現代科技不斷推動醫學研究的突破，基因技術、靶向治療、微波技術、電磁診斷等創新性技術不斷顛覆過去的診療。同時醫學技術的進步，使得第三方檢驗機構能夠將醫院里面的檢查、診斷等功能剝離醫院之外，醫院的“去中心化”正在逐步上演。而對醫療環境的高要求和對增值醫療的需求，恰當地給了商業機構一個非常好的時機。
新的商業模式和概念會大面積在健康醫療領域爆發。Medical Mall正是在這樣的背景下誕生的，它顛覆了傳統商業業態的模式，把傳統醫院功能搬進了shopping mall，提供了一種全新的醫療服務模式。
從“Dead Mall”到“Medical Mall”
Medical Mall最早出現在美國。上世紀七八十年代，美國經濟出現嚴重的通脹與通縮現象，巨幅波動的物價使消費者對經濟現狀失去信心，大量制造業倒閉，超市關門，商品經濟遭遇重創。在此經濟背景下，各大購物中心之間的競爭愈演愈烈，導致一些購物中心由于種種原因，面臨倒閉關門的窘境。據BMC Health Services Researc統計表明，在2000個區域購物中心里有19%以上最后都成了人們口中的“Dead Mall（僵尸購物中心）”。
為了在殘酷的市場競爭中存活下來，各大商場開發商開始尋求現有空間的新用途，如新增教育、醫療、辦公等業態。在此過程中，恰逢美國社會的醫療保健需求在不斷增加，提倡推行以患者為中心的醫療服務，一些醫院更是直接將其業務進行拆分，積極尋求更理想的就醫場所。一方面，購物中心空置率上升，逐漸失去競爭力，亟需通過有效途徑扭轉時局；另一方面，美國的醫生們認為這些閑置的商場空間，他們正好可以為患者提供差異化醫療服務，更貼近患者。
這些醫療機構自帶“流量”，能為購物中心帶來穩定的客源及豐厚的租金；同時與自建一個新型醫院相比，選擇與購物中心合作，又大大節省了時間成本和建筑成本。因此，醫療走進了零售商場，誕生了一種新經濟的產物——即“一站式就醫”的Medical Mall。
Medical Mall的國際案例借鑒
早期Medical Mall將醫療和零售組合在一個大的空間里，人們能夠實現邊購物邊醫療的體驗。隨著消費升級，人們更加注重豐富的體驗及優越的環境。為了實現醫療與零售業態1+1＞2的效果，在滿足醫療服務的基礎上，Medical Mall有了新的嘗試。為了凸顯在某一領域或針對某類人群的專業性，Medical Mall創新出不同的發展模式。
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關注環境，讓空間更專業
美國100橡樹商城 （Nashiville 100 Oaks Mall）
作為納什維爾地區首個大型封閉式購物中心，100 Oaks Mall 開業于1967年。后因經濟衰退，于2007年將一半的商業面積，80萬平方英尺租賃給范德比爾特大學醫學中心（VUMC-Vanderbilt University Medical Center )。 VUMC 將旗下 23 家側重心臟病預防的診所和行政部門搬遷到商城的二樓和辦公大廈，總建筑面積 450,000 平方英尺，為當地居民帶去頂尖的醫療服務，和 100 多個專科醫學繼續教育的機會。
GS&P在商場空間和醫療中心空間的結合，也花了大心思——
【戶外環境可持續】——在100橡樹商城的戶外空間，通過雨水花園、生物沼澤、滲透池等環境設計手段，營造更可持續、環境友好的空間；通過將硬質地面重新綠化，為大眾營造更綠色可達的公共場所。
【醫療空間更專業】——脫離了大醫院，植入商場的醫療機構，重中之重是讓公眾對它們的專業度有同等的信任感。因此，GS&P將商場的“商業氛圍”與醫學中心的“專業氣質”做了適度的界定和隔離：為醫學中心設計了專門的入口，并在醫學中心內部去除了原有的“商業感”，而以更“莊嚴的”、“有機構感的”場所營造強化專業的醫學氛圍。
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連餐飲都健康的主題購物中心
日本VIERRA岸邊健都（KENTO）
在日本大阪的岸邊車站，建造一個以“健康、醫療”為核心的稱之為健都（KENTO）的街道。KENTO是這個健都的英文名字，代表著健都的理念出發點和宗旨。
Knowledge：正確的去積累知識
Exercise：適當地運動
Nutrition：適合的營養與餐飲
Town：城市
健都建設規劃及VIERRA岸邊健都所在位置示意圖
VIERRA岸邊健都，作為“健都”中重要的一環，是由JR西日本（西日本旅館鐵道株式會社）投資約24.7億日元建設的醫療健康主題購物中心，已于2018年11月17日開業，極大的方便了邊購物邊問診的當地居民，更是縮減了前來問診的手續。
整個VIERRA岸邊健都的2層空間都是以醫療為核心，分布有心療內科、整形外科、皮膚科、小兒科、眼科等8個專業科室，同時VIERRA岸邊健都的2層直接連通了旁邊的市民醫院，使得患者的信息可以共享，讓患者得到更好的治療。不僅如此，在飲食健康方面商場也提供了更好的服務。
