隨著樓市調控政策的不斷升級，房地產市場逐漸回歸冷靜。而在這場樓市調控大潮過后，炒房客走了，黑中介沒了，房企的利潤也少了……
近期，上市房企正陸續披露2017年一季度報告，據了解，多家房企一季報出現明顯虧損，其中京漢股份和中房地產出現較大的虧損；還有不少房企結轉收入或銷售面積出現較大下滑。針對房地產業務的下降，泛海控股方面表示，主要是因為調控政策全面升級的影響。
截至目前，全國已有40多個城市出臺樓市新政或為調控“打補丁”，在樓市調控政策的層層圍堵下，房地產市場已現降溫之勢，不過，當前的調控似乎仍未結束，現在監管部門又將矛頭指向了房企。
昨日，武漢市房管局召開房地產市場專項整治行動部署會：即日起開展全覆蓋、拉網式排查，嚴厲打擊房地產開發企業和經紀機構的違法違規行為。嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，新開樓盤房價一律不能漲。對于不接受備案指導價的樓盤項目，3個月內對其重新定價備案不予復議，暫緩發放預售許可證。
隨著后續房地產市場需求量縮水，以及各類調控政策的收緊，房企未來的生存路徑面臨轉向。未來房企要如何護住自己的錢袋子呢？
激進派：并購+屯糧
市場最冷的時候，也是悄然布局的最佳時機。這也許是行業公認的一條潛規則。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，在樓市這輪調整的新格局中，房企強者越強的趨勢將會更為明顯，中小企業被兼并、被合作、被融合愈演愈烈。“優勝劣汰房地產市場才能健康發展，當然也會出現更多的融合。”
相比于并購，去年賺得盆滿缽滿的不少房企選擇了直接在土地市場上囤糧。
中原地產數據顯示，截至2017年3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企在熱點城市補充土地的積極性明顯較高，即使在調控影響下，各地土地市場也未出現流標等明顯的降溫現象。
保守派：退房+轉型
在調控政策全面收緊的當下，部分房企剝離房地產業務也成為一種趨勢。
行業集中度增強，令越來越多的非房地產行業上市公司選擇退出房地產行業。今年以來，包括紅豆股份等在內超過20家上市公司發布公告退出房地產業。而在此之前，云南白藥、南京高科、水井坊、北大荒等公司也相繼退出房地產行業。
除了退房現象明顯以外，很多房企也選擇了多元化轉型，開始尋找新的投資點。
在3月26日，萬科公布了2016年報時表示，萬科已經對12個城市的13個項目計提了“跌價準備”。雖然看跌樓市，但萬科也沒閑著。昨天，萬科總部確認，萬科已與鏈家簽訂增資協議，萬科將通過增資30億元獲得鏈家股權，但具體持股比例不詳。萬科方面表示，看好鏈家的發展空間。
萬科并非首家入股鏈家的房地產開發商，融創、復地、旭輝等房企都已經登上了鏈家這艘房地產中介的航母。
那么為什么房企要紛紛看好房屋中介的發展前景呢？
此次萬科出手鏈家，既可看到在萬科加快了股權收購的步伐，也可以看到開發商對于存量房市場的關注度越來越高。此外，土地出讓越來越嚴，新房開發已經接近夕陽之時，存量房是未來中國樓市的主要市場，中介的價值也由此顯現。
相對于投資中介，有些房企轉型跨界的更為明顯。
例如，萊茵置業轉型體育產業、華麗家族轉型石墨烯、東方銀星轉型建材貿易、海德股份轉型外貿、中體產業轉型彩票、證大置業轉型投資、浙江廣廈轉型體育影視文化等。
