引領(lǐng)藝術(shù)與生活完美契合，合肥1912東西街的“小而精”有何不同？

　　“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一” 。從當(dāng)下合肥商業(yè)市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局來看，擁有“有趣靈魂”的項(xiàng)目屈指可數(shù)。而合肥中皖金大地1912東西街就是不斷的注重“內(nèi)在靈魂”的打造，堅(jiān)持打造合肥城市文化時(shí)尚地標(biāo)，不盲從、不跟隨、堅(jiān)持創(chuàng)新并以項(xiàng)目定位為核心強(qiáng)調(diào)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，迅速成為合肥街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目“名片”，成為新合肥的地標(biāo)。

　　自2011年9月建成以來，中皖金大地1912東西街東西街始終立足于“小而精”，在這個(gè)商業(yè)面積約8萬㎡的街區(qū)項(xiàng)目中，將美學(xué)、文化兩大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌，通過文藝美，將消費(fèi)者引入街區(qū)公共空間，從而形成消費(fèi)，相比其他依舊在“百貨+餐飲+娛樂”模式上徘徊的合肥其他商業(yè)項(xiàng)目，開創(chuàng)了一種全新的運(yùn)營(yíng)思路，也對(duì)消費(fèi)者形成了強(qiáng)大的拉力。

　　近日，筆者與中皖金大地1912東西街項(xiàng)目總經(jīng)理周菊紅進(jìn)行了一次交流，通過與她的對(duì)話，為合肥商業(yè)市場(chǎng)展現(xiàn)一個(gè)更加立體真實(shí)的中皖金大地1912東西街。

　　中皖金大地1912東西街的進(jìn)擊之路

　　從最初的酒吧街，到現(xiàn)如今合肥最具特色的商業(yè)街區(qū)，中皖金大地1912東西街已經(jīng)走過了8年的時(shí)光。時(shí)光荏苒，現(xiàn)如今的中皖金大地1912東西街早已褪去了最初的色彩。區(qū)別于南京1912的民國(guó)風(fēng)及酒吧文化，更貼近生活的中皖金大地1912東西街從開街至今共經(jīng)歷了3個(gè)階段的調(diào)整，形成了集休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游、觀光為一體的大型特色商業(yè)街區(qū)。目前，街區(qū)以創(chuàng)新的思維、探究的視角打破一切固化的聯(lián)結(jié)，活化現(xiàn)有的資源，跳出商業(yè)邊界，致力藝術(shù)美學(xué)探索，推動(dòng)合肥城市生活進(jìn)階，引領(lǐng)城市藝術(shù)生活前進(jìn)。

　　起步：業(yè)態(tài)重組，涅槃重生

　　從2012年至2014年之間，中皖金大地1912東西街的業(yè)態(tài)品牌不斷更迭換新，徹底放棄了當(dāng)初酒吧街的定位。

　　“最初的金大地1912東西街街區(qū)定位是以酒吧業(yè)態(tài)與高端餐飲為主，但是與當(dāng)時(shí)合肥市民的消費(fèi)水平并不匹配，所以在從南京1912團(tuán)隊(duì)撤出之后，我們果斷開啟了調(diào)改之路，第一步就是清除原有的業(yè)態(tài)。”周菊紅表示。

　　蛻變：迎合消費(fèi)需求，打造城市地標(biāo)

　　2015年之后，深諳合肥市場(chǎng)消費(fèi)需求變化的中皖金大地1912東西街開始發(fā)力，引進(jìn)了餐飲、休閑、文化等諸多深受消費(fèi)者喜愛的業(yè)態(tài)品牌，讓獲得“重生”之后的中皖金大地1912正式開啟了“進(jìn)擊之路”。

　　為了更好的滿足不同國(guó)籍的消費(fèi)者需求，中皖金大地1912東西街還引入了12家充滿異域風(fēng)情的品牌餐飲，并且連續(xù)多年舉辦了韓國(guó)文化節(jié)等諸多充滿異域風(fēng)情的活動(dòng)。“整個(gè)街區(qū)的變化，其實(shí)也是根據(jù)不同時(shí)期消費(fèi)需求的變化在不斷調(diào)整，去迎合現(xiàn)在當(dāng)下消費(fèi)者的喜好，然后引導(dǎo)街區(qū)的調(diào)整。”周菊紅說道。

