2020如何投資商業(yè)地產(chǎn)，合理規(guī)避風險并完成資產(chǎn)配置

受當前疫情影響，全球金融市場出現(xiàn)大幅波動，美股在短短兩周內(nèi)經(jīng)歷四次熔斷，必將記入金融史冊。3月12日，歐央行宣布維持三大利率不變，出乎市場預料。并且全球股市的大幅動蕩加上美聯(lián)儲近期出臺的“降息+量化寬松”組合拳，很容易讓人聯(lián)想到2008年全球金融危機的重演，這種情況使得投資者信心容易受到影響，對商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展也產(chǎn)生一定影響，那么當下我們該如何合理規(guī)避風險，完成資產(chǎn)投資。

先科普一下什么是商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，也屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列為辦公地產(chǎn)。簡單來說，商業(yè)地產(chǎn)就是給人們提供商業(yè)活動地點，并創(chuàng)造商業(yè)活動價值的房地產(chǎn)。

今天我們來聊一聊關(guān)于投資商鋪項目選擇和風險規(guī)避。

一、商鋪投資風險規(guī)避四要點。

1、了解規(guī)劃、預防貶值風險。

預防投資的貶值風險是第一位的。商鋪所處的地理位置以及周邊人群消費力是決定商鋪價值的重要因素，另外，商業(yè)地產(chǎn)由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。

2、目標精準，減短空置期。

在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的城市配套對所投資的商業(yè)地產(chǎn)進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小面積（50-150平方）的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快，并且后期轉(zhuǎn)手也相對容易。

3、選擇優(yōu)質(zhì)承租人，避免后續(xù)多事。

商鋪投資一定要選擇優(yōu)質(zhì)的承租人，我們盤算一下商鋪的承租人一旦經(jīng)營失敗你會有哪些損失?首先，當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個月的房租以及公用事業(yè)費用，一般多達半年;其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金;第三，因為商鋪一次的經(jīng)營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會影響到新的租金；所以筆者個人也不建議商鋪擁有人僅僅根據(jù)租金的高低來甄選租戶，細水長流最佳選擇，何況隨著區(qū)域的進一步發(fā)展，人口紅利的帶動，房租收益也會有明顯提高。

4、量體裁衣，謹防壓力過大。

由于購買商鋪的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買商鋪的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，商鋪的變現(xiàn)周期較長，因此在投資商鋪前要量體裁衣，考慮自身的經(jīng)濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的經(jīng)濟損失。

二、商鋪投資項目選擇。

商鋪按照功能性分類有以下幾種：

1、社區(qū)底商。

社區(qū)底商，也指街區(qū)式商業(yè)，泛指以居民住宅的底層建筑作為商業(yè)服務(wù)設(shè)施，聚集多家商業(yè)網(wǎng)點，為社區(qū)居民提供基本的商品和服務(wù)。

2、購物中心（shoppingmall）。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。

3、商業(yè)步行街。

商業(yè)步行街是步行街中的一種，是城市中商業(yè)活動集中的街道。商業(yè)步行街是由大量的零售業(yè)、服務(wù)業(yè)商店作為主體，集中于一定的地區(qū)，構(gòu)成有一定長度的街區(qū)。

4、專業(yè)性市場。

專業(yè)市場集中交易某一類商品或者若干類，具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。如：人才招聘市場，海鮮市場，水果批發(fā)市場等。

文章來源：新商代商業(yè)