「革新致遠(yuǎn)◆聚力商變」看七大創(chuàng)新，跨越商業(yè)低谷

大千世界，萬事萬物，唯不斷革新方可長(zhǎng)久立于不敗之地，商業(yè)地產(chǎn)也不例外，沒有誰敢說，自己做商業(yè)、做生意，永遠(yuǎn)不會(huì)失敗、不會(huì)受挫。就連愛好“口出狂言、吹牛逼” “”的我們?cè)?jīng)的華人首富、國內(nèi)首屈一指的大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王先生，也逃不過這個(gè)“大自然生死循環(huán)”。大連萬達(dá)商業(yè)的輝煌，也是在王健林的帶領(lǐng)下不斷革新、創(chuàng)新，才擁有了如今的“商業(yè)巨頭”地位。

 

飆馬（中國）認(rèn)為，在這樣一個(gè)新零售流行,體驗(yàn)式制勝,商業(yè)回歸本質(zhì),各區(qū)域大調(diào)整的時(shí)期,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將迎來全新挑戰(zhàn),聚力、共享、整合將是大勢(shì)所趨。要想讓商業(yè)長(zhǎng)久的煥發(fā)生機(jī)勃勃的氛圍，尋求大膽的商業(yè)創(chuàng)新，‘格’新致遠(yuǎn) 聚力商‘變’”為主題,共同探索,協(xié)同奮進(jìn)，用文創(chuàng)、跨界、運(yùn)動(dòng)、場(chǎng)景、藝術(shù)、IP、主題七大創(chuàng)新多元化組合,以變應(yīng)萬變,這些元素的注入,讓已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目變得越來越好玩、有趣、無界限,面對(duì)新模式的進(jìn)攻,也可泰然自若。必然是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的下一出口。

 

那么，七大創(chuàng)新是什么？飆馬（中國）認(rèn)識(shí)如下：

 

創(chuàng)新一：場(chǎng)景化

 

如今,很多購物中心都將“吃喝玩樂購一站式體驗(yàn)”當(dāng)做自身優(yōu)勢(shì),但是對(duì)于昆明愛琴海購物公園和南亞NEW MALL來說,吃喝玩樂購只是其一,更重要的在于極致的場(chǎng)景化打造。

 

愛琴海購物公園在場(chǎng)內(nèi)的精心設(shè)置,幾乎達(dá)到了“一步一景”的程度。設(shè)置“邂逅普羅旺斯、相約羅馬、夢(mèng)幻愛琴海、漫步布拉格、守望維多納、啟航卡薩布蘭卡”六大主題空間,希臘風(fēng)格的優(yōu)雅雕塑、精美的花藝綠植甚至每一家店鋪的裝修都獨(dú)具特色,被視為藝術(shù)化的景觀。此外,還有效的利用了購物中心的冷區(qū),在這些地方設(shè)置了老公寄存處、發(fā)呆區(qū)等主題場(chǎng)景,還打造了不少供消費(fèi)發(fā)朋友圈的拍照點(diǎn)。

 

除了景觀設(shè)計(jì)帶來的視覺感受外,特意從國外定制的香氛增強(qiáng)愛琴海的嗅覺感官,進(jìn)入愛琴海的每一個(gè)顧客,都可以獲得感觀上的全方位體驗(yàn)。商場(chǎng)里面還掛滿了漂亮的風(fēng)鈴,大規(guī)模的風(fēng)鈴不僅形成獨(dú)特的視覺效果,還和場(chǎng)內(nèi)的燈光、花藝甚至櫥窗陳列形成新的互動(dòng)。

 

創(chuàng)新二：藝術(shù)

 

步入2017年,藝術(shù)成為了購物中心轉(zhuǎn)型路上的必殺技。昆明順城購物中心也從購物到社交娛樂、藝術(shù)生活的角色發(fā)生了轉(zhuǎn)變,“地段和大牌決定一切”的商業(yè)時(shí)代終將結(jié)束,商場(chǎng)的布局、商家尤其是體驗(yàn)消費(fèi)型商家的引進(jìn)及布局、人文設(shè)施和服務(wù)的改善則日益重要。未來順城的消費(fèi)者會(huì)更愿意為體驗(yàn)、藝術(shù)、環(huán)境、情感和服務(wù)買單。

 

順城在近兩年的關(guān)鍵詞只有兩個(gè)字——藝術(shù),不論是“順城&拾翠中國手藝復(fù)興計(jì)劃”、“順城&胡軍強(qiáng)藝術(shù)個(gè)展”,還是“11+1藝術(shù)大展”,順城對(duì)于營銷的理念、藝術(shù)及體驗(yàn)始終抱以開放的態(tài)度,創(chuàng)新的姿態(tài)。2017年,順城還將在文化藝術(shù)方面繼續(xù)發(fā)力,為春城的多元化商業(yè)融入有趣、有味的藝術(shù)氣息。

 