 

　　經(jīng)過數(shù)年的深耕與發(fā)展，中皖金大地1912東西街區(qū)已成為深受合肥市民以及外地游客喜愛的人氣之地。另外，項(xiàng)目規(guī)劃的金駱駝、橫亙懷寧路的金鵲橋更是成為了城市商業(yè)的新地標(biāo)。

　　升級(jí)：銷售業(yè)績(jī)超5億，出租率達(dá)99%

　　通過一系列的調(diào)改，截止到目前中皖金大地1912東西街已經(jīng)成為了合肥最具代表的多元化街區(qū)之一。在業(yè)態(tài)占比上，項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)占比約30%、零售配套占比30%以上、酒吧業(yè)態(tài)約12%、文化業(yè)態(tài)約10%，入駐商家品牌共計(jì)176家。

 

　　“街區(qū)客流最慘的時(shí)候日均僅有5000，到今年上半年統(tǒng)計(jì)，中皖金大地1912東西街的日均客流已經(jīng)達(dá)到了3萬+，節(jié)假日更是在5萬左右，翻了6倍以上。2018年全年的銷售業(yè)績(jī)更是達(dá)到了5億元，整體的出租率達(dá)到了99%。”在談?wù)撈痦?xiàng)目變化時(shí)，周菊紅表示，中皖金大地1912東西街的成長(zhǎng)其實(shí)也是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的一個(gè)成長(zhǎng)。

　　有趣的靈魂如何締造？

　　在解決生存的問題之后，進(jìn)入到穩(wěn)步發(fā)展中的中皖金大地1912東西街又有了新的方向，如何打造屬于合肥的城市記憶？周菊紅表示：“我的記憶中，合肥步行街是小時(shí)候的記憶，所以我們也想通過對(duì)中皖金大地1912東西街打造，形成合肥一代人心中的記憶。”

 

　　提起中皖金大地1912東西街的建筑風(fēng)格，充滿徽州文化、小資生活情調(diào)已經(jīng)成為了項(xiàng)目的最明顯的標(biāo)簽。在街區(qū)的規(guī)劃中，結(jié)合合肥本地實(shí)情、項(xiàng)目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，舍棄了一定的租金收益，聯(lián)合蜀山區(qū)政府、安徽省演藝集團(tuán)共同打造了占地1000平方米的天仙配大舞臺(tái)，規(guī)劃了總長(zhǎng)度80米，橫跨金大地1912東西街的金鵲橋，并在公共文化設(shè)施上引入了前清徽州古戲樓、金駱駝雕塑，并在街區(qū)整體規(guī)劃上邀請(qǐng)了上海新天地設(shè)計(jì)者日清建筑公司設(shè)計(jì)，深刻詮釋新徽派建筑精髓雅致。

　　“企業(yè)有責(zé)任去引領(lǐng)消費(fèi)者，所以我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)中，第一個(gè)想到的就是如何去與別人不一樣，讓消費(fèi)者在這里不僅能夠滿足消費(fèi)的需求，同時(shí)也能夠滿足文化上的需求。”周菊紅說。

　　要文藝范，更要圈層感

　　面對(duì)消費(fèi)升級(jí)帶來的消費(fèi)模式升級(jí)，市場(chǎng)消費(fèi)理念及習(xí)慣的悄然改變?yōu)橘?gòu)物中心帶來了極大的沖擊和挑戰(zhàn)。而實(shí)體商業(yè)所承載的功能也不再僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而是一種全新生活社交方式。

　　在很多市民的眼中，已經(jīng)形成了美術(shù)館都是高大尚的固有觀念，距離感之下讓藝術(shù)不斷的與普通市民的生活產(chǎn)生了脫節(jié)。而把藝術(shù)展重新包裝之后放到商業(yè)項(xiàng)目中，不僅能讓消費(fèi)者在吃飯逛街的同時(shí)，還能夠直觀感受藝術(shù)展覽的魅力，讓藝術(shù)也更加的接地氣，相約看展，也逐漸成為了一種全新的社交方式。

