解碼2019商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

 

在剛剛過去的2018年，全國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模上又創(chuàng)出新高，開業(yè)超過530個，商業(yè)總體量增加4600萬㎡，如今已經(jīng)邁入2019年，全國商業(yè)地產(chǎn)總體上會有哪些趨勢，且聽飆馬商業(yè)地產(chǎn)一一道來。

 

趨勢一：商業(yè)地產(chǎn)市場將會進行新一輪的優(yōu)勝劣汰，不符合消費升級需求的商業(yè)體將面臨升級和淘汰

 

隨著消費需求的升級，市場競爭的加劇，預計2019年，傳統(tǒng)的百貨型商業(yè)體、缺乏競爭力和業(yè)態(tài)一成不變的商業(yè)體，將面臨著嚴重的人氣不足和業(yè)績下滑的風險，將會被迫做出改變，要么進行規(guī)劃升級改造涅槃重生，要么會被市場所淘汰進行低價轉(zhuǎn)讓。

 

 

趨勢二：商業(yè)體規(guī)模數(shù)量的大幅增加將會放緩，隨著金融環(huán)境的緊縮，商業(yè)項目將會更加趨于理性

 

2018年底就已開始，全國主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面臨著業(yè)績增長放緩，融資困難等一系列的問題，不得不采取縮減開支，暫緩擴張計劃，因此2019年商業(yè)項目的增加將會有所放緩。

 

 

趨勢三：商業(yè)體面向中檔消費、大眾化消費的業(yè)態(tài)是主流

 

隨著市場的進一步推進，面向中產(chǎn)階層的中檔消費仍然是主流，特別是一些偏高端的商業(yè)體，將會隨著市場的變化而對業(yè)態(tài)做出調(diào)整，以中檔為主。

 

 

趨勢四：越來越多的知名品牌、甚至國際品牌會下沉到三四線城市商業(yè)體

 

一線、二線城市的市場競爭較為激烈，業(yè)績增長放緩，為了增加業(yè)績，一線知名品牌商會下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當中去，特別是過年期間，電商物流配送關(guān)閉，人員大幅度的回流，處于消費的最佳節(jié)日，線下銷售迎來千載難逢的機會。

 

 

趨勢五：新穎的業(yè)態(tài)將會成為商業(yè)項目新的人氣發(fā)動機

 

隨著市場的不斷變化，一些新穎的業(yè)態(tài)如雨后春筍般的出現(xiàn)，并且迅速獲得消費者的認可，成為人氣增長點，成為各大商業(yè)項目的寵兒，新穎的業(yè)態(tài)代表如新穎的科技體驗店，吸引了很多人前來體驗，感受科技的造福生活便利。

 

 

趨勢六：商業(yè)體智能化技術(shù)應用更加廣泛

 

2019年商業(yè)體開始逐漸提高應用智能化比例，提高運營效率，精簡人員，創(chuàng)造業(yè)績；特別是智能化停車場、導購系統(tǒng)、結(jié)算系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用，大大的提高了服務(wù)效率，節(jié)省了人力成本。

 

 

趨勢七：中小住宅房企將會更加慎重進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域

 

政策和金融環(huán)境的嚴峻，一些中小開發(fā)商將會慎重進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，靜觀其變，不再像以前那樣比較樂觀的判斷商業(yè)地產(chǎn)市場，將會更加專注所在的領(lǐng)域，待時機成熟時再考慮進入。

 

 

趨勢八：自持、精細化運營，仍然是市場主流

 

項目自持是開發(fā)商銀行貸款和成本回收、盈利的根本，精細化運營是保障，因此這兩者依然是2019年全國主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的運作特點，不會發(fā)生較大的改變。

 

 

趨勢九：線上線下相結(jié)合運作模式越來越明顯

 

商業(yè)體作為線下實體項目，不能忽視線上的作用，越來越多的商業(yè)體開始開設(shè)線上商場，微信公眾號、小程序的應用，線上購物線下提，O2O相結(jié)合的運作模式，而不是單一的只注重線下。

 

 

趨勢十：趨向于打造更多的人氣流量入口

 

人氣是項目的業(yè)績基礎(chǔ)，項目會千方百計的打造亮點吸引人氣，預計2019年商業(yè)體將會涉足到許多領(lǐng)域，使用更多的措施來提升人氣，打造人流量入口，如與高人氣的熱門便利店合作，以贈送商業(yè)項目消費券、停車劵的方式將人氣導入進項目內(nèi)。

 

 

結(jié)論：2019年的商業(yè)地產(chǎn)總體上的發(fā)展方向依然是不斷地創(chuàng)新升級，行業(yè)特點則是面積上不再向以往那樣貪大求全、規(guī)模上將會有所減緩，面臨的發(fā)展問題將會是去庫存和業(yè)績的提升。面臨的問題越嚴峻，商業(yè)地產(chǎn)將會越理性，緊隨市場變化。

 

文章來源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)