在以精細化運營為主的時代，小體量項目憑借其獨特魅力和創(chuàng)新能力，正成為一個不容忽視的力量。這些項目在有限的空間里，通過深挖文化底蘊和運用現(xiàn)代設計，不僅滿足了消費者對精美體驗的需求，還展現(xiàn)了小規(guī)模項目巨大的潛能和價值。同時小體量商旅文項目也能夠滿足消費者個性化、有深度的文旅需求，通過提供定制化服務，創(chuàng)造出既有文化內涵又符合現(xiàn)代審美的體驗，從而在競爭激烈的市場中脫穎而出。正視這一趨勢，本文將探討小體量商旅文項目如何在有限的資源下創(chuàng)造無限的可能，以及它們是如何通過精細化運營，實現(xiàn)文旅和商業(yè)價值的雙重提升。
小體量商旅文項目的特點
小體量商旅文項目通常指的是占地面積不大，但設計精致、功能豐富、具有強烈文化特色和個性化服務的商旅文項目。這類項目往往能夠更靈活地融入當?shù)丨h(huán)境，更細致地滿足消費者的多元化需求，同時，其建設周期短、投資相對較低、回報周期快的特點，也使得小體量商旅文項目受到了投資者的青睞。
小體量的趨勢和重要性
個性化與差異化需求的滿足：在消費升級的背景下，人們對于旅游體驗的要求越來越高，不再滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游，而是追求更具個性化、差異化的文化體驗。小體量商旅文項目恰能滿足這一需求，通過提供獨特的文化內容和個性化的服務，為游客帶來不一樣的旅游體驗。
地方文化的挖掘與保護：小體量商旅文項目往往深植于地方文化之中，通過項目的建設與運營，可以有效地挖掘和保護地方文化遺產，促進地方文化的傳承與發(fā)展。同時，這也有助于增強地方文化的吸引力，推動文化旅游的發(fā)展。
經濟與社會效益的雙重提升：小體量商旅文項目不僅可以為投資者帶來經濟收益，還能夠促進當?shù)鼐蜆I(yè)，提升地區(qū)經濟。此外，通過提供豐富多樣的文化旅游產品和服務，還能夠提升當?shù)鼐用竦纳钇焚|，促進社會和諧發(fā)展。
小體量商旅文項目方向
1、小劇場。
小劇場話劇起源于19世紀末的法國“自由劇場”的藝術實驗活動，后風行于歐美和日本，是西方戲劇反商業(yè)化、積極實驗和探索的產物。對于傳統(tǒng)的鏡框式舞臺來說，小劇場話劇是劇場空間和觀演關系的一次新的構建。
越來越多的市民從傳統(tǒng)劇院走向特色小劇場，在古巷、商圈中就能獲得沉浸式的文化體驗。各類型的演藝新空間為當下演藝行業(yè)發(fā)展開辟了新賽道、注入了新活力，也讓一座又一座城市煥發(fā)出年輕態(tài)、時尚范。
上海小劇場表演
不同的小劇場滿足了不同群眾的文化需求。小劇場不僅拉近了人們的距離，還更加貼近生活?！懊摽谛恪?、“小型音樂會”、“話劇”、“音樂劇”、“l(fā)ivehouse”等等，小小的空間，帶來了全新的體驗和生活的共鳴。
如今，戲曲、脫口秀、兒童劇、說唱等類型的小劇場活躍在商業(yè)街區(qū)、旅游打卡熱門區(qū)域內，為不同受眾開展形式多樣的演出服務。不少市民認為，隱藏在“街頭巷尾”的小劇場，讓越來越多藝術文化走進市民的日常生活中，讓生活場景更加富有立體感。
在酒吧演出的音樂劇《謀殺歌謠》
繁星戲劇村、77劇場、南陽·共享際、大華城市表演藝術中心、鼓樓西劇場……大街旁小巷出現(xiàn)了越來越多的小劇場。
2、小商業(yè)體。
