避免商業(yè)地產(chǎn)的“蝴蝶效應(yīng)”，請(qǐng)務(wù)必把握7個(gè)細(xì)節(jié)

避免商業(yè)地產(chǎn)的“蝴蝶效應(yīng)”，請(qǐng)務(wù)必把握7個(gè)細(xì)節(jié)
想必很多人知道“蝴蝶效應(yīng)”，它是指在一個(gè)動(dòng)力系統(tǒng)中，初始條件下微小的變化能帶動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期的巨大的連鎖反應(yīng)。換句話說(shuō)就是說(shuō)忽視小的細(xì)節(jié)，往往會(huì)引起連鎖反應(yīng)，甚至帶來(lái)嚴(yán)重的后果。對(duì)于，那些細(xì)節(jié)導(dǎo)致失敗的案例我們已經(jīng)屢見不鮮了。那么對(duì)于今天要討論的商業(yè)地產(chǎn)策劃來(lái)說(shuō)，我們?cè)撊绾伪苊馑?ldquo;蝴蝶效應(yīng)”呢？請(qǐng)務(wù)必把握以下7個(gè)細(xì)節(jié)。
（1）商業(yè)地產(chǎn)策劃服務(wù)對(duì)象以人為本：在策劃人行道寬度的時(shí)候應(yīng)當(dāng)減小人行道寬度，以彎曲的路到為主，彎曲而窄的人行道不但功能實(shí)用方便，并且給行人以審美的高端視覺(jué)感受。
（2）雕塑物打破傳統(tǒng)觀念，應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)：所謂商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)突破傳統(tǒng)雕塑物的觀念，打造時(shí)尚且與時(shí)俱進(jìn)觀念的結(jié)合，像廣場(chǎng)之類的商業(yè)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)下時(shí)代所被介紹且流行的事物來(lái)進(jìn)行雕塑裝扮，以達(dá)到消費(fèi)者和顧客內(nèi)心的新鮮感。
（3）商業(yè)地產(chǎn)中若包含水池，人工水池盡量要策劃的淺：因?yàn)榈叵滤Y源是珍貴的，政府也是不允許開采的。而在沒(méi)有中水的情況下，使用自來(lái)水肯定不是長(zhǎng)久之計(jì)。不能夠?yàn)榱嗣赖捏w現(xiàn)而濫用寶貴的資源，否則消費(fèi)者會(huì)有頗為浪費(fèi)的感覺(jué)。
（4）中央廣場(chǎng)的建設(shè)應(yīng)當(dāng)減少空曠程度，增加樓間的庭院綠地：當(dāng)消費(fèi)者和顧客在商場(chǎng)走累時(shí)，需要一個(gè)落腳休息的地方和環(huán)境，太過(guò)空曠的廣場(chǎng)會(huì)使得顧客感受寂寞，庭院綠地的建設(shè)使得消費(fèi)者有一種家庭后花園的感受，讓人能夠足夠放松。
（5）商業(yè)地產(chǎn)瓷磚建設(shè)色彩不應(yīng)該太單一，尤其是建設(shè)外墻：外墻磚可用電腦進(jìn)行不同顏色和圖案的組合拼圖，然后要求施工單位照?qǐng)D施工即可。同樣的花費(fèi)，而效果可能大相徑庭。人們對(duì)于單一的顏色會(huì)有一種視覺(jué)疲勞的感覺(jué)，不同的顏色會(huì)使得審美有緩沖作用。
（6）商業(yè)建筑內(nèi)的樓梯樣式應(yīng)當(dāng)遵循便捷的理念：電梯能增加物業(yè)的檔次，提高售價(jià)，減小樓梯面積。如果不設(shè)電梯，單樓梯間的裝飾費(fèi)用可能抵得上一部電梯的費(fèi)用。并且電梯的速度和安全是首要考慮的，誰(shuí)都不想干等電梯很久。
（7）商業(yè)地產(chǎn)建筑安全性問(wèn)題，建筑內(nèi)安全通道應(yīng)當(dāng)做的寬敞：像內(nèi)部樓梯以及安全逃離通道都應(yīng)當(dāng)做的寬敞，在沒(méi)有意外的情況下能夠給客戶一種安全的感覺(jué)，更能夠讓顧客感受到即使發(fā)生了意外，也能夠安全撤離的心里預(yù)示。
以上7個(gè)細(xì)節(jié)，換句話說(shuō)，他們也是衡量商業(yè)地產(chǎn)策劃成功與否的指數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)策劃最終目的是發(fā)揮商業(yè)價(jià)值的最大化。但這往往不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要全面的考慮設(shè)計(jì)更需要細(xì)節(jié)的“打磨”詮釋。我們清楚地知道，細(xì)節(jié)決定成敗，在商業(yè)地產(chǎn)策劃中亦是如此，只有通過(guò)以下7個(gè)細(xì)節(jié)的把控，才能確保地產(chǎn)策劃的價(jià)值。另外，商業(yè)地產(chǎn)策劃注重細(xì)節(jié)，不僅僅是自身專業(yè)以及技術(shù)的體現(xiàn)，從另一個(gè)程度上說(shuō)也是為客戶細(xì)心考慮的表現(xiàn)。