7月7日，一個恒大甩賣200個商業地產（包括寫字樓、酒店、購物中心、商鋪、醫院、會議中心等）的大新聞，出現在網絡上，并得到了恒大官網的承認。
那么恒大為什么這時候清倉商業地產？要從外部市場和內部財務兩個角度來講。
從外部市場來講，中國商業地產供給過剩，已經是一個很嚴重，也非常明顯問題，特別是在一二線城市，高大上的商業地產拔地而起，卻始終缺乏“人間煙火氣”，空置率非常之高。
2018年，中國商業地產的空置率高達9.8%，2019年這一數值攀升到了10%以上，而進入2020年，商業地產更是被新冠疫情帶來的消費不足暴擊，2-4月份，中國購物中心的客流僅為去年客流均值的36%平均空置率為21.10%，超過行業公認的空鋪率警戒線20%。極高的空置率不僅減少了商業地產的總體收入，還讓商業地產未來預期成長空間變得很悲觀（供過于求的情況下，無論是單個店鋪的房租增長，還是總商業地產的收入，不僅增長緩慢，甚至在新冠疫情后出現了暴跌）
就是在這樣的情況下，在一二線城市，還有大量商業地產的項目上馬，原因為何？因為商業地產的賣地收入更高，至于是否供給過剩，空置率高，誰在乎呢？我以后，管他洪水滔天！
極高的空置率和市場供給過剩，也反映到了恒大內部的財務指標上，根據2019年恒大集團的財報，其收入來自四大業務部門：地產開發4646億元、物業投資（商業地產）13.6億元、物業管理43.8億元及其他72.5億元。
商業地產收入（13.6億元）僅占很大總收入的0.29%，估值卻高達1600多億，這毛利潤顯然很低，資本都是追求更高利潤的，恒大放棄這些毛利潤不高的部門，也是非常正常的商業操作。
文章來源：三體財經