【健康餐飲搭配醫療服務】——在VIERRA岸邊健都中，專為老年人的飲食健康下足了功夫。這里有吉野家開設了適合老年人咀嚼吞咽的「吉野家特制套餐」，有能夠制作國立循環系統研究中心所認定的特定減鹽健康餐飲的「Kitchen KENTO」，還有各種消化、心臟等診所以及倡導健康生活的，實行每周六日以及夜間都問診的健康管理中心，同時也配備了日本成人病學會認定的資格保健師、資格管理營養師等資格高深的專業咨詢醫師。
整個復合商業設施將人們的衣、食、住、行、就醫、健康都完美的融合在一起，自然的促進人們的對健康的向往和追求，并且提升了老年人的護理與預防。
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關注兒童成長，讓檢測更娛樂
韓國MTP
韓國版的Medical Mall，在兒童健康與娛樂體驗的結合上無疑是最成功的一個。
在韓國仁川的天主教關東大學國際圣母醫院，運營著世界唯一一家下沉式醫療主題公園Medical Theme Park（簡稱MTP）。MTP共有地下3層，建筑面積約有14000㎡，以康復、娛樂、美容為核心價值，構成Balance Park、Green Square、Entertainment Prism、Maris shop四個主題分區，提供醫療、體檢、SPA美容、休閑、娛樂、購物等綜合服務。最為突出的是MTP首創了將醫療，體育，娛樂融為一體關注兒童健康的醫療體育娛樂空間（medical sportainment）——Balance Park平衡公園。
【體育娛樂嫁接醫療服務】——平衡公園通過各種各樣的游戲器材和運動來培養孩子們的肌肉力、柔軟性、爆發力、心肺持久力等身體機能的新概念游樂園，包括了運動村、藝術村、醫療村三大部分。
運動村：將VR與3D技術結合，設置豐富的體育體驗項目，打造全新的體育游戲空間，讓孩子們可以體驗賽車、騎馬、球類運動、射擊等多種體育運動，提高孩子們的協調和機體平衡。
藝術村：以互動式演出活動為主，引發孩子們的興趣與參與，有利于提高孩子們的溝通能力和自信心。
活動現場
互動演出
醫療村：作為主要的主題空間，在醫療村里設置了12處游戲平臺，可以讓孩子們親身體驗不同的游戲項目。并且在游戲結束后，會以報告的形式顯示孩子在過程中各種身體機能數據，為制定兒童健康成長方案提供數據支撐。
【卡通形象增添體驗樂趣】MTP以昆蟲為原型分別設計了5種可愛呆萌的卡通形象，他們出現在平衡公園中的每個角落，幫助孩子們快樂地完成每項檢測，并且編排舞蹈表演，拉近與小朋友的距離。
可愛形象
橘生淮南則為橘 生于淮北未必為枳
現如今我國醫療產業正增長提速，產業規模穩步增長，Medical Mall是否會在中國遍地開花呢？
2017年9月，杭州501大廈因全程醫療（Medical Mall）而迅速走紅。一時間各種標簽被貼在了全程醫療上，如“國內首家Medical Mall”、“共享醫院”等。全程醫療是浙江省衛計委批復同意的MedicalMall，其背后的合作方有邵逸夫醫院、新解百集團、迪安診斷、百大集團的醫療、零售、地產界等，是國內首創將健康醫療和零售商業融合的醫療商業典范。
【跨界融合】杭州大廈501的地下1層至5層為購物區，9-22層是Medical Mall，將購物與醫療有機結合起來，在這種新模式下，消費者可先逛逛購物商場，再到樓上進行醫療服務消費，有效避免了傳統醫院過于沉悶的焦慮與恐懼。同時，借助購物商場的人流，Medical Mall也保證了患者的流量。
【服務升級】全程醫療著力打造四大醫療服務中心，包括高端體檢中心、醫美與抗衰老中心，高端門診及名醫專科中心，健康管理中心來提供客制化的全面的健康促進方案，多維度地打造健康保障體系。
【內外兼修】501大廈室內空間設計邀請了商業空間大師BENOY重金打造，獨創“珠寶盒”室內設計理念，用晶瑩剔透和性冷淡風的極簡設計，和沉浸式的空間設計，為都市時尚女性打造一個充滿驚喜的時尚生活空間，同時每層打造了“迪拜式”母嬰室，設備一應俱全。
在戶外設計上，20層的屋頂設有空中花園，為大廈增添了一處戶外療愈的空間，花園內種植的有機蔬菜供可顧客食用，同時所有體檢客人都會被邀請參加屋頂花園的“健康沙龍”，放飛身體和心靈。
這個國內首家Medical Mall一旦運營成功，或將成為一種可復制的新型商業模式，擁有無限想象空間。
在“健康中國”國家戰略背景下，中國醫療健康行業近年急速發展。放眼全國，老年人口繼續較快增長，老齡化、高齡化趨勢明顯，對醫療的需求正在急劇加快。并且醫學、工程學、機器人學等專業學科的不斷突破，醫療技術不斷成熟，越來越多的醫療服務（如牙科、醫美、體檢等）逐漸脫離了傳統醫院的束縛，呈現“去中心化”的趨勢，成為購物中心必備的業態。隨著人們健康意識的提升，消費能力的升級，醫療與商業的結合也會越來越普遍化，而medical mall的出現，正在滿足當下人們對健康消費的需求。我們可以預見，Medical Mall也將作為一種新的商業模式大有可為。
