王玨林是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任。中房商學(xué)院特邀政策專家，長期在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、政策研究中心工作，參與過多部法律法規(guī)、政策的調(diào)研和起草工作。對城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)，對建筑市場、房地產(chǎn)市場、住房制度改革，城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化新農(nóng)村建設(shè)，國有企業(yè)改革、城市市政公用事業(yè)改革和建筑節(jié)能等方面都進(jìn)行過比較深入的研究。承擔(dān)國家住建部、發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局、國家信息中心、國家人防辦等部委局的重大課題研究；承擔(dān)了北京、天津、重慶、深圳等城市“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃和重要課題研究。尤其對我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多年的研究，有其獨(dú)特的見解。
在瀚亞資本第八屆地產(chǎn)金融論壇上，王玨林就2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)表了精辟見解，他表示今年經(jīng)濟(jì)會保持較快平穩(wěn)發(fā)展。
B、實(shí)施房改后給大家?guī)砹四男┳兓?/div>
C、為什么要對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控？
D、下半年的調(diào)控政策重點(diǎn)和市場發(fā)展趨勢。
3、住建部專家王玨林：限購范圍有可能擴(kuò)大
王玨林表示，房地產(chǎn)市場自身供求關(guān)系的緊張狀況當(dāng)前有所緩解，但求大于供的局面還是沒有改變。在征稅、限購等對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施中，加息對市場的影響最大。2013年房地產(chǎn)市場會形成三個階段，分別是觀望期、轉(zhuǎn)暖期、穩(wěn)定期。就2013年前5個月的總體銷售情況而言，2013年房地產(chǎn)市場景氣度應(yīng)當(dāng)與2009年持平。對于未來房地產(chǎn)限購政策是否還將擴(kuò)大到二三線城市，王鈺林表示這要看房價和銷售情況。如果房價還在上漲，那么限購范圍肯定擴(kuò)大，甚至可能擴(kuò)大到全國。
4、王玨林: 住建部很清醒 我們絕不會放松調(diào)控
住建部政策研究中心副主任王玨林：2013年的銷售應(yīng)當(dāng)接近和達(dá)到2009年的水平。樓市調(diào)控還將持續(xù)，2013年不具備放松的條件。如果2013年放松，房價就會快速反彈，導(dǎo)致百姓對社會、政府的公信力下降。限價、限購應(yīng)當(dāng)是較長期的任務(wù)。
5、住建部王玨林：調(diào)控政策仍將繼續(xù) 商業(yè)地產(chǎn)迎來機(jī)遇
王玨林表示，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)度較快，現(xiàn)在年大概以1個百分點(diǎn)向前推進(jìn)，年將近有1800多萬農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛?012年10月份的人口普查結(jié)果顯示，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到46.68%。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費(fèi)，促使消費(fèi)由低檔向中高檔轉(zhuǎn)移，品牌商家由大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，從而改變了消費(fèi)需求，擴(kuò)大了商業(yè)市場。因此，城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動了二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
6、住建部王玨林：2013年房價上不去也下不來
住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，2013年房價會被壓住。但是，在流動性充裕的大環(huán)境下，房價馬上下調(diào)的可能性不大，因此2013年全年房價走勢將呈現(xiàn)出“上不去，下不來”的態(tài)勢。
王玨林分析指出，從2013年?duì)顩r來看，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體政策設(shè)計(jì)有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來看，對市場的影響均有限。“新國八條”力度空前，特別提出要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面，這對調(diào)控政策的落實(shí)起到非常重要的作用。
王玨林分析說，“新國八條”中要求，“2011年各級地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。”僅此一條，就是懸在各級地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。
“除上述政策之外，包括限購令等政策也都需要地方政府落實(shí)，‘新國八條’最終落地還需要時間，但不會太久。”王玨林分析指出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四。
7、建部政策研究中心副主任王玨林表示，房產(chǎn)稅并不能解決2013年樓市的困境
王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場2013年存在的問題不是房地產(chǎn)稅就能解決的，房地產(chǎn)市場要加快法制建設(shè)和管理。房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn)，成熟一個，批準(zhǔn)一個。
住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，2012年，中小開發(fā)商會因?yàn)橘Y金更加難過。他建議，房企應(yīng)盡快向二三線城市轉(zhuǎn)移。一方面是因?yàn)椋{(diào)控政策沒有一線城市壓力那么大；另一方面，二三線城市投資比例也相對較低。“現(xiàn)在大企業(yè)都在迅速向二三線城市擴(kuò)張，包括萬科、恒大。這給我們一個信號，不要固守北京、上海。要增加新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，擴(kuò)大自己的市場份額。”
王玨林：市場發(fā)生變化，對大中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會產(chǎn)生影響，但由于承受能力不同，面臨的困難差異很大，主要困難是資金問題。中小型開發(fā)企業(yè)困難會更多些，要有足夠的思想準(zhǔn)備，調(diào)整計(jì)劃和發(fā)展思路，市場向中小城市和農(nóng)村轉(zhuǎn)移。在資金壓力大的情況下，開發(fā)企業(yè)要通過擴(kuò)大市場、縮短周期來緩解壓力。大量的房屋庫存會加大開發(fā)企業(yè)成本，影響市場開發(fā)和價格預(yù)期的確定。庫存較多的開發(fā)企業(yè)要盡快減量、減壓，重新規(guī)劃和布局。
王玨林：我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的時間還比較短，需要有一個逐步成熟的過程。我國經(jīng)濟(jì)仍處于較快穩(wěn)定發(fā)展期，城市化進(jìn)程也遠(yuǎn)沒有結(jié)束，2013年談房地產(chǎn)市場進(jìn)入夕陽還為時尚早。
