縱觀近兩年爆火的商業和話題，繞不開松弛感、公園、City Walk、非標等等，消費者期待商業項目能夠帶來更多生活享受與情緒價值，與戶外空間串聯的“MALL+街區”的商業形態成為人們逃離室內、擁抱自然、享受生活的新選擇。
“MALL+街區”的商業模式憑借其獨特的場景營造、開放的商業空間等特點，成為眾多商業運營商的熱門選擇。新商業模式的出現，既是中國消費市場日臻成熟的表現，也是商業地產進入更高階段競爭的標志。
在對未來商業趨勢的梳理下，我們發現，于2023年9月開業的廈門覓光里就以“Mall+街區”的商業形態，聚焦社區鄰里中心，致力為消費者打造幸福感商業，始終頗受市場關注。
在開業之初，廈門覓光里以招商率100%、簽約率100%、開業率93%的優異成績亮相。在一年時間的運營中，項目年客流量突破1000萬次，并聯合街道、商戶、周邊異業、居民舉辦百場活動。不僅僅滿足消費者的便民剛需，同時也提供更多社交空間，引領區域商業升級，成為環東海域商圈的商業標桿。
本文將以廈門覓光里開業一年來的發展路徑為例，探尋項目如何兌現 “幸福感”商業空間、如何打造場景、賦能社區生活體驗，從而成為消費者生活中不可缺少的“第三空間”。
區域價值潛力凸顯
填補區域商業空白
覓光里是廈門軌道建設發展集團有限公司精心打造的商業項目，項目位于翔安區濱海里1號，采用“MALL+街區”商業形態打造 “社交中心”，于業態布局與場景打造中植入情感化元素，構建同翔濱?！?/span>后花園”，輸出“幸福感”生活方式。同時，項目聚焦家庭親子生活，打造集餐飲美食、休閑娛樂、教育培訓、生活購物于一體的社區商業綜合體，為顧客提供豐富的生活配套，創造美好生活空間。
在商業地產的賽道上，無論是硬件還是內容，后期均可動態更新，但得天獨厚的區位條件往往是先天性的。
覓光里所處的環東海域正處于城市發展的新節點。作為廈門跨島發展主區域之一，正在不斷迸發出強勁的蓬勃活力。尤其隨著環東海域建設進程的加快，區域內樓盤林立，已經形成規模性的居住區。項目3公里范圍內，輻射超15萬人口，物業涵蓋住宅、產業園（火炬工業園）、寫字樓，具備較為濃厚的生活社交氛圍。
除此之外，項目周邊教育、醫療、文建等生活配套更是日趨完善。同安一中濱海校區、五緣第二實驗學校翔安分校、海濱小學等多所校區，滿足新生代家庭的教育需求；在建的環東海域醫院（引入哈醫大運營）、環東之眼，下潭尾濕地公園、中洲森林公園等，滿足日常醫療、休閑需求。
隨著環東東岸片區的各項配套已逐漸完善，但區域客群的商業消費需求卻遠遠得不到滿足，尤其是同翔環東片區，醇熟板塊所誕生的旺盛商業消費力，更是亟需高品質商業的承載與釋放。
覓光里錨定同翔環東商圈，帶著彌補區域商業空白、提升城市生活品質的遠景率先而為，以服務周邊3公里精準描摹的社區消費者，構建便捷、豐富、舒適的社區生活和社交場景，成為同翔環東商圈首個破局者，以實際行動城市更新及商業發展注入一劑強心劑，實現覓光里與環東的雙向奔赴。
賦新街區生活美學
多矩陣深化“幸福感”影響力
一個優秀的商業項目單靠獨特的建筑空間設計，或許留給人們的只是表層印象，如果能在此基礎上融入高品質、符合需求的業態品牌，并與消費者產生情感鏈接、實現人文訴求，使人與城市、社會發展能達到和諧統一，才是一個真正意義上完整的標桿商業體。
對于覓光里而言，戶外開放的街區環境、自由的空間形態更能滿足娛樂、文化、社交等多樣性需求。通過豐富多元的品牌業態、活動運營和內容輸出，讓商業體圍繞年輕客群、家庭客群、親子客群等不同人群的需求，呈現出更多文化、藝術、體驗的融合，形成自身獨特的亮點和記憶點，是其打造“幸福感”商業的源動力。
那么，覓光里是如何通過品牌業態布局、多元創新體驗和有溫度的社交內容，為消費者打造社區互動場景與情感氛圍的？
在品牌業態的布局上，加得商業發現，覓光里從周邊消費客群的便民生活需求出發，先滿足區域客群基礎生活所需，在此基礎上再圍繞細分目標客群和生活場景進行布局，融合便利生活與休閑社交，讓消費者能便捷尋找所需的功能消費區域，打造具有人情味與煙火氣的社區商業。
在4.5萬平米的商業空間內，覓光里營造出了“小而全、小而精、小而美”的生活態度。
