將藝術(shù)融入商業(yè)，遠(yuǎn)洋商業(yè)開拓中國商業(yè)地產(chǎn)新方向

同房地產(chǎn)行業(yè)一樣，商業(yè)地產(chǎn)群雄并起的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，開始面臨同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，日益狹窄的市場。

如今，隨著人們消費(fèi)心態(tài)的日漸成熟，互聯(lián)網(wǎng)購物的興起，體驗(yàn)消費(fèi)成為實(shí)體商業(yè)新出路。體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的引進(jìn)及布局、人文設(shè)施和服務(wù)的改善，對于購物中心來說日益重要。而商業(yè)的發(fā)展要跟著需求走，消費(fèi)的革新，也需要新的商業(yè)形式來承接。

在國內(nèi)購物中心一片哀鴻之際，遠(yuǎn)洋商業(yè)以體驗(yàn)式商業(yè)為特色，在國內(nèi)激烈的商業(yè)地產(chǎn)搏殺中走出了一條令業(yè)內(nèi)敬畏的差異化之路。

遠(yuǎn)洋商業(yè)規(guī)劃：堅(jiān)守核心城市 實(shí)現(xiàn)彎道超車

一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目，一定是在整體定位和業(yè)態(tài)組合上具備市場競爭力，加之后續(xù)專業(yè)精細(xì)化的運(yùn)營，而不是僅靠某幾個(gè)知名商戶的存在來決定成敗的。

“點(diǎn)亮一座城”，則是遠(yuǎn)洋商業(yè)的自我定調(diào)。多年來，遠(yuǎn)洋商業(yè)持續(xù)發(fā)力，以自身清晰的商業(yè)規(guī)劃、打造的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了彎道超車。遠(yuǎn)洋商業(yè)所打造的項(xiàng)目，都是它最好的名片。

遠(yuǎn)洋商業(yè)的肇始，起點(diǎn)很高，第一個(gè)項(xiàng)目就是曾入選2008年北京奧運(yùn)宣傳片的標(biāo)志性建筑——位于西長安街的遠(yuǎn)洋大廈。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)選用了“點(diǎn)式不銹鋼雙層中空玻璃幕墻”方式，并通過實(shí)現(xiàn)材料和技術(shù)全面國產(chǎn)化，極大降低了成本，令遠(yuǎn)洋大廈實(shí)現(xiàn)了市場的自我突破。

位于西長安街的遠(yuǎn)洋大廈

除此之外，遠(yuǎn)洋商業(yè)還成功運(yùn)營了遠(yuǎn)洋國際中心、遠(yuǎn)洋光華國際等高端寫字樓物業(yè)，收割了良好的市場口碑。

而位于北京國貿(mào)CBD商圈附近的遠(yuǎn)洋未來匯，以及798藝術(shù)中心附近的頤堤港則是遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目代表。

其中頤堤港獲得了美國綠色建筑協(xié)會(huì)的能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒評級(LEED)金獎(jiǎng)，通過內(nèi)部充滿動(dòng)感的巨型玻璃屋頂，將室內(nèi)空間與17公頃的戶外公園無縫連接在一起，以年輕、潮流、時(shí)尚的特點(diǎn)吸引年輕人匯聚。

北京頤堤港

這些商業(yè)項(xiàng)目的落成，不僅讓遠(yuǎn)洋成為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“模范生”，還深刻地影響到當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞健?/p>

從遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)在全國的布局來看，我們不難發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)始終堅(jiān)持“只做國際化高端精品、只選擇核心城市核心區(qū)位”的原則，在多個(gè)城市打造不同的標(biāo)桿項(xiàng)目。此外，遠(yuǎn)洋商業(yè)還善于以項(xiàng)目所在地文化背景和歷史底蘊(yùn)為依托，運(yùn)用創(chuàng)新手法，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)相融合，在不同城市打造極具文化特色標(biāo)桿之作。

