早在2010年前后，就有房企開始提出進行多元化轉型，然而盡管轉型產業地產已是大勢所趨，但不可否認，房企仍要面臨巨大的風險，轉型之路并不平坦。
房企轉型產業地產的機遇
1、市場規模巨大，未來前景廣闊。產業地產涉及面極其寬泛。從形態上講，產業地產有產業園區、特色小鎮、田園綜合體、商業綜合體等多種形態；從業態上講，產業地產又涵蓋文化旅游、生物醫藥、高端制造、大健康、新能源、新材料等諸多新興產業。以文旅產業為例，文旅產業作為產業地產的其中一個板塊，就達成了萬億市場的“超級獨角獸”，另外還有康養醫療、生物醫藥等炙手可熱的產業，產業地產的市場規模和發展前景可見一斑。
2、順應國家戰略規劃，政策利好頻發。黨的十九大報告中指出，推進經濟結構戰略性調整是加快轉變經濟發展方式的主攻方向。實現這一目標必須堅持推動戰略性新興產業、先進制造業發展，加快傳統產業轉型升級，提高大中型企業核心競爭力，支持小微企業的發展。
產業地產本身具有加速企業孵化和產業集聚的功能。產業地產不僅向企業提供優質的基礎設施，而且還提供如政策支持、金融服務、行業咨詢等智力資源和社會服務，無疑促進了企業尤其是小微企業的發展，產業地產起到了孵化器的作用；政策是產業地產的關鍵土壤，從中央到地方紛紛出臺政策規劃行業發展脈絡，不斷釋放圍繞“高精尖、雙創、人才引進、健康醫療”等產業發展方向的前瞻性信號，為其描繪了一張可以大展拳腳的藍圖。
3、新型城鎮化的發展需要主推手和催化劑。城鎮化是經濟發展的必然結果，新型城鎮化要求以人為本，提高城鎮化質量，實現產業發展和城鎮建設融合，讓農民真正融入城市。產業地產實現了產業集聚和產業升級，促進城市與農村合理分工，功能互補。沒有產業只有設施的城鎮無法實現人口的集聚，產業才是引領和支撐人口的核心。產業地產的本質是將房地產與其他產業相結合，促進產業發展，同時產業地產的輻射滲透功能，能夠影響并擴散到其他區域，實現區域間合作發展，從而容納更多人才。可以說，產業地產的發展是實現我國新型城鎮化的基礎。
4、下個藍海，產業地產利潤豐厚。傳統房地產進入了高庫存、低利潤、競爭激烈的新常態，加上國家對土地、融資的調控，房地產企業急需擴展新的利潤增長點。由于產業地產不僅符合國家戰略，還能促進城市經濟結構轉型升級，地方政府對產業地產給予很多政策利好。
同時，相比于傳統房地產收入主要為物業銷售，產業地產的收入來源更加多元化，來源主要有開發型物業銷售，持有型物業經營，產業增值服務、資產升值以及政府補貼。產業地產讓企業源源不斷獲取收入，加上產業地產具有輻射滲透和示范作用，運營優秀的企業可利用先進管理經驗，結合區域特征快速復制產業園區，加快自身發展和規模提升。
房企轉型產業地產的挑戰
1、國家政策變化的風險。這是房地產企業在產業地產中的重要挑戰之一。由于房地產行業的特殊性，近年來國家政策對其管束日益嚴格。從實踐上看，政策發生重大變化或是有重要的舉措、法規出臺，都會使房地產企業在產業地產發展中產生風險，如產業政策、土地政策、稅收政策及金融政策等，一旦發生變化或調整，都極有可能給房地產企業帶來重大影響。
2、運營開發能力不足，運營經驗不夠。當前房企在進行產業地產項目開發時，普遍存在實踐產業地產項目管理經驗不足，運營開發能力較差的問題，多數房企難以擺脫傳統房地產的開發模式。
3、資金回籠周期滯后。房地產市場是典型的風險與利潤并存的市場，資金周轉速度是房地產企業的生命線。房地產企業在開發和運營產業地產時，往往面臨著開發周期長，投資風險高的挑戰。一般來說，投資的風險總是和流動性強弱成正比，受投資環境影響較大，時間越長，風險越大。由于土地具有不可移動性，加上產業地產的區域性，一旦企業所投資的產業地產項目出現危機，企業很難通過轉移資產的方式減少損失，勢必對企業的現金流造成惡劣影響。
4、特色產業集群缺乏，盲目開發同質化嚴重。特色產業集群的缺乏使得房地產企業在產業地產中面臨著挑戰。就目前而言，由于從事產業地產開發的房地產企業在招商引資、產業導入等方面的能力還有待加強，缺乏特色產業集群造成的同質化嚴重，使得房地產企業的發展舉步維艱。
文章來源：產城智庫