作為小體量商旅文項目的典型代表，INS復興樂園位于百年歷史知名公園——復興公園內。項目依托電子競技為主題業(yè)態(tài)，通過“文旅+電競”“文旅+音樂”“文旅+夜經濟”等模式，為消費者提供了一個集電競消費、文化消費、文旅消費于一體的新型娛樂消費場景。
它的底層邏輯，并不是理性的商業(yè)，它不是按照傳統(tǒng)的商業(yè)節(jié)奏與指標要求嚴絲合縫的去打造，它追求的是與消費者共情，去制造欲望、幻境與快樂。小體量商旅文項目做垂直客群，在垂直領域內做精美，反而是一種更加直接的創(chuàng)新之道。
那么INS是怎么打造這座安放自我的“桃花源式的烏托邦”的呢？
首先，業(yè)態(tài)上從細分市場—電競市場切入，經營特定的文化主題，通過“電競+音樂＋餐飲”的高密度組合營造一座屬于都市年輕人的“游樂場”。
其次，在業(yè)態(tài)的布局上，考慮的是體驗感流不流暢而不是坪效。公路商店等業(yè)態(tài)聚集首層，與復興公園融為一體。潮流零售部分反而在二層，結合著二樓的畫廊、美妝，形成潮流藝術感極強的街區(qū)。三樓以上則是INS團隊花大力氣改造出來高四層樓的電競電音館，和各式音樂風格的酒吧。
INS復興樂園精準地把握了年輕人文化需求，提供了獨特的業(yè)態(tài)組合和豐富的消費體驗，不僅滿足了消費者對娛樂的需求，更為他們提供了一個多元文化交流和體驗的平臺。這種深耕細分市場的策略，使INS復興樂園成為了一個獨特的文化生態(tài)圈，吸引了大量的年輕人前來體驗和交流。
這種非標商旅文綜合體的社交經濟新場景模式的底層邏輯與打法，是每一個從業(yè)者值得思考的全新視角。
3、微旅游目的地。
“微旅游目的地”是親子游、周末游、自駕游時代的產物。以出行者居住的大都市為中心，以自駕游為主要出行方式，利用周末的閑暇時間，尋找周邊1小時車程以內，最多不超過2小時的目的地。“近程、易到、高頻”是微旅游的主要特點。
尺度小、近距離、微景觀是微旅游目的地的發(fā)展優(yōu)勢，形態(tài)很迷你，不需要占用大量的建設用地，通常占地幾十畝，強調主題概念、景觀創(chuàng)意、體驗特色、產品創(chuàng)新等度假元素的多元有機組合，不浪費珍貴的土地資源，具有資源節(jié)約、生態(tài)友好的特性。不需要重投入，區(qū)別于傳統(tǒng)大型的景區(qū)、設施或大型游樂公園。建設投資少，成本可控，還可根據(jù)市場需求及時作出更新調整，保持持續(xù)的競爭力。
微旅游產品需要“小而精”，更新奇特的住宿產品、更別致的景觀構造、更特色的文化體驗，是商旅文項目必須掌握的自我迭代能力。有顏值、有創(chuàng)意、有故事才是微旅游項目唯一的立命之本，才讓目的地擁有核心吸引物，成為吸引客群的打卡點和復游點。
比如上海市靜安新晉藝術地標——M+馬利創(chuàng)意園的前身是上海美術顏料廠，如今變身為一個吸引許多年輕人前來打卡的微型藝術街區(qū)。園區(qū)內最具特色的就是由幸福集薈和馬利畫材首次跨界聯(lián)合打造的“以色彩主義為概念”的集合體驗店——mamǎfufú超級百貨，得名于幸福集薈的“?！焙婉R利的“馬”，旨在把馬利的品牌符號和文化價值持續(xù)傳遞給城市和年輕一代。
