如果說城市發展造就了房地產，那么有些房子則注定成為這座城市的“死結”：爛尾樓。許多爛尾樓閑置或荒廢了許久，未曾離去卻融入不了。雖然爛尾樓這個“死結”一旦解開或許就能變“金子”，但現實卻并不那么順利。
所謂爛尾樓，主要指那些已經辦理各項手續，但開工后因開發商資金問題或陷入債務糾紛、產權糾紛、工程質量不合格等等問題從而導致停工一年以上的房地產項目。在深圳遺留下來的爛尾樓，大部分是上世紀90年代房地產局部過熱的產物，也是房地產經濟增長過快和房地產市場發展初期不夠成熟和理性所付出的代價。
中國指數研究院的數據顯示，今年第一季度萬科以42.89億元成為深圳區域銷售金額排行榜的亞軍，其中少不了“大金牙”深南道68號的貢獻。說起“大金牙”，這座金色雙塔坐落在緊鄰東門商圈旁的湖貝片區，曾被業內戲稱為“奢侈的黃金爛尾樓”。“大金牙”始建于1993年，由新世紀建設發展（深圳）有限公司開工建設，1994年改名“新世紀廣場”，主體到1998年才封頂，到2000年10月因新世紀公司無力繼續投入成為爛尾樓。2013年，新世紀廣場的開發主體由原新世紀建設開發有限公司變更為美洲聯冠，但依舊命運多舛。直到2015年5月萬科通過股權收購方式接過當時名為“正順廣場”的大樓，這座雙子座塔樓股權紛爭才被捋順，才有了如今的“萬科深南道68號”，其中商務公寓成為主打產品之一。
同樣是在羅湖區，蔡屋圍片區爛尾十多年的金利華商業廣場，后來被龍園實業收購，更名為“ONE39”，主打產品為商務公寓。與萬科深南道68號和“ONE39”類似，目前深圳的多數爛尾樓最終都以商務公寓的形式“重生”。
還是在羅湖區，豪宅盤“德弘天下華府”嚴格來說并不算是爛尾樓，但在市民眼中，這個樓盤的確有點“可惜”：每年都會傳出樓盤要開盤的消息，但一年又一年過去，樓下的廣場已經成為大媽廣場舞之地，如今該樓盤的狀態與“爛尾樓”極其相似。
“德弘天下華府”位于田貝片區，據公開資料顯示該項目由深圳茂業（集團）股份有限公司所開發，并在2010年11月就已經封頂。當時，深圳“限購令”尚未實施，但開發商卻沒有選擇立即公開對外銷售。隨后，深圳實施限購政策，“德弘天下華府”就一直處于“沉睡”狀態。據悉，“德弘天下華府”多為雙拼戶型，有些戶型甚至需要3個購房指標。按照深圳目前的限購政策，購房者掣肘于“房票”，有錢也買不到。
所謂“雙拼戶型”，與多年前深圳出臺的一項政策有關：2006年深圳出臺“90/70”政策，規定凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。正是這項規定，使一些開發商推出了雙拼、多拼房來規避限制，其中就包括“德弘天下華府”。
如果“德弘天下華府”項目在2010年初就開售，當時羅湖區的新房均價僅為每平方米1.7萬元左右，如果現在對外發售，業內人士預計每平方米可達10萬元，因為周邊樓齡較新的二手房已經超過每平方米7萬元，該樓盤還屬于深圳中學初中部學位房。
即便是“金山”，即便價格在不到7年時間里漲了近6倍，但在深圳越來越嚴厲的限購政策下，“金山”看來也還只是泡影，這已經不僅僅是關于一場圍繞“限購”何時結束的賭局。除了“德弘天下華府”，類似問題樓盤在深圳還有許多。在寶安區西鄉街道也有著數量超過80棟的爛尾別墅群，1995年別墅封頂后出現漏水等嚴重問題，成為危房并爛尾至今，對此規劃部門暫時也并無規劃。
都說房地產市場演繹了多年的暴富神話，但在寸土寸金的深圳，問題樓盤也折射出房地產市場的“殘酷”。
