王永平談商業(yè)地產(chǎn)投資趨勢：過去一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在變成三代養(yǎng)一鋪

最近一段時間，股市持續(xù)火爆，上證指數(shù)連漲8天，一口氣從3000點漲到3450點?；馃岬男星樯踔两o各家券商的交易軟件帶來不小的壓力，已有多家券商APP出現(xiàn)了無法登陸、無法交易、操作卡頓等故障。

股市異?；鸨?，樓市也不甘寂寞，各地城市陸續(xù)出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象。比如，深圳樓市火爆再現(xiàn)，千人爭搶5套房，新房搖號像買彩票；蘇州某盤線上開盤，一分鐘內(nèi)銷售額高達12億；杭州總價最低1200萬的樓盤，平均16人搶一套，中簽率僅為6.2%……

房地產(chǎn)市場為何強勢回暖？在目前的市場環(huán)境下，應(yīng)該炒股還是買房？為此，騰訊財經(jīng)特發(fā)起“2020年中展望之樓市篇”在線論壇，本次論壇邀請了業(yè)內(nèi)知名的5位房地產(chǎn)行業(yè)專家和廣大網(wǎng)友一起互動。

這5位房地產(chǎn)行業(yè)的知名專家分別是全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌，青島大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授易憲容，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員、中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍，商務(wù)部市場運行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平和上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進。

對于疫情下的商業(yè)地產(chǎn)投資趨勢，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平認為，商業(yè)地產(chǎn)投資實際上是分兩部分的，一部分是機構(gòu)投資者，一部分是散戶投資。

機構(gòu)投資者這些年來一部分是自己開發(fā)建設(shè)的，這個房地產(chǎn)開發(fā)商又是投資商，還有一部分是基金投行，比如說疫情之后，他們對未來商業(yè)地產(chǎn)的投資會是謹慎的樂觀，如果這些資產(chǎn)價格有下浮，他們是愿意來抄底的，如果資產(chǎn)的價格如果是下降幅度不大，很多人就會謹慎，不會出手，這個市場短期來看沒有特別大的波動，除了有的開發(fā)商重新定價，要明顯低于市場的價格，現(xiàn)在的市場價格更多是按照開發(fā)成本，按照周邊區(qū)域的價格比照來進行的。這個投資對商業(yè)地產(chǎn)的投資更多是按照現(xiàn)金流和投資回報來估，不然是不掙錢的。

還有散戶投資人，就是買商鋪的人，這些人比過去更加謹慎了。過去抱著一鋪養(yǎng)三代的理念來投資商業(yè)，還有很多人變成三代養(yǎng)一鋪，套牢了。余下還有一些投資商鋪好的還是一些專業(yè)的投資人，他們對運營比較關(guān)注，所以商業(yè)地產(chǎn)的投資越來越回歸到對運營層面的關(guān)注。

王永平表示，無論是住房投資也好，還是股市投資也好，實際上對于商業(yè)市場的影響都沒有特別大，反而是讓一些原來有商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)在資金緊張，在市場下行的情況下可能有不少人想出貨，向市場上拋售，但是這個時候接盤比較困難，只有一二線城市運營良好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，流動性是比較好的。在三四線城市里面的商業(yè)，無論是新的投資也好，還是資產(chǎn)的處理也好都遇到了比較大的困難。

王永平建議，現(xiàn)在都在講房住不炒，我們能不能改成住房不炒，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該回歸它的投資屬性，放開它的投資限制，也不會對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生特別大的波動。

文章來源：騰訊財經(jīng)