在一層，以繽紛食尚主題，搭配品質型零售超市、精品零售、特色美食及生活配套，引進星巴克、肯德基、必勝客、豪客來牛排、奈雪的茶、蔬李橙生鮮超市等品牌；二層圍繞童趣樂活，布局兒童零售、教育培訓、娛樂運動等業態，引進心之橋書屋、虎渡游泳俱樂部、躍動力堡健身俱樂部、全色茶牌室等；三層主打珍饈歡聚，引入影院、KTV、休閑娛樂、品質餐飲等業態，已入駐SFC上影國際影城、星聚會KTV、奢蔓SPA養生會所、自由球臺球俱樂部等品牌，引領區域商業消費提質升級。
總體來看，覓光里體量雖小，但業態選擇精準。在品牌引進方面更是該有的全都有，而且品質還不錯。如此滿足日常，又超乎驚喜，可以說是社區商業的“小美滿”。
在品牌的基礎上，覓光里開業一年以來，更注重與消費者建立情感共鳴，通過亮點活動、公益事件，為目標客群營造溫暖社交，將生活中的松弛感融入其中，以情緒價值拓寬營銷價值，實現與消費者的深度情感鏈接，為業績增長加杠桿。
在活動內容的輸出上，覓光里表現的更為精準和用心。通過梳理近一年的亮點活動，我們發現，覓光里細分了活動客群，針對親子客群、年輕客群、家庭客群等不同維度的客群，精心匹配定制相應活動內容。如對親子客群而言，他們更喜歡“展示孩子”、“親子互動”，覓光里聯合街道幼兒園等相關機構，打造親子運動會、親子互動活動，給兒童展示自我、放飛夢想的舞臺；還舉辦愛心義賣活動，兒童通過自己的行動，傳播善良和關愛，散播愛的種子，制造廣義上的幸福感。
在年輕客群需求的解構上，覓光里深化“潮流”個性、“戶外公園”屬性及“文化IP”標簽，給予年輕客群多元化、個性化體驗，舉辦露天音樂派對、文創市集、無人機表演等活動，并在圣誕節、情人節、五一假期等節假日，拉滿過節儀式感，舉辦圣誕飄雪、化妝舞會、情人節派對等，共創潮流生活方式，打造專屬年輕人的文化消費新場景。
對于家庭客群，覓光里希望給予他們更多生活樂趣、關懷和陪伴，組織寵物領養、義診等活動、設置多巴胺休息區，在繽紛多彩的場景里休息、社交互動，讓家庭生活場景融入其中，成為他們密不可分的“第三生活空間”。
與此同時，覓光里更深知目標客群在感官體驗、游逛打卡場景上的需求，不斷豐富街區公共空間體驗感，拉通室內外場景氛圍，提升對客服務。在空間場景體驗上，覓光里打造本土民俗藝術畫展、友好市集（鄰居友好福利計劃），設置空中彩虹長廊、彩虹梯、草坪露臺休息區、網紅斑馬線、兒童互動游樂區等，大面積可以讓消費者參與的“生活空間”，也為項目融入了更多生活氣息。并不斷升級特色服務，如積分觀影、積分兌禮、積分抽獎、會員免費停車4小時、節日驚喜服務、愛心藥箱、免費飲水、針線包、母嬰室、無障礙洗手間等，提升客戶好感度，形成松弛療愈氛圍。
以更開放的商業空間承載消費者多重休閑體驗的模式，也在無形中弱化了項目的商業邊界，讓覓光里不單單是一個功能性的消費場所，更是一個可以享受生活、愉悅社交的生活場域。
一周年慶典驚喜啟幕
持續制造項目聲量
從一座新開商業體進階成為注重體驗感、社交感、品質感的商業空間，營造專屬的商業儀式感，在持續輸出“幸福感”商業理念的過程中，覓光里也迎來了一周年慶典。
本次周年慶活動期間，覓光里圍繞“一覓鐘情”的主題，在引入、共創、原創等多個層面展開積極探索，融合展覽、音樂、互動等多種元素，舉辦愛心巨型生日蛋糕派對、漢服秀、冷焰火、音樂會、國潮燈會等活動，同時恰逢中秋節，覓光里還帶來兼具中秋主題活動“中秋博餅”、“巨型兔”，強化過節儀式感，為消費者帶來源源不斷的驚喜體驗，讓這份“鐘情”得以延續和深化。
活動期間，覓光里還協同全場品牌重磅加碼慶典福利，現場大屏互動可直接抽獎美食券、黃金飾品等，進一步推動消費熱潮，持續制造項目聲量。
結 語
開業運營一年以來，覓光里立足同翔環東商圈，獲得了超高人氣和良好口碑，不僅深受品牌商戶的信賴，更在行業內引發高度關注和認可。
覓光里從關注消費者情緒價值，到致力將消費者追求的幸福感、松弛感變成日常陪伴，這種從情緒到思考再到實踐的閉環邏輯，不僅讓消費者成為商業內容的參與者與共創者，而且還與消費者建立了更為長久的溝通和連接。
這種真實情感的傳遞，既關乎人們生活高壓下的情緒釋放，又深植于人們煙火日常的松弛向往。覓光里“幸福感”商業理念和定位愈發清晰，隨著一周年新征程的開啟，覓光里也將持續深化商業運營，未來定將收獲流量的青睞以及影響力的破圈。
文章來源：加得商業
