孫子云：故善戰者，立于不敗之地，而不失敵之敗也。
去年一整年，房地產行業并不好過。融資收緊，一系列樓市調控措施層出不窮，有媒體報道，2019年房地產開發商的破產數量已經高達446家。
今年，又偏偏遇上疫情這只“黑天鵝”，小陽春不翼而飛，不少房企正面臨至暗時刻。
就在3月底，多家房企發布年報，整體來看去年的業績普遍上漲乏力，營收放緩。
碧桂園2019年的業績卻讓人震撼，不僅權益銷售額增長10%，凈利潤更是增長了26.1%，而且最厲害的是，碧桂園2019年手握現金達2683.5億，創歷史新高！
碧桂園是如何穩中求進的？
有現金就能站穩腳跟
在這個現金為王的時代，沒錢的處處漏風，有錢的根基穩固。
截至2019年12月31日，碧桂園可動用現金余額約2683.5億元，達到公司有史以來最高水平，還有3167.9億元的銀行授信額度未使用，現金流十分充裕，抗風險能力較強。
面對疫情，在其他房企大張旗鼓的降價促銷的時候，碧桂園依舊保持著自己的節奏。
與此同時碧桂園凈借貸比率為46.3%，同比下降3.3個百分點，要知道在龍頭房企中很少有房企能把這個數值壓到50%以下。
這不是一個偶然事件，事實上碧桂園自成立以來一直走的是穩健的路子，連續12年將凈借貸比率保持在70%以下，遠低于Top30房企的平均水平。
另外，從2019年整體成績來看，碧桂園的表現也十分亮眼。
2019年碧桂園的權益銷售額達到了5522億，比2018增長10%，增長步伐穩健。
營收再創新高的同時，盈利能力保持良好，碧桂園去年凈利潤達到612億元，日賺近1.7億元！
更厲害的是，其凈利潤同比增長26.1%，是銷售額增長幅度的2.6倍，實現規模利潤雙豐收。
2019年，碧桂園繼續給股東發糖，實現基本每股盈利1.85元，同比增長14.9%。據2019年《財富》世界500強榜單顯示，碧桂園凈資產收益率已經位居世界500強房企首位。
巨變時代，碧桂園的兵法
在業內人士看來，作為房企的生命線，土儲代表企業未來的發展空間。
在這方面，碧桂園主要玩透了兩點：廣度和深度。
截至2019年底，碧桂園的項目已遍布內地31個省（直轄市、自治區）的282個地級市。
除了廣泛布局的城市，“深度”成為碧桂園的另一個關鍵詞。
碧桂園擁有的權益可售資源73%的權益貨值位于中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。
以粵港澳大灣區為例，至2019年12月底，集團位于大灣區內已獲取的權益可售資源約3091億元，儲備領先同行，開發價值巨大。
由于前瞻性的布局，在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來在該地區的銷售業績也十分可觀。
碧桂園集團總裁莫斌表示：“因為公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，但依然有相對大的空間進行調整。”
這句話可以理解為，因為均衡布局這種“兵法”，碧桂園抗風險的能力很強。
多元業務，給猛虎插上翅膀
2020年1月12日碧桂園旗下機器人中餐廳旗艦店在廣州開業，引起了社會的廣泛關注。
其實，在2019年碧桂園已經率先打造國內領先的機器人餐廳連鎖品牌，成立了全資子公司千璽機器人餐飲集團。
截至今年3月，機器人餐廳已有5家實體門店正式對外營業。
去到碧桂園機器人餐廳，你能看到機器人的“高效”烹飪，許多菜式都是秒級出品，直接感受科技給生活帶來的變化。
實際上碧桂園的機器人業務布局早在2018年便開始，經過一年半的發展，目前碧桂園已招募了3000多名國內外優秀研發人才，現有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試應用，累積遞交專利申請1843項，獲得327項授權。
除了機器人，現代農業是碧桂園多元化布局的另一個主攻點。
在現代農業方面，2018年5月，碧桂園成立碧桂園農業控股有限公司。該公司致力于成為現代農業系統方案的提供者和服務者，包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，以碧優選社區門店為主體的終端銷售，目前已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。
過去一年來，該公司已投資運營“中國種谷”、海南潤達、廣東貢柑產業園、河北張北華大農業康養基地等多個優質項目，與深圳華大基因、中國科學院等多家科研機構、企業達成合作。
對于公司多元發展的方向，碧桂園集團總裁莫斌表示，如果說把主營業務當成老虎，新業務就是翅膀，相信公司發展會越來越好，我們也期待新業務能夠給主營業務帶來更大的價值。
碧桂園手握充足的現金流，不斷布局全國核心城市圈，穩健地向前邁進；還精心打造地產、科技、農業“三駕馬車”戰略，開啟多元化賽道，難怪能在深水期，穩中有進。
文章來源： 廣州PLUS
