統一的部署和規劃，將是未來非常明顯的一個新趨勢，也就是說以圍繞中心城市的環一線城市都市圈的城市群建設，將成為中國新階段城鎮化發展的一個主要載體和動力。
（聯商網&搜鋪網整理自2017觀點年度論壇 作者：中國銀行業協會首席經濟學家 巴曙松）若牽涉版權問題請聯系管理員，謝謝！
