近年來國外很多具有成熟開發模式的休閑度假品牌進入，國內出現了很多可借鑒的文商旅地產標桿案例。基于文、商、旅之間內在的必然聯系，筆者總結主要有四種商業模式：
依托自然資源為核心的模式
三大主要類型：濱水類（江/海/湖泊）、溫泉類、山地類
商業邏輯：以稀缺的自然資源作為主要賣點，注重自然/生態資源的價值挖掘，打造親水、生態、親子等旅游度假、康養項目，以高星級酒店帶動，銷售型物業酒店化設計，精裝交付、酒店托管為主。
點評：依托自然資源為核心的模式是早期的旅游地產開發的主流，但緣于對自然資源的非獨占性和全國范圍內同質化項目的增多，此類模式的項目對客戶的黏性不足逐漸凸顯，項目的相對優勢喪失。早期成都青城山很多項目，單純憑借青城山優越的生態資源，以酒店帶動銷售住宅類物業，當投資客越來越理性之后，整個市場幾乎所有項目遇到發展瓶頸，有價無市。
以產品提升文化景觀為核心的模式
兩大主要類型：主題公園類、高爾夫/游艇類
商業邏輯：主題公園作為引擎聚集人氣，為項目搭建價值平臺，通過銷售型物業回現促進旅游項目的滾動開發，以旅游房地產為最終目標。
點評：國外很多主題公園品牌進駐，此類模式開發的項目因單一主題易被復制，若沒有多樣化的盈利模式，將會陷入競爭的紅海。
以陳述文化主題為核心的模式
兩大主要類型：古鎮文化類、舊城/古街改造類
商業邏輯：以特色建筑為平臺，屬地文化為靈魂，基于特色文化的現代演繹，營造與現代城市差異化的情景，通過項目運營，實現區域土地增值，帶動周邊地塊的溢價提升。
點評：按照馬斯洛需求理論，當人的物質需求得到滿足后會開始對精神層面的需求追尋，文化是最容易與人產生情感共鳴的，若能以人性化需求為出發點，在業態、建筑和運營服務層面有如西安大唐不夜城，充分挖掘西安自身古文化（大唐盛世文化、中國傳統建筑文化、戲劇藝術文化等），通過具象具有歷史特色的建筑（如藝術博物館、音樂廳等）展現，利用現代科技手段，將項目演繹成為西安最具國際氣質的標志性唐文化商業奇觀。
以嫁接產業主題為核心的模式
三大主要類型：會議會展類、養老/健康產業類、休閑農業類
商業邏輯：以旅游為主導，根據地緣特色與可及資源，整合農業、文化、運動、會議會展、醫療健康等相關產業，形成泛旅游產業鏈格局，復合引擎鑄造項目獨特吸引核，提升整個區域價值，實現項目運營或銷售的獲利。
點評：以嫁接產業主題為核心的模式具有較強的可持續發展能力。由于旅游休閑產業的綜合性強、產業鏈長，具有強大關聯帶動效應，它在與其他關聯產業融合的過程中，可實現產業價值鏈重構，融合后的產業群體形成新的經濟增長點，如旅游休閑產業與醫療業融合形成養生/健康產業。
文章來源：RET睿意德
