閑置資產(chǎn)怎樣盤活？科技、藝術(shù)賦能商業(yè)打造沉浸式消費(fèi)空間

近年來，城市更新已經(jīng)成為社會各界的熱點(diǎn)話題，其核心部分——存量盤活也愈加受到重視。探究其原因，在于城市邊緣商業(yè)被人擔(dān)憂，推動著整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)從增量市場向存量市場的過渡。而在改造存量資產(chǎn)方面已經(jīng)方興未艾，讓存量當(dāng)中的閑置商業(yè)資產(chǎn)盤活鮮有成功。

7月11日，一個(gè)以打造創(chuàng)意美學(xué)超強(qiáng)設(shè)計(jì)感和空間感的13.8萬方商業(yè)項(xiàng)目中登廣場盛大開業(yè)，該項(xiàng)目已閑置6年之久。開業(yè)當(dāng)天，客流量突破15萬+，全西安商業(yè)風(fēng)云人物悉數(shù)到場見證這一歷史時(shí)刻。對于一個(gè)“起死回生”的閑置資產(chǎn)項(xiàng)目來說實(shí)屬不易，它的開業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)閑置資產(chǎn)盤活領(lǐng)域具有很強(qiáng)的標(biāo)桿示范作用。

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寶劍鋒從磨礪出中登廣場開業(yè)背后的故事

在了解中登廣場之前，我們先來回顧一下這個(gè)歷經(jīng)太多磨難項(xiàng)目的歷史。其實(shí)早在2013年，該項(xiàng)目就應(yīng)該開出，金鷹百貨、蘇寧電器、永輝超市、中影影院等本應(yīng)在這里悉數(shù)登場，但項(xiàng)目復(fù)雜的歷史背景與錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，使它閑置六年未能順利開業(yè)。

2018年年初，陜西家世錦商業(yè)運(yùn)營管理有限公司接手中登廣場這個(gè)資管項(xiàng)目，面對市場的不信任、品牌商的觀望，都讓這個(gè)團(tuán)隊(duì)“壓力山大”。但是經(jīng)過對于項(xiàng)目周邊市場的充分調(diào)研，資管方負(fù)責(zé)人、萬商俱樂部陜西會長、中登廣場CEO劉建西堅(jiān)定認(rèn)為，地處經(jīng)開區(qū)核心位置、且擁有龐大消費(fèi)人群的中登廣場潛力巨大。從招商籌備到開業(yè)用了短短11個(gè)月，付出了超乎想象的精力。首先從信譽(yù)做起，其次充分考慮合作品牌商立場，換另一層空間到新的維度，重新配置資源再出發(fā)。

資管方負(fù)責(zé)人、萬商俱樂部陜西會長、中登廣場CEO劉建西

劉建西在西安商業(yè)界深耕35年，有極佳的口碑與行業(yè)影響力。2018年奧迪A8L選擇了他作為形象代言人，這一年他也是唯一個(gè)入選“西安時(shí)代人物”的商業(yè)地產(chǎn)人。從中登廣場籌備到如今的順利開業(yè)，可謂突破重重難關(guān)。

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科技、藝術(shù)賦能商業(yè)打造沉浸式消費(fèi)空間

一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該兼具藝術(shù)和科技。智慧消費(fèi)生活給大家?guī)砀冗M(jìn)的消費(fèi)環(huán)境，而時(shí)尚和藝術(shù)則能帶來更完美的消費(fèi)體驗(yàn)。

基于此，中登廣場首家引進(jìn)京東7FRESH超市與耳東VR影城，通過科技賦能，給顧客帶來更多意想不到的購物風(fēng)格和樂趣。

耳東VR影城

還有眾多知名品牌如瑞力健身、瑞幸咖啡、大米王國、多樂星、周大福、好利來、北京老胡同烤鴨等近200家品牌入駐，填補(bǔ)了西安北城鳳城一路至鳳城四路、朱宏路至太華路區(qū)域沒有大型購物中心的空白。

值得一提的是，他們還打造了一個(gè)占地500平的當(dāng)代藝術(shù)空間F•PHENX——弗•菲尼克，首展展出了印第安重機(jī)車、國畫家姜濤、油畫家蘇爽的作品…

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地理位置優(yōu)越煥新區(qū)域消費(fèi)升級

正如李嘉誠所言，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，這句話同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)投資。

中登廣場位于南北中軸線未央大道與東西主干道鳳城四路交匯處，都市動脈北二環(huán)、北三環(huán)環(huán)繞周邊。在交通方面，地鐵2號線穿行在側(cè)，15分鐘直通高鐵北客站，30分鐘可達(dá)西安國際機(jī)場，依托便捷的軌道交通與四通八達(dá)的地面路網(wǎng)，交通優(yōu)勢顯而易見。

消費(fèi)客群方面，中登廣場周邊擁有主力消費(fèi)群體總計(jì)約200萬客流匯集于此，片區(qū)消費(fèi)潛力巨大，消費(fèi)群體主要來源于項(xiàng)目周邊八十余個(gè)中高端住宅區(qū)、多個(gè)中學(xué)、大學(xué)、寫字樓、企事業(yè)單位等。

在區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢的加持下，中登廣場致力打造F³概念即FASHION（時(shí)尚） 、FAMILY（美家）、FELICITY（幸福），呈現(xiàn)商業(yè)與藝術(shù)文化融合的情景主題式美好生活體驗(yàn)地。

閑置資產(chǎn)盤活之后，該如何活的更好？中登廣場還有很長的路要走，我們期待未來中登廣場在品牌升級中做的越來越好，為西安商業(yè)帶來更多驚喜！