把藝術(shù)作品從美術(shù)館或博物館搬到商業(yè)中心的現(xiàn)象越來越多,紐約的時(shí)代廣場(chǎng)頻繁舉行各類藝術(shù)表演,巴黎的老佛爺百貨專設(shè)當(dāng)代藝術(shù)展覽空間,如今,108智庫空間也從一個(gè)單純賣東西的地方,到可以喝咖啡、逛夜店、看電影,再到如今的創(chuàng)意集市,看藝術(shù)展覽,一些藝術(shù)憑借著商業(yè)這個(gè)載體走進(jìn)了更多的普通大眾的視野里,而消費(fèi)者也為購物找到了新的理由,逛街不在只是單純的敗家,更多的也滿足了精神的需求。

 

作為云南首個(gè)文化藝術(shù)綜合體項(xiàng)目,108智庫空間由原云南圓正軸承廠改建而成,處于昆明歷來文化藝術(shù)氛圍較為濃重的金鼎山片區(qū),與云南藝術(shù)學(xué)院毗鄰,占據(jù)了大量的文化藝術(shù)資源。包括了LOFT創(chuàng)意辦公區(qū)、國際藝術(shù)展館、設(shè)計(jì)師門店集群、美食酒吧咖啡文化聯(lián)合空間等區(qū)域。

 

創(chuàng)新三：IP

 

在IP熱浪的席卷下,購物中心或許不再是“買買買”的代名詞,包羅萬象創(chuàng)意十足的業(yè)態(tài)可能會(huì)給購物中心帶來不一樣的盈利空間,甚至可以讓購物中心“一朝成名”,成為城市或區(qū)域潮流地標(biāo)。電影、動(dòng)畫、卡通、動(dòng)漫、游戲、文學(xué)、表情包、電視劇、繪本、玩具、網(wǎng)紅、藝術(shù)、音樂劇類型的IP元素開始席卷購物中心。

 

以愛琴海購物公園為例,自項(xiàng)目開業(yè)以后,無論是亞太地區(qū)最大氣球造型展,“海洋生物嘉年華”,還是首度引進(jìn)昆明的“植物大戰(zhàn)僵尸展”、“功夫熊貓主題展”等熱門IP,都曾刷爆了人的朋友圈。

 

昆明世紀(jì)金源購物中心的“憤怒的小鳥IP主題展”搭建一個(gè)憤怒的小鳥主題樂園,孩子和家長(zhǎng)們不僅能夠看到眾多憤怒的小鳥卡通形象,還可以一起體驗(yàn)超級(jí)大彈弓、豬豬保齡球、魔幻沙池、歡樂海洋球、真人抓娃娃機(jī)等豐富的互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目。

 

七彩ME TOWN的“象往未來”大象美陳展,百頭萌象空降購物中心,他們憨態(tài)可掬,親切可耐,是橫掃朋友圈的絕對(duì)好題材,也是孩子們幸福的玩伴兒,寓意吉祥如意。

 

創(chuàng)新四：運(yùn)動(dòng)

 

全民健身的理念的普及,以及世界杯、奧運(yùn)會(huì)、馬拉松等各類體育賽事催生了購物中心各類運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)的復(fù)興。尤其是在國家政策的支持下,國內(nèi)眾多購物中心紛紛建立體育運(yùn)動(dòng)設(shè)備,引入運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)品牌,除了司空見慣的健身房和瑜伽館之外,各種想不到的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目如馬術(shù)、真槍射擊、潛水、滑雪、卡丁車、懸漂、飛行體驗(yàn)、街舞等運(yùn)動(dòng)均已開設(shè)進(jìn)入各地購物中心,連20年前一度風(fēng)靡全國后銷聲匿跡的保齡球館和射箭館也正卷土重來。

 

當(dāng)?shù)谝患艺姹鶊?chǎng)成功引入購物公園時(shí),就吸引了可觀的人流量。隨后的時(shí)間里,N.E.W MALL、公園1903、愛琴海購物公園等購物中心,都相繼引入了運(yùn)動(dòng)健康業(yè)態(tài)的。

 

“公園1903”是中國首個(gè)集成式公園生活范本,由堃馳地產(chǎn)開發(fā)打造的一個(gè)開放式體驗(yàn)型Park Mall的“主題公園”。園內(nèi)的籃球公園已經(jīng)對(duì)外開啟,這也成為最酷炫的籃球場(chǎng)。

 

N.E.W MALL作為諾仕達(dá)集團(tuán)全新打造的以文化體驗(yàn)為主的購物中心,運(yùn)動(dòng)健康自然成了其中不可或缺的業(yè)態(tài)組成。負(fù)一樓的天空之城升級(jí)業(yè)態(tài),加入射箭、保齡球、騎馬、VR等項(xiàng)目,此外室內(nèi)卡丁車賽、室內(nèi)激光CS等讓人耳目一新的業(yè)態(tài)也將完美展現(xiàn)。

 

創(chuàng)新五：主題

 

