從銹跡到新生：工業(yè)遺產(chǎn)遇上非標(biāo)商業(yè)會有何“化學(xué)反應(yīng)”？

非標(biāo)商業(yè)能持續(xù)保持熱度，與其多樣且獨特的“誕生路徑”密不可分。市場上的非標(biāo)商業(yè)有的是從古老街區(qū)、傳統(tǒng)民居、舊辦公樓等歷史建筑活化而來的商業(yè)空間；也有生長在博物館、美術(shù)館、劇院等文化空間中的項目；更不乏從零起步打造的創(chuàng)意街區(qū)/園區(qū)……

在眾多“誕生路徑”中，老舊廢棄的工廠、倉庫、碼頭等工業(yè)遺產(chǎn)格外引入矚目。它們有獨特的空間肌理，厚重的歷史感、故事性以及天然形成的主題文化氛圍，這些都與于非標(biāo)商業(yè)追求差異化體驗的需求相契合，使得工業(yè)遺產(chǎn)成為非標(biāo)商業(yè)改造極受青睞的載體之一。

以卷得飛起的成都商業(yè)市場為例。作為傳統(tǒng)商業(yè)重鎮(zhèn)之一，成都已經(jīng)為市場貢獻(xiàn)了多座熱門非標(biāo)商業(yè)，其中不少項目是從工業(yè)遺產(chǎn)改造而來，而東郊記憶是其中最具熱度、最具代表性的標(biāo)桿項目之一。

東郊記憶丨圖源微信公眾號@東郊記憶

事實上，東郊記憶所在的成華區(qū)本就是“工業(yè)遺產(chǎn)”大戶。該區(qū)曾是工廠企業(yè)聚集之地，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級，眾多工廠陸續(xù)搬離，留下了大量廠房、倉庫等工業(yè)遺產(chǎn)。這些承載著城市工業(yè)記憶的建筑，構(gòu)成了豐富且獨特的歷史資源。

如今，東郊記憶作為該區(qū)域工業(yè)遺產(chǎn)改造的標(biāo)桿案例已頗有聲量和熱度，而區(qū)域內(nèi)多處工業(yè)遺址也正處于開發(fā)或待開發(fā)狀態(tài)。今年，成華區(qū)就有多座工業(yè)遺產(chǎn)改造項目陸續(xù)發(fā)聲。

比如位于成都二仙橋的成都機車車輛廠舊址。成都機車車輛廠是新中國第一座鐵路工廠，于1951年開建；1953年投產(chǎn)。歷經(jīng)六十余載運轉(zhuǎn)，2017年工廠最后一輛機車下線后，老生產(chǎn)區(qū)退城入園，整體搬遷至新都石板灘軌道交通產(chǎn)業(yè)園。

機車廠搬遷后，留下了廠房、配套宿舍、電影院等規(guī)模龐大的工業(yè)遺產(chǎn)。如今，這些承載著歷史記憶的老建筑，正經(jīng)歷著改造與蛻變。

曾經(jīng)的成都機車車輛廠丨圖源微信公眾號@成華發(fā)布

目前，機車廠舊址上已經(jīng)有多個成規(guī)模的功能區(qū)域正在形成中，比如：原機車廠電器大樓搖身一變，成為了西部創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)園；原聯(lián)合廠房與柴油機車間，經(jīng)改造后與新建商業(yè)空間相互融合，共同打造出中車·源STAGE；而原機車廠廠部大樓和鍛造車間，則化身為The Gate 量子介的重要組成部分。

其中，中車·源STAGE與The Gate 量子介僅一街之隔，預(yù)計都將在年內(nèi)亮相。

• 保留空間與新建空間協(xié)同發(fā)展

中車?源STAGE項目于2024年正式啟動，預(yù)計今年第二季度正式開業(yè)。項目總建筑面積約4.05萬㎡，其中，商業(yè)建筑面積約2.78萬㎡，涵蓋1.68萬㎡新建商業(yè)和1.1萬㎡保留廠房（聯(lián)合廠房、柴油機車間）。項目團隊對于這些老廠房進(jìn)行了改造升級，為其賦予新的功能和屬性。

項目平面分布圖

在改造過程中，聯(lián)合廠房被賦予了新功能：部分空間將化身為咖啡主題區(qū)域，集咖啡烘焙、咖啡豆售賣、咖啡飲品、品鑒交流和咖啡文化傳播等內(nèi)容于一體。還有部分聯(lián)合廠房空間內(nèi)計劃引入MAXWELL運動表現(xiàn)中心，構(gòu)建一個集“訓(xùn)練+學(xué)習(xí)+社交+商業(yè)+升學(xué)”于一體的多元場景的俱樂部式生態(tài)場所。原來的柴發(fā)廠房空間則被打造為天合·X藝術(shù)中心，為消費者提供一站式宴會服務(wù)體驗。

現(xiàn)場聯(lián)合廠房一隅

天合·X藝術(shù)中心

項目方還將曾經(jīng)的內(nèi)燃機車總裝廠改造為了四季花園。項目團隊保留了廠房原本的鋼筋水泥結(jié)構(gòu)以及水磨石地面和紅磚墻體，將它們和綠植做了結(jié)合，打造了一個工業(yè)和自然并存的空間。

四季花園

此外，項目還依托特色火車和獨立咖啡、親子游學(xué)、主題轟趴、網(wǎng)紅打卡旅行工廠、戶外露營等等多元業(yè)態(tài)，打造出網(wǎng)紅集散空間；機車車庫也將被改造為機車文化研學(xué)體驗空間，涵蓋機車工業(yè)探索、科技互動體驗、磁懸浮課程以及火車模型駕駛體驗等內(nèi)容。