如天津遠(yuǎn)洋未來廣場建立“天津核心區(qū)域購物標(biāo)桿”、北京頤提港提出“京都城市生活新概念”、成都遠(yuǎn)洋太古里是為了打造“中國開放式商業(yè)典范”等等，遠(yuǎn)洋始終以“博觀約取，厚積薄發(fā)”的姿態(tài)，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的潮流。

定調(diào)未來商業(yè)發(fā)展趨勢 做文化融合的領(lǐng)航者

藝術(shù)的介入，使商場變成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在這里，物質(zhì)生活的需求可以得到滿足，同時(shí)，高品質(zhì)精神生活也可以得到完美的詮釋。

“文化上的新目標(biāo)，并不是在商業(yè)模式上與市場展現(xiàn)差異化競爭壁壘的地方，最關(guān)鍵的是持續(xù)鍛造遠(yuǎn)洋在商業(yè)項(xiàng)目上的文化標(biāo)簽。”遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理雷玉紅女士在談到遠(yuǎn)洋商業(yè)項(xiàng)目的定位時(shí)如此表示。由遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)立打造運(yùn)營的首個(gè)大型綜合體——遠(yuǎn)洋樂堤港項(xiàng)目，好似一個(gè)自帶IP的藝術(shù)品，無疑為發(fā)展中的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開拓了一個(gè)新的方向。

杭州遠(yuǎn)洋樂堤港

9月份在杭州開業(yè)的樂堤港，擁有一千平方米的高科技碗屏，結(jié)合周邊的自然景觀，效果十分震撼，也被業(yè)內(nèi)及消費(fèi)者們成為“杭州碗”，成為杭州商業(yè)的一個(gè)標(biāo)志物。除此之外，項(xiàng)目與自然的融合通過中心廣場、商業(yè)退臺(tái)及屋頂花園來充分展示，，既擁有了大的空間效果，也為消費(fèi)者提供了更多室外休閑的空間，增強(qiáng)了項(xiàng)目的可逛性和體驗(yàn)性。

杭州遠(yuǎn)洋樂堤港

杭州遠(yuǎn)洋樂堤港雕塑《凌云志》

與此同時(shí)，樂堤港還通過舉辦藝術(shù)活動(dòng)、將項(xiàng)目與消費(fèi)者精神上的訴求結(jié)合起來，例如擺放的具有現(xiàn)代藝術(shù)氣息的雕塑，與From余杭融聯(lián)合參加的2017年米蘭國際設(shè)計(jì)周，以“樂堤花園”這個(gè)藝術(shù)品呈現(xiàn)中國傳統(tǒng)剪紙藝術(shù)，也向世界展示了項(xiàng)目大碗屏的設(shè)計(jì)特色。

杭州遠(yuǎn)洋樂堤港剪紙藝術(shù)《樂堤花園》

2017年1月開業(yè)的天津遠(yuǎn)洋未來匯，也是將藝術(shù)和文化融合的經(jīng)典案例。雖為社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋未來匯一直在推廣活動(dòng)上尋求藝術(shù)的追求，豐富消費(fèi)者的精神逛街體驗(yàn)。

天津遠(yuǎn)洋未來匯

遠(yuǎn)洋商業(yè)作為文化領(lǐng)航者，代表著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢及新希望。文化與商業(yè)的融合，一方面是品牌的融合，讓消費(fèi)者可以體驗(yàn)到更加完善的生活方式；另一方面在購物中心，除了傳統(tǒng)的餐飲、商業(yè)、娛樂等業(yè)態(tài)，還會(huì)增加文化、健康等因素。給予絕大多數(shù)消費(fèi)者更多的體驗(yàn)需求，產(chǎn)生更加濃烈的消費(fèi)欲望。以文化背景和歷史底蘊(yùn)為依托形成的新型文化商業(yè)，還可以體現(xiàn)在建筑風(fēng)格上，也可以體現(xiàn)在運(yùn)營的理念，細(xì)致的服務(wù)，業(yè)態(tài)的構(gòu)成等方方面面上。