　　以“時(shí)尚、新潮”為特色中皖金大地1912東西街，一直在致力于打造合肥城市文化時(shí)尚地標(biāo)。其中，“潮”不僅僅是時(shí)尚潮牌、最前沿的潮流資訊、時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)，而且也包含“文化”和“藝術(shù)”。

 

　　坐落于中皖金大地1912東街的大地美術(shù)館，不僅建立了全球藝術(shù)家矩陣，打造文化藝術(shù)平臺(tái)，同時(shí)還與本土藝術(shù)家建立長(zhǎng)期合作，邀請(qǐng)藝術(shù)家制作裝置藝術(shù)作品展示于街區(qū)公共空間，既提升了全民空間美學(xué)之標(biāo)準(zhǔn)，又通過展示進(jìn)行文化藝術(shù)投資。

 

 

　　自大地美術(shù)館開館以來，成功舉辦了“冷光源”中國(guó)·合肥首屆裝置藝術(shù)作品展”、““悲憫與歡暢”楊重光個(gè)展”、“陳宇飛跨媒介藝術(shù)行為裝置實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)”等國(guó)際聞名的當(dāng)代藝術(shù)展覽，并且連續(xù)兩年作為合肥市文化博覽會(huì)分會(huì)場(chǎng)，舉辦各類音樂節(jié)、戲劇周、裝置展等文化類活動(dòng)，推陳出新，吸引了大批客流。

 

　　在主題活動(dòng)上，金大地1912東西街還通過引進(jìn)白鳥市集、城市公開課、青年藝術(shù)節(jié)、跨年搖滾音樂節(jié)、城市生活家等活動(dòng)，讓合肥的消費(fèi)者不單局限于逛街購(gòu)物等傳統(tǒng)的社交方式，而是可以相約潮玩展、藝術(shù)展、主題展等，在培養(yǎng)和提升了對(duì)藝術(shù)和文化鑒賞力的同時(shí)，也能夠更好的感受不一樣的社交體驗(yàn)。

　　“我希望在這里可以解決現(xiàn)代人對(duì)于文化、商業(yè)和旅游的三個(gè)訴求，讓這里不僅能夠承載城市的旅游，同時(shí)也能夠成為城市形象的代表，為消費(fèi)者打造一個(gè)生活藝術(shù)化，藝術(shù)生活的消費(fèi)場(chǎng)所。通過文化與藝術(shù)的融合，我們探索到一條道路，就是讓美學(xué)孕育美學(xué)、生活榜樣生活，對(duì)于藝術(shù)的生活化創(chuàng)造，我們?cè)谙M(fèi)的各個(gè)行業(yè)構(gòu)建一個(gè)個(gè)單一領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)力品牌，最終形成了具有1912東西街基因的生活方式的城市引領(lǐng)力量。”周菊紅說道。

　　開街8年，通過將商業(yè)、建筑、藝術(shù)、文化、時(shí)尚、傳統(tǒng)歷史等各種元素融合，金大地1912街區(qū)構(gòu)建了屬于合肥進(jìn)階的“生活生態(tài)”，并且這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)又與城市有機(jī)融合，成為合肥市民生活的一部分。

　　憑借地理位置、消費(fèi)便利性等優(yōu)勢(shì)，金大地1912東西街已經(jīng)逐步的成為本地商業(yè)項(xiàng)目的翹楚，其所嘗試的不僅僅是把藝術(shù)展與商業(yè)結(jié)合，而是要把這種展覽“固定化”“常態(tài)化”，讓商業(yè)與藝術(shù)共存，讓藝術(shù)成為當(dāng)下都市人全新的社交手段。　　

　　結(jié)語：持之以恒，必有回響。多年的堅(jiān)持，也讓金大地1912東西街成為了極具開放藝術(shù)性的互動(dòng)城市公共空間，做到“一街一色、一步一景”，將文化體驗(yàn)融入商業(yè)，為合肥市民構(gòu)建了一個(gè)全新的社交聚集地。未來，我們相信金大地1912東西街還將會(huì)引進(jìn)更多、更新、體驗(yàn)性更強(qiáng)的展覽，這或許也將會(huì)給合肥的商業(yè)發(fā)展帶來更多的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。