這里是一個跨界聯(lián)合的潮流文創(chuàng)空間，占據(jù)了M+馬利位置最好的沿街二樓，無論室外的墻體，還是室內的布置，均大面積運用了極具張力的紅黃藍三原色，將“馬利”這個百年顏料品牌的“色彩主義”貫穿于整體空間設計中。1000㎡的空間內營造了8個主題區(qū)域，設置馬利趣味工廠、馬利畫材、POP-UP Market、色彩理想國、靈感書集、色彩生活集市、色彩沙龍等主題區(qū)域，涵蓋藝術展覽、手工工作室、畫材、圖書、生活家居、藝術衍生、服裝零售等多種業(yè)態(tài)內容。
每一個場所和空間都有它的獨特性，項目周邊的環(huán)境、原有的城市文化記憶，再加上團隊的設計語言和個性化的商戶引入，都讓M+馬利也擁有了獨一無二的氣質。
小體量商旅文項目以其獨特的魅力和靈活性，正成為文旅行業(yè)發(fā)展的新趨勢。通過提供個性化和差異化的文化體驗，挖掘和保護地方文化，小體量商旅文項目不僅能夠滿足人們日益增長的文化消費需求，還能夠推動地方經濟和社會的全面發(fā)展。因此，發(fā)展小體量商旅文項目，無疑是推動商旅文行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要路徑。
小體量商旅文項目開發(fā)運營要點
小體量商旅文項目需要項目需要細致的策略和周到的考慮，以確保項目既能吸引目標群體，又能持續(xù)運營并實現(xiàn)盈利。以下是一些關鍵要點，旨在指導相關工作的有效進行：
1、明確定位與目標客群。
細化市場定位：明確項目的主題和目標市場，是否側重于文化體驗、藝術展示、休閑娛樂等。
理解目標客群：深入研究目標客群的偏好、消費習慣和文化需求，以便更精準地滿足他們的期望。
2、精細化內容與體驗設計。
創(chuàng)造獨特體驗：設計具有獨特吸引力的內容和活動，確保與其他文旅項目的差異化。
注重細節(jié)：從消費者體驗出發(fā)，注重服務和體驗的每一個細節(jié)，包括環(huán)境布局、導覽體系等。
3、地方文化的融合與挖掘。
深挖地方文化：充分挖掘和利用當?shù)匚幕Y源，將地方特色和文化遺產融入項目設計中，增加項目的文化深度和吸引力。
促進文化傳承：通過項目活動和展示，促進地方文化的傳承和創(chuàng)新。
4、可持續(xù)發(fā)展策略。
環(huán)境友好：在項目規(guī)劃和建設中采取環(huán)保材料和技術，減少對環(huán)境的影響。
社會責任：積極參與社區(qū)發(fā)展，與當?shù)鼐用窈蜕碳液献?，實現(xiàn)共贏。
5、靈活的商業(yè)模式與運營策略。
多元化收入來源：探索門票、商品銷售、餐飲服務、活動組織等多種盈利模式，實現(xiàn)收入的多元化。
靈活應變的運營：根據(jù)市場反饋和季節(jié)變化靈活調整運營策略，如舉辦節(jié)日活動、主題展覽等。
6、利用數(shù)字技術。
數(shù)字營銷：利用社交媒體、官方網站等數(shù)字平臺進行宣傳推廣，吸引更多訪客。
科技融合：運用虛擬現(xiàn)實（VR）、增強現(xiàn)實（AR）等技術提升體驗感，吸引科技愛好者。
7、持續(xù)監(jiān)測與評估。
反饋機制：建立顧客反饋機制，及時了解顧客滿意度和改進建議。
定期評估：定期對項目的運營情況進行評估，識別問題并進行調整優(yōu)化。
通過上述要點的實施，小體量商旅文項目能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出，為游客提供獨一無二的文化旅游體驗，同時實現(xiàn)可持續(xù)的經濟和社會價值。
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