事實(shí)上，能和科技長期競爭的是人文和文化，這也是遠(yuǎn)洋在實(shí)體商業(yè)中加大文化藝術(shù)場景打造、加強(qiáng)藝術(shù)類活動(dòng)的原因。

因?yàn)閷w驗(yàn)式商業(yè)精益求精的追求，遠(yuǎn)洋商業(yè)取得的成績擺也在眼前，僅在2017年，就先后榮獲中國體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)“文化商業(yè)領(lǐng)航獎(jiǎng)”、“新文化商業(yè)地標(biāo)獎(jiǎng)”、“精品社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿獎(jiǎng)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)，受到業(yè)內(nèi)的高度評價(jià)，而今年9月正式開業(yè)的杭州遠(yuǎn)洋樂堤港也是亮點(diǎn)滿滿，成為業(yè)內(nèi)人士打卡的又一勝地。。這些成就背后，是每一個(gè)遠(yuǎn)洋人艱苦的積淀與磨礪。

走差異化之路 做體驗(yàn)式商業(yè)的先行者

每一個(gè)可以提升城市生機(jī)與活力、能讓人們感受到時(shí)代進(jìn)步，并讓城市的價(jià)值在時(shí)間的變遷之下累計(jì)并提升的作品，都能成為一個(gè)時(shí)代的燈塔。

在當(dāng)下商品化和快節(jié)奏的社會(huì)氛圍中，遠(yuǎn)洋商業(yè)不失情懷，以一場場藝術(shù)的盛宴，將體驗(yàn)式商業(yè)做到極致，為大眾消費(fèi)者帶來精神的給養(yǎng)，力爭做體驗(yàn)式商業(yè)的先行者。

雷玉紅女士提出，在不遠(yuǎn)的未來，商業(yè)綜合體可以作為載體，形成自己富有詩意的文化社區(qū)，真正做到對文化的感悟、對藝術(shù)的欣賞、對社交的互動(dòng)，這樣才能真正留住消費(fèi)者。而商業(yè)升級所需要的，一個(gè)是進(jìn)一步的主題體驗(yàn)，另一個(gè)是跨界融合。

事實(shí)上，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)聚客能力強(qiáng)、消費(fèi)滯留時(shí)間長，對其他業(yè)態(tài)消費(fèi)帶動(dòng)顯著，并且能有效縮短新項(xiàng)目的市場培育期。遠(yuǎn)洋以體驗(yàn)式商業(yè)為定位的項(xiàng)目在全國遍地開花，突破同質(zhì)化的桎梏，以其對城市內(nèi)涵的深入理解，能將不會(huì)說話的一磚一瓦變成城市靈動(dòng)的元素，融入對項(xiàng)目體驗(yàn)的提升上。

眾所周知，成都遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)成為全國體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)桿，除了尊重歷史文化以外，還將復(fù)古與時(shí)尚元素融合。比如，在注重人文關(guān)懷的同時(shí)，把里巷快與慢進(jìn)行交錯(cuò)，形成了極好的體驗(yàn)。在可持續(xù)發(fā)展方面，項(xiàng)目采用了遮光板、雨水收集系統(tǒng)，做到低碳環(huán)保。成都遠(yuǎn)洋太古里把歷史文化、現(xiàn)代高科技和未來先進(jìn)理念融合在一起，打造了一個(gè)能夠真正吸引消費(fèi)者的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目。

成都遠(yuǎn)洋太古里

在取得耀眼成績之后，屬于遠(yuǎn)洋商業(yè)的征途還在繼續(xù)。體驗(yàn)式商業(yè)并不是哪家購物中心的裝飾品，也不只是一場恢弘的夢，它擁有自身的商業(yè)邏輯及模式。

而回歸商業(yè)本質(zhì)、融合文化，“量體裁衣”做體驗(yàn)，或許才是遠(yuǎn)洋商業(yè)的成功運(yùn)營之道！

文章來源：商業(yè)地產(chǎn)觀察