依托機車文化打造的特色場景

新建商業(yè)空間同樣亮點十足。這些空間圍繞“自然”、“開放”、“多元”三大關(guān)鍵詞進(jìn)行打造。新建的商業(yè)空間運用玻璃幕墻元素，讓空間得以更加通透；同時，還融入了機車元素，讓新建筑亦帶有場域的文化基因。未來，這里將會引入零售、親子、生活方式美學(xué)、餐飲等業(yè)態(tài)相關(guān)品牌。

新建商業(yè)空間

• 以工業(yè)為原點，打造復(fù)合型商業(yè)

再來看與中車·源STAGE“對望”的The Gate 量子介。項目一期預(yù)計在今年下半年正式開業(yè),由參與過成都量子光、上海INS、西安量子晨等項目的“量子產(chǎn)業(yè)”團隊操刀。

項目整體建筑面積約4萬㎡，商業(yè)面積約3.1萬㎡，是一座復(fù)合型文旅商業(yè)園區(qū)，主要由VSPO電競賽事中心和由10棟樓宇組成的泛商業(yè)娛樂街區(qū)兩部分構(gòu)成。這10棟樓宇中包括了原機車廠廠部大樓（1號樓）和鍛造車間（2號樓）以及多棟新建建筑。

The Gate量子介一隅

項目團隊在改造過程中，特別注重保留老建筑的工業(yè)風(fēng)貌。比如廠部大樓這座經(jīng)典蘇式二層磚混小樓，不僅修繕并保留了原始灰墻、青磚墻、六角窗洞等特色建筑構(gòu)件，還將附樓改造成The Gate 量子介展廳，通過新增多面懸墻作為展墻與背景，巧妙平衡歷史底蘊與現(xiàn)代展示需求。

廠部大樓丨圖源微信公眾號@成華發(fā)布

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，10棟建筑亦各有側(cè)重：1號樓（原廠部大樓）主打藝術(shù)與品牌相關(guān)內(nèi)容；2號樓（原鍛造車間）：聚焦音樂相關(guān)內(nèi)容；3號樓A HALL以運動相關(guān)內(nèi)容為主；4、9、10號樓（1-2F）粟里計劃引入休閑餐飲品牌；10號樓（3-5F）眺島規(guī)劃為低碳辦公區(qū)域；5號樓ZCUBE主打零售、休閑業(yè)態(tài)；6、7、8號樓則圍繞生活方式相關(guān)展開布局。

目前，項目已確定引入：“麥杰MJ”KTV、男士美發(fā)6-speed Barbershop、紙品品牌與活版印刷工作室貓胡須、烘焙品牌one Plate、spa品牌趴島、法式花果禮門店梵菓雅筑、布帖店nitty gritty、生腌店森焉生腌、服飾品牌poula blue、大型獨立巖館量子攀巖等品牌。

在10棟樓宇之外，The Gate 量子介還打造了獨棟的量子介英雄電競中心。這座大型場館前段時間舉辦了2025PEL春季賽，吸引了大批電競愛好者前來觀賽打卡。

量子介英雄電競中心

• 借勢周邊資源，打造多元文化屬性項目

除了隔街對望的量子介Gate和中車·源STAGE，還有其他工業(yè)遺址改造項目預(yù)計在年內(nèi)完成改造。十里店老舊庫房綜合利用改造項目就是其中之一。

該項目的前身是上世紀(jì)七八十年代建成的四川省冶金地質(zhì)勘查局庫房及辦公樓，作為四川自然資源系統(tǒng)首個城市更新項目，它坐落于二仙橋東三路5號、6號，占地約21畝，總建筑面積約6000平方米。

項目效果圖丨圖源微信公眾號@成華發(fā)布

從整體來看，項目將會采用開放式布局。這一形式加上規(guī)劃合理的交通動線，未來可與相鄰的成都理工大學(xué)、成都自然博物館實現(xiàn)無縫銜接。依托這一區(qū)位優(yōu)勢，項目以“科創(chuàng)+研學(xué)+文創(chuàng)” 為定位，著力打造“地質(zhì)科普互動研學(xué)、高校雙創(chuàng)辦公、區(qū)域文創(chuàng)消費等體驗式活力空間”。

項目效果圖丨圖源微信公眾號@成華發(fā)布

改造過程中，項目團隊計劃“新舊結(jié)合”：既保留老庫房獨特的建筑架構(gòu)與肌理，又通過修繕、翻新等方式賦予其新功能。場內(nèi)的特色裝置也將迎來“變身”，比如場內(nèi)的水塔計劃會被加持全息投影、燈光秀照明等現(xiàn)代技術(shù)，未來這里會是特色打卡點之一。

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寫在最后：

成華區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)改造熱潮，其實是當(dāng)下全國工業(yè)遺產(chǎn)改造熱的一個縮影。工業(yè)遺產(chǎn)自帶主題與敘事感，為商業(yè)項目“講故事”提供了優(yōu)質(zhì)藍(lán)本，有助于項目降低前期策劃和傳播成本。

但隨著工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)熱度攀升，眾多團隊紛紛涌入這一賽道，競爭亦愈發(fā)激烈。這些團隊不僅要面對地塊資源爭奪等問題，還需要破解同質(zhì)化難題。由于工業(yè)遺產(chǎn)共性特征明顯，多數(shù)項目在空間改造、業(yè)態(tài)規(guī)劃上容易趨同，打造差異化項目具有難度。

參考古鎮(zhèn)因業(yè)態(tài)雷同導(dǎo)致游客流失的前車之鑒，各家團隊在進(jìn)行工業(yè)遺產(chǎn)改造時可以嘗試細(xì)一點，細(xì)分文化、細(xì)分客群、細(xì)分業(yè)態(tài)，構(gòu)建獨特且不可復(fù)制的商業(yè)生態(tài)。

文章來源：馬克Mall

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