2014年，在供給側改革的號角之下，房地產去庫存成為絕對主角。在熱火朝天的房地產去庫存當中，房價成功實現了翻番式的上漲。今天我們必須對房地產去庫存進行徹底反思。總結而言，這是一個決策正確、方向錯誤的弊大于利的政策。
房地產去庫存——該救的不救，不該救的救了！房產去庫存，這個在供給側改革背景下催生出的行業性政策，缺乏有效的推敲和思考。
其一，是不同的時期，相同的政策。
在2014年的房地產調整期當中，其市場本質與2008年完全不同。2008年是經濟危機時期，而2014年屬于后經濟危機的新常態時期。兩種完全不同的市場，成因、市場結構、預期完全不同。
2008年甚至于跌落到了連購房預期都沒有了，而2014年，市場的基本面沒有被破壞，穩定的預期仍然存在。而2014年的救市政策，顯然要比之前更為急迫甚至亟不可待。可以這樣說，某些房地產去庫存政策的實施，是將供給側改革夸張化了。
其二，是缺乏對房地產庫存結構和差異化解決途徑的考量。
表現最明顯的就是商業、住宅一把抓，統統算進房地產庫存籃子里。實際上，當時市場普遍反饋的是商業地產過量、商業空置率畸高、待開發商業用地、在建商業項目、待售商業物業太多等問題。住宅市場雖然低迷，但壓根沒有低到走量極低、價格急跌的地步。
但地方救市政策卻著重考慮了住宅去庫存，而忽視了商業部分。最主要的表現是住宅、商業一視同仁。比如說住宅、商業都采用購房補貼的方式。住宅你給了購房補貼大家特別愿意接受，商業投資者給補貼就能解決商業地產——商業人氣、經營管理、投資回報等問題？當時很多持有商業的開發商對政府補貼的事驚喜過望，后來發現壓根就沒人買單，開發商跟客戶講買商鋪政府要補貼，客戶問你，給了補貼你的商鋪人氣就旺了？經營就走上正軌了？我的投資回報就能保證了？
這就造成房地產去庫存一頭熱、一頭冷的問題，去庫存本該解決的商業地產去庫存問題沒有解決，反倒是不急于解決的住宅庫存問題解決了。
商業地產去庫存政策的虎頭蛇尾。
那么，商業地產去庫存就沒有被重視起來嗎？實際上商業地產去庫存的問題也屢屢被提及，而且四川省也曾發布過關于商業地產去庫存的相關政策。但這個在商業用地轉型住宅、商業改租賃住房等針對性措施上比較明確的政策卻并沒有實施多久就沒有了下文。
比方商業用地轉型住宅用地，全省鮮有成功案例，并沒有大面積開展。據我了解，大多數未開發商業用地依舊閑置，絕大部分卡在了落地執行上。再比如商業改租賃住房，幾乎沒有任何進展。這主要是幾方面原因。一是多數開發商仍然抱有商業比住宅更有價值的看法，對商業轉租賃住房相當保留；二是這類商業改租賃住房沒有明確的執行細則、管理困難，貫徹不到位。
說白了，就是住宅容易去庫存，商業去庫存的技術層面過于復雜，不容易快速見效，本該花大力氣解決的商業地產去庫存問題沒有被解決，反而在這一輪房地產市場上揚行情中被掩蓋了！