與其說公園1903是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,還不如說它是一個(gè)時(shí)尚公園,一個(gè)主題街區(qū)。環(huán)境打造本身就是一個(gè)大手筆,開發(fā)商在項(xiàng)目環(huán)境塑造上的投入很多人無法想象。而如今,無論是一比一設(shè)計(jì)的水晶凱旋門,還是浪漫的法式教堂……都讓公園1903成為了新地標(biāo),成為了商業(yè)項(xiàng)目中顏值最高的一個(gè)。

 

例如商業(yè)街則可以以花為主題,結(jié)合地區(qū)的氣候特色,把花、藝術(shù)和商業(yè)融合。項(xiàng)目可采用了明快簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格,采用頂層露臺(tái)設(shè)計(jì)、人性化動(dòng)線分流。開放式的設(shè)計(jì)能夠讓消費(fèi)者在商業(yè)街輕松愉悅地游覽時(shí)抬頭也能與藍(lán)天相望、擁抱陽光,這也給商業(yè)街帶來了自然取光、空氣自循環(huán)、降低人流密度的綠色屬性。

 

還可以以文化藝術(shù)為主線,把藝術(shù)涂鴉、自然植被、景觀小品、藝術(shù)雕塑等元素融入到了商業(yè)街內(nèi)部,甚至花費(fèi)數(shù)百萬元巨額資金打造了商業(yè)街建筑外立面的垂直綠化景觀,全面突出文化藝術(shù)氛圍的同時(shí),營造一個(gè)花園式的唯美休閑娛樂空間,讓消費(fèi)者既能享受繁華商業(yè),也能實(shí)現(xiàn)人文與自然共賞。

 

創(chuàng)新六：文創(chuàng)

 

在商業(yè)項(xiàng)目做得越來越精細(xì)化,越來越注重體驗(yàn)感的今天,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必將進(jìn)入一個(gè)品質(zhì)為王的時(shí)代,而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合,顯然很對(duì)未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的胃口,正逐漸換發(fā)出生機(jī)。作為商業(yè)地產(chǎn)起步較晚的云南,在文創(chuàng)商業(yè)這一板塊也在奮起直追,不斷探索。

 

近年來,商業(yè)地產(chǎn)火爆程度不亞于其他城市的昆明,很多項(xiàng)目也在依托云南獨(dú)特的文化底蘊(yùn),結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)加入到了文創(chuàng)商業(yè)的行列。從開發(fā)較早的昆明老街,到后來的金鼎山1919、M60,以及今天在市場(chǎng)上比較知名的南強(qiáng)街、彩云里、山茶坊等項(xiàng)目,云南文創(chuàng)商業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出蓬勃生機(jī)。

 

此外,還有南亞NEW MALL,全新打造的三樓文創(chuàng)空間更是充滿無限精彩:1911臺(tái)灣文創(chuàng)空間,以原創(chuàng)美學(xué)設(shè)計(jì)為主,讓不同形式、不同質(zhì)感的活動(dòng)聚集在這個(gè)一千多平米的鋪面,現(xiàn)代暄囂同時(shí)又古樸靜謐,有一種各自獨(dú)立卻又融合的美感;文藝復(fù)興書店是一家集圖書、咖啡書吧、特色簡(jiǎn)餐等于一體的“多功能、一站式”的文化空間;玩物造志是一個(gè)集合了眾多特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)的潮酷文化創(chuàng)意平臺(tái)......

 

創(chuàng)新七：跨界

 

面對(duì)新開購物中心以及電商的沖擊,百貨業(yè)紛紛出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑的情況。于是乎,出現(xiàn)了餐飲+零售的業(yè)態(tài)布局,百貨形式慢慢的朝著購物中心模式轉(zhuǎn)變。

 

當(dāng)然,簡(jiǎn)單的業(yè)態(tài)變動(dòng)是無法打動(dòng)消費(fèi)者開放的心態(tài),更多的功能應(yīng)該體現(xiàn)在對(duì)商品的駕馭上。例如:以提升顧客體驗(yàn)為核心,打造創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)、體驗(yàn)店,打破品牌,突出商品;引進(jìn)品牌集合店概念,突破經(jīng)營面積的局限,重在擴(kuò)展商品豐滿度和吸引力;憑借陳列布局,讓同樣的商品有著不同的氣質(zhì)。

 

例如，可以打造手藝集合店,1000來平方米的空間運(yùn)營著十多個(gè)區(qū)域本土手藝品牌專區(qū),展覽區(qū)以及閱食區(qū)。產(chǎn)品類別包含了器、食、布、用4大類。基本每周拾翠都有開放式的體驗(yàn)活動(dòng),關(guān)于香道表演、竹藝制作、民族樂器表演等等。與之前單一的商品展示相比,拾翠開始為大眾提供了一個(gè)可學(xué)習(xí)、體驗(yàn)、把玩,也更立體和生活化的消費(fèi)場(chǎng)景,并由此完成了拾翠平臺(tái)的大眾化延伸。除此之外,拾翠APP、拾翠官網(wǎng)的推出,是利用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí),提升手工藝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展并促進(jìn)交